מחירי משרדים להשכרה באזור תל אביב(2025)

מחירי משרדים להשכרה בתל אביב משתנים משנה לשנה בעקבות הביקוש הגובר למשרדים באזור.

אנו ב zuz יועצי נדל"ן שמחים להעביר לכם מעט מהידע והניסיון שלנו על מחירי משרדים להשכרה באזור תל אביב. המחירים מעודכנים לשנת 2025

עדכון מחירים תחילת שנת 2025

בשנת 2024 אנו רואים ירידה במחירי השכירות בעקבות ההשפעה של הרפורמה המשפטית(שהחלה בשנת 2023) ובנוסף המלחמה בעזה שגרמה לחוסר יציבות בארץ ובשוק הנדל"ן העסקי. בעלי משרדים מוכנים להוריד מחירים בשביל שלא להשאר עם משרד ריק משוכרים. אנו מזהים תופעה נוספת של רצון של חברות רבות לעזוב את המשרד באמצע החוזה בשביל לחסוך בהוצאות המשרד. בתחילת שנת 2025 אנו רואים עצירה בירידת מחירי השכירות והתייצבות במחירים.

מה אפשר לעשות אם חתמתם חוזה במחיר גבוה והשוק ירד מאז?

אם חתמתם על חוזה בשיא המחירים ואתם לא יכולים לעמוד בתשלום השכירות שלכם או שאתם לא זקוקים יותר למשרד יש לכם מספר אופציות:

• למצוא שוכר חלופי
• לדבר עם הבעלים ולמצוא פתרון
• לברר אם יש לכם סעיף יציאה מהחוזה

בכל אחת מהאופציות יש השלכות ומומלץ להתייעץ עם עורך דין בנוגע למצב. במידה ויש לכם אפשרות להכניס שוכר חלופי אבל מחיר השכירות שלכם גבוהה מהשוק ניתן לסבסד חלק מעלות השכירות ובכך להשוות את המחיר למחיר שוק עדכני, או לתת תקופה של גרייס לשוכר החדש ככה שישתלם לו להיכנס תחת החוזה שלכם.

מחירי משרדים במתחם רוטשילד

במתחם רוטשילד היוקרתי תוכלו למצוא מגוון משרדים רבים מכל הסוגים כגון מגדלי משרדים, בנייני משרדים, משרדים בבניינים לשימור ואף משרדים בבנייני מגורים.

היצע המשרדים במתחם רוטשילד לא גדל בשנים האחרונות והביקוש רק עולה.

כיום ישנה בעיה עם חנייה ודרכי הגעה בתחבורה ציבורית, אך הרכבת הקלה הקו האדום שיפרה בקצת את המצב.

טווחי מחירי השכירות למטר במתחם רוטשילד מגוונים – יש מספר מגדלי משרדים שמחירי השכירות בהם יכולים לנוע בין 85-130 ש"ח למ"ר

ניתן לומר בכלליות כי מחירי שכירות בבנייני משרדים בציר רוטשילד יכולים לנוע בסביבות ה 80-110 ש"ח למ"ר.

בקרו בלינק הבא לרשימה עדכנית של משרדים להשכרה במתחם רוטשילד.

מחירי משרדים במתחם שרונה

מתחם שרונה / מתחם הארבעה נחשב לאזור מבוקש מאוד גם בגלל היצע המשרדים וגם בשל הקרבה לרכבת השלום וסביבת העבודה הנוחה לעסקים.

המשרדים במתחם שרונה מתחלקים לשלושה סוגים:

• מגדלי משרדים
• בנייני משרדים
• מתחם הטמפלרים

מחירי שכירות במגדלים במתחם שרונה יכולים לנוע בין 120-160 ש"ח למ"ר.

בבנייני משרדים במתחם שרונה אפשר למצוא משרדים במחיר של 100-120 ש"ח למ"ר.

במגדל פלטינום תוכלו למצוא משרדים במחירים של 100-135 ש"ח למ"ר.

במגדלי הארבעה תוכלו למצוא משרדים במחירים של 130-160 ש"ח למ"ר.

במגדל עזריאלי שרונה המחירים יחסית יקרים, ומשרד בגמר מלא יכול להגיע למחיר של 150-160 ש"ח למ"ר.

מתחם הטמפלרים של שרונה נחשב לאזור יוקרתי ומיוחד בתל אביב שמתאים בעיקר לחברות הייטק שונות שמחפשות משרד באווירה ייחודית. מחירי השכירות יכולים להגיע ל 200 ש"ח למ"ר כולל הדמי ניהול.

בקרו בלינק הבא לרשימה עדכנית של משרדים להשכרה במתחם הטמפלרים.

בקרו בלינק הבא לרשימה עדכנית של משרדים להשכרה במתחם שרונה.

מחירי משרדים במתחם בית המשפט

מתחם בית המשפט בתל אביב נחשב לאזור מבוקש מאוד מצד חברות עורכי דין רבות. במתחם תוכלו למצוא את בית המשפט המחוזי ובית המשפט השלום של תל אביב.

המתחם ממוקם במרחק הליכה מרכבת השלום, מתחם שרונה ורחוב אבן גבירול.

במתחם בית המשפט תוכלו למצוא משרדים להשכרה במגדלים במחירים של 100-120 ש"ח למ"ר.

מחירי השכירות של בנייני משרדים במתחם יכולים להגיע ל 95 ש"ח למ"ר.

מגדל טופ ויצמן שנמצא בסמוך לבית החולים איכילוב תוכלו למצוא משרדים בגמר מלא שמותאמים לרופאים ויכולים להגיע למחיר של 140 ש"ח למ"ר.

בקרו בלינק הבא לרשימה עדכנית של משרדים להשכרה במתחם בית המשפט.

מחירי משרדים במע"ר צפוני

מע"ר צפוני (מרכז עסקים ראשי) של תל אביב נחשב למתחם איכותי ומבוקש בעולם הנדל"ן העסקי בגלל מספר סיבות:

• ישנם מספר מגדל משרדים חדשים לחלוטין עם משרדים חדשים
• הקרבה לתחנת רכבת השלום בחלק הדרומי ותחנת רכבת סבידור מרכז בחלק הצפוני
• קרבה לצירים ראשיים כמו נתיבי איילון
• קרבה למתחם בית המשפט

מע"ר צפוני של תל אביב ממוקם על ציר מנחם בגין שעליו נבנו בשנים האחרונות מספר מגדלי משרדים יוקרתיים.

במגדלי עזריאלי אפשר למצוא משרדים בשכירות של 130-160 ש"ח למ"ר.

במגדל מידטאון ניתן למצוא משרדים להשכרה במחירים של 130-160 ש"ח למ"ר.

במגדל WE אפשר למצוא משרדים חדשים במחירים נוחים של 100-125 ש"ח למ"ר.

במגדל רסיטל ניתן למצוא משרדים בשכירות של 110-130 ש"ח למ"ר.

מחירי השכירות של מגדלי משרדים בציר יכולים להגיע ל 100-150 ש"ח למ"ר.

בקרו בלינק הבא לרשימה עדכנית של משרדים להשכרה בציר מנחם בגין.

מחירי משרדים בציר יגאל אלון

ציר יגאל אלון התפתח מאוד בשנים האחרונות והפך לאזור מבוקש בעולם העסקי בגלל הקרבה לרכבת השלום, סביבת עבודה נוחה ומספר מגדלי משרדים חדשים שנבנו על הציר.

גשר יהודית שמחבר בין ציר יגאל אלון ושכונת מונטיפיורי מעניק גישה נוחה לעובדים שמגיעים ברגל או באופניים ממרכז העיר, והנגישות לאזור היא סיבה העיקרית ללמה לפתוח משרד בציר יגאל אלון.

על רחוב יגאל אלון בתל אביב תוכלו למצוא מספר מגדלי משרדים כמו מגדל טויוטה, מגדלי אלון, מגדל אלקטרה, מגדל אדגר 360 ומגדל תוהא.

בימים אלו נבנים מספר פרויקטים כמו מתחם הסוללים, ופרויקט תוהא 2 שיעלו את היצע המשרדים באזור, וצפויים להשפיע על המחירים.

המחירים נעים בין 75-100 ש"ח למ"ר במגדל טויוטה, ועד ל 150-170 ש"ח למ"ר במגדל תוהא.

בכללי מחירי השכירות של משרדים במגדלים נעים סביב 110-150 ש"ח למ"ר

על רחוב יגאל אלון והסביבה תוכלו למצוא מספר רב של בנייני משרדים מכל הסוגים, מחירי שכירות בבנייני משרדים באזור יכולים להגיע ל 80-120 ש"ח למ"ר תלוי בבניין ובאיכות שלו.

בקרו בלינק הבא לרשימה עדכנית של משרדים להשכרה בציר יגאל אלון.

מחירי משרדים בשכונת מונטיפיורי

שכונת מונטיפיורי ממוקמת דרומית לרכבת השלום וחברות רבות מחפשות שם משרדים אינטימים במחירים נוחים. אין בשכונה מגדלי משרדים כך שכל המשרדים ממוקמים בבנייני משרדים או בבנייני דירות.

שכונת מונטיפיורי הפכה לאזור החם של לתל אביב מבחינת אזור עסקי. תוכלו למצוא שם מספר מבנים תעשייתיים ולופטים שעשו להם הסבה למשרדים ייחודיים.

מחירי השכירות של משרדים להשכרה בשכונת מונטיפיורי נעים בין 80-120 ש"ח למ"ר, תלוי בבניין המשרדים והתנאים.

בקרו בלינק הבא לרשימה עדכנית של משרדים להשכרה בשכונת מונטיפיורי.

מחירי משרדים במתחם חסן ערפה וציר המסגר

מתחם חסן ערפה החדש שגרם למהפך בביקוש למשרדים בציר המסגר, ממוקם באזור אסטרטגי לעסקים רבים. במתחם יש כרגע 4 מגדלי משרדים חדשים: תאומי רובינשטיין(2 מגדלים), מגדל אקרו ומגדל סקי טאוור, ומגדל מגורים אחד(מגדל אלפא) בעתיד המתחם צפוי להכיל 14 מגדלים.

מתחם חסן ערפה ממוקם על ציר המסגר ורחוב יצחק שדה, והוא מהווה שדרוג לסביבת המשרדים הקיימים באזור. עסקים רבים הבינו את הפוטנציאל ובחרו לשכור משרדים במתחם חסן ערפה.

מגדל אקרו קיבל טופס 4 בשנת 2021, וחברות רבות כבר התחילו לאכלס אותו. מגדל סקי טאוור קיבל טופס 4 בתחילת שנת 2022 וכבר חברות רבות לקחו שם שטחים ברמת מעטפת וברמת גמר מלא.

מחירי השכירות במגדלים במתחם חסן ערפה נעים בסביבות 100-130 ש"ח למ"ר.

מחירי משרדים להשכרה בבנייני משרדים בציר המסגר נעים בסביבות 60-100 ש"ח למ"ר.

בקרו בלינק הבא לרשימה עדכנית של משרדים להשכרה בציר המסגר.

מחירי משרדים במתחם יד חרוצים

מתחם יד חרוצים מהווה חלק גדול משוק הנדל"ן העסקי בתל אביב, כיום מתחם יד חרוצים כבר לא אזור רק של מוסכים, וחברות רובות בחרו להשתכן שם. ישנם מספר מגדלי משרדים באזור כמו: מגדל אמות ביטוח, מגדל סונול, מגדל לוינשטיין ומגדל אלקטרה סיטי, כמו כן ישנם מספר רב של בנייני משרדים באזור.

מתחם יד חרוצים נגיש מאוד לתחבורה ציבורית ולרכבת התחתית הקו האדום.

מחירי השכירות במגדל אלקטרה סיטי נעים בין 80-100 ש"ח למ"ר

במגדל לוינשטיין תוכלו למצוא משרדים במחירים של 100-125 ש"ח למ"ר.

מחירי משרדים להשכרה במגדלי משרדים במתחם נעים בסביבות 90-125 ש"ח למ"ר.

בבנייני משרדים במתחם אפשר למצוא משרדים להשכרה במחירים של 60-100 ש"ח למ"ר.

בקרו בלינק הבא לרשימה עדכנית של משרדים להשכרה במתחם יד חרוצים.

לסיכום – מחירי משרדים להשכרה באזור תל אביב

כל המחירים נכונים לזמן זה(תחילת שנת 2025) ומשתנים בהתאם למצב הקיים.

כל הנתונים התקבלו לפי הניסיון וההכרות שלנו מהשטח, ועסקאות רבות שביצענו לאחרונה בתל אביב.

כמובן שהמחירים יכולים להשתנות בהתאם למצב המשרד, קומה, גודל המשרד, מצב הבניין/המגדל, תקופת החוזה, התאמות במשרד ועוד.

כדי להבין את כל העלויות הנלוות לשכירת משרד, ניתן להשתמש במחשבון שכירות משרדים, המאפשר לחשב את המחיר הכולל של הוצאות המשרד. המחשבון מספק תמונה ברורה של כל העלויות, כולל דמי ניהול, ארנונה, חשמל, אינטרנט ועוד, מה שמסייע לקונים לתכנן את התקציב שלהם בצורה מדויקת יותר ולהימנע מהפתעות כלכליות בעתיד.

להלן טבלה כללית של מחירי משרדים להשכרה באזור תל אביב.

אזור	מגדלי משרדים – מחיר למ"ר	בנייני משרדים – מחיר למ"ר
שדרות רוטשילד	85-130	80-110
מתחם שרונה	120-160	100-120
מתחם בית המשפט	100-120	90-100
מע"ר צפוני(דרך מנחם בגין)	100-150	–
ציר יגאל אלון	110-150	80-120
שכונת מונטיפיורי	–	80-120
מתחם חסן ערפה/המסגר	100-130	60-100
מתחם יד חרוצים	90-125	60-100

שאלות ותשובות