מחירי משרדים להשכרה באזור תל אביב(2025)

מחירי משרדים להשכרה באזור תל אביב ממשיכים להתפתח ולהשתנות מדי שנה, מושפעים מגורמים כלכליים, חברתיים ותשתיתיים שמעצבים את שוק הנדל"ן העסקי במרכז הארץ. תל אביב, כמרכז העסקים הראשי של ישראל, מציעה מגוון רחב של מתחמים ומגדלים, ולצד זאת, מחירי השכרת משרדים באזור משקפים את הדינמיקה המורכבת של היצע וביקוש, מגמות כלכליות ושינויים פוליטיים. ניתוח מעמיק של השוק הוא קריטי לקבלת החלטה נכונה. צוות המומחים שלנו ב-ZUZ נדל"ן ריכז עבורכם את המידע העדכני והמדויק ביותר, על בסיס נתונים מהשטח, כדי לספק לכם תמונת מצב מקיפה בנוגע למחירי משרדים להשכרה בתל אביב, ולעזור לכם לנווט בבטחה בשוק הנדל"ן העסקי. המחירים מעודכנים לשנת 2025.

ניתוח עדכני של מחירי משרדים להשכרה בתל אביב(2025)

בשנת 2024 ראינו ירידה במחירי השכירות בעקבות ההשפעה של הרפורמה המשפטית(שהחלה בשנת 2023) ובנוסף המלחמה בעזה, שגרמו לחוסר יציבות בשוק הנדל"ן העסקי. בעלי נכסים היו מוכנים להוריד מחירים כדי למנוע מצב של משרדים ריקים. בנוסף, זיהינו תופעה של חברות רבות שביקשו לסיים את החוזה באמצעו כדי לחסוך בהוצאות המשרד. נכון לשנת 2025, אנו רואים עצירה בירידת מחירי השכרות משרדים והתייצבות מסוימת במחירים. עם זאת, חשוב לזכור שדינמיקת השוק יכולה להשתנות במהירות, וכל עסקה תלויה בגורמים רבים כמו מיקום, מצב הנכס, תנאי החוזה ועוד.

מה משפיע על מחירי השכרת משרדים? הגורמים שמעצבים את השוק

מחירי המשרדים בתל אביב נקבעים על בסיס שילוב של מספר גורמים מרכזיים. בראש ובראשונה, היצע וביקוש – ככל שהביקוש גבוה יותר במרכזי עסקים, כך המחיר למ"ר עולה. בנוסף, המצב הכלכלי הכללי משפיע באופן ישיר: עליות בריבית מקשות על מימון ומשפיעות גם על רמת ההשקעות במשרדים, בעוד חוסר ודאות כלכלית ובטחונית גורמת לחברות להאט החלטות ולעיתים להעדיף חוזים קצרים יותר. גם מגמות עולמיות, כמו מעבר לעבודה היברידית, מצמצמות את הצורך בשטחי עבודה גדולים – אך מנגד מגדילות את הדרישה למשרדים איכותיים יותר עם תכנון מודרני. כל הגורמים הללו יחד יוצרים שוק דינמי שבו מחירי השכירות יכולים להשתנות בתוך פרקי זמן קצרים.

מחירי משרדים במתחם רוטשילד

במתחם רוטשילד היוקרתי תוכלו למצוא מגוון משרדים רבים מכל הסוגים כגון מגדלי משרדים, בנייני משרדים, משרדים בבניינים לשימור ואף משרדים בבנייני מגורים.

היצע המשרדים במתחם רוטשילד לא גדל בשנים האחרונות והביקוש רק עולה.

כיום ישנה בעיה עם חנייה ודרכי הגעה בתחבורה ציבורית, אך הרכבת הקלה הקו האדום שיפרה בקצת את המצב.

טווחי מחירי השכירות למטר במתחם רוטשילד מגוונים – יש מספר מגדלי משרדים שמחירי השכירות בהם יכולים לנוע בין 85-130 ש"ח למ"ר

ניתן לומר בכלליות כי מחירי שכירות בבנייני משרדים בציר רוטשילד יכולים לנוע בסביבות ה 80-110 ש"ח למ"ר.

בקרו בלינק הבא לרשימה עדכנית של משרדים להשכרה במתחם רוטשילד.

מחירי משרדים במתחם שרונה

מתחם שרונה / מתחם הארבעה נחשב לאזור מבוקש מאוד גם בגלל היצע המשרדים וגם בשל הקרבה לרכבת השלום וסביבת העבודה הנוחה לעסקים.

המשרדים במתחם שרונה מתחלקים לשלושה סוגים:

• מגדלי משרדים
• בנייני משרדים
• מתחם הטמפלרים

מחירי שכירות במגדלים במתחם שרונה יכולים לנוע בין 120-160 ש"ח למ"ר.

בבנייני משרדים במתחם שרונה אפשר למצוא משרדים במחיר של 100-120 ש"ח למ"ר.

במגדל פלטינום תוכלו למצוא משרדים במחירים של 100-135 ש"ח למ"ר.

במגדלי הארבעה תוכלו למצוא משרדים במחירים של 130-160 ש"ח למ"ר.

במגדל עזריאלי שרונה המחירים יחסית יקרים, ומשרד בגמר מלא יכול להגיע למחיר של 150-160 ש"ח למ"ר.

מתחם הטמפלרים של שרונה נחשב לאזור יוקרתי ומיוחד בתל אביב שמתאים בעיקר לחברות הייטק שונות שמחפשות משרד באווירה ייחודית. מחירי השכירות יכולים להגיע ל 200 ש"ח למ"ר כולל הדמי ניהול.

בקרו בלינק הבא לרשימה עדכנית של משרדים להשכרה במתחם הטמפלרים.

בקרו בלינק הבא לרשימה עדכנית של משרדים להשכרה במתחם שרונה.

מחירי משרדים במתחם בית המשפט

מתחם בית המשפט בתל אביב נחשב לאזור מבוקש מאוד מצד חברות עורכי דין רבות. במתחם תוכלו למצוא את בית המשפט המחוזי ובית המשפט השלום של תל אביב.

המתחם ממוקם במרחק הליכה מרכבת השלום, מתחם שרונה ורחוב אבן גבירול.

במתחם בית המשפט תוכלו למצוא משרדים להשכרה במגדלים במחירים של 100-120 ש"ח למ"ר.

מחירי השכירות של בנייני משרדים במתחם יכולים להגיע ל 95 ש"ח למ"ר.

מגדל טופ ויצמן שנמצא בסמוך לבית החולים איכילוב תוכלו למצוא משרדים בגמר מלא שמותאמים לרופאים ויכולים להגיע למחיר של 140 ש"ח למ"ר.

בקרו בלינק הבא לרשימה עדכנית של משרדים להשכרה במתחם בית המשפט.

מחירי משרדים במע"ר צפוני

מע"ר צפוני (מרכז עסקים ראשי) של תל אביב נחשב למתחם איכותי ומבוקש בעולם הנדל"ן העסקי בגלל מספר סיבות:

• ישנם מספר מגדל משרדים חדשים לחלוטין עם משרדים חדשים
• הקרבה לתחנת רכבת השלום בחלק הדרומי ותחנת רכבת סבידור מרכז בחלק הצפוני
• קרבה לצירים ראשיים כמו נתיבי איילון
• קרבה למתחם בית המשפט

מע"ר צפוני של תל אביב ממוקם על ציר מנחם בגין שעליו נבנו בשנים האחרונות מספר מגדלי משרדים יוקרתיים.

במגדלי עזריאלי אפשר למצוא משרדים בשכירות של 130-160 ש"ח למ"ר.

במגדל מידטאון ניתן למצוא משרדים להשכרה במחירים של 130-160 ש"ח למ"ר.

במגדל WE אפשר למצוא משרדים חדשים במחירים נוחים של 100-125 ש"ח למ"ר.

במגדל רסיטל ניתן למצוא משרדים בשכירות של 110-130 ש"ח למ"ר.

מחירי השכירות של מגדלי משרדים בציר יכולים להגיע ל 100-150 ש"ח למ"ר.

בקרו בלינק הבא לרשימה עדכנית של משרדים להשכרה בציר מנחם בגין.

מחירי משרדים בציר יגאל אלון

ציר יגאל אלון התפתח מאוד בשנים האחרונות והפך לאזור מבוקש בעולם העסקי בגלל הקרבה לרכבת השלום, סביבת עבודה נוחה ומספר מגדלי משרדים חדשים שנבנו על הציר.

גשר יהודית שמחבר בין ציר יגאל אלון ושכונת מונטיפיורי מעניק גישה נוחה לעובדים שמגיעים ברגל או באופניים ממרכז העיר, והנגישות לאזור היא סיבה העיקרית ללמה לפתוח משרד בציר יגאל אלון.

על רחוב יגאל אלון בתל אביב תוכלו למצוא מספר מגדלי משרדים כמו מגדל טויוטה, מגדלי אלון, מגדל אלקטרה, מגדל אדגר 360 ומגדל תוהא.

בימים אלו נבנים מספר פרויקטים כמו מתחם הסוללים, ופרויקט תוהא 2 שיעלו את היצע המשרדים באזור, וצפויים להשפיע על המחירים.

המחירים נעים בין 75-100 ש"ח למ"ר במגדל טויוטה, ועד ל 150-170 ש"ח למ"ר במגדל תוהא.

בכללי מחירי השכירות של משרדים במגדלים נעים סביב 120-150 ש"ח למ"ר

על רחוב יגאל אלון והסביבה תוכלו למצוא מספר רב של בנייני משרדים מכל הסוגים, מחירי שכירות בבנייני משרדים באזור יכולים להגיע ל 80-120 ש"ח למ"ר תלוי בבניין ובאיכות שלו.

בקרו בלינק הבא לרשימה עדכנית של משרדים להשכרה בציר יגאל אלון.

מחירי משרדים בשכונת מונטיפיורי

שכונת מונטיפיורי ממוקמת דרומית לרכבת השלום וחברות רבות מחפשות שם משרדים אינטימים במחירים נוחים. אין בשכונה מגדלי משרדים כך שכל המשרדים ממוקמים בבנייני משרדים או בבנייני דירות.

שכונת מונטיפיורי הפכה לאזור החם של לתל אביב מבחינת אזור עסקי. תוכלו למצוא שם מספר מבנים תעשייתיים ולופטים שעשו להם הסבה למשרדים ייחודיים.

מחירי השכירות של משרדים להשכרה בשכונת מונטיפיורי נעים בין 80-120 ש"ח למ"ר, תלוי בבניין המשרדים והתנאים.

בקרו בלינק הבא לרשימה עדכנית של משרדים להשכרה בשכונת מונטיפיורי.

מחירי משרדים במתחם חסן ערפה וציר המסגר

מתחם חסן ערפה החדש שגרם למהפך בביקוש למשרדים בציר המסגר, ממוקם באזור אסטרטגי לעסקים רבים. במתחם יש כרגע 4 מגדלי משרדים חדשים: תאומי רובינשטיין(2 מגדלים), מגדל אקרו ומגדל סקי טאוור, ומגדל מגורים אחד(מגדל אלפא) בעתיד המתחם צפוי להכיל 14 מגדלים.

מתחם חסן ערפה ממוקם על ציר המסגר ורחוב יצחק שדה, והוא מהווה שדרוג לסביבת המשרדים הקיימים באזור. עסקים רבים הבינו את הפוטנציאל ובחרו לשכור משרדים במתחם חסן ערפה.

מגדל אקרו קיבל טופס 4 בשנת 2021, וחברות רבות כבר התחילו לאכלס אותו. מגדל סקי טאוור קיבל טופס 4 בתחילת שנת 2022 וכבר חברות רבות לקחו שם שטחים ברמת מעטפת וברמת גמר מלא.

מחירי השכירות במגדלים במתחם חסן ערפה נעים בסביבות 100-130 ש"ח למ"ר.

מחירי משרדים להשכרה בבנייני משרדים בציר המסגר נעים בסביבות 60-100 ש"ח למ"ר.

בקרו בלינק הבא לרשימה עדכנית של משרדים להשכרה בציר המסגר.

מחירי משרדים במתחם יד חרוצים

מתחם יד חרוצים מהווה חלק גדול משוק הנדל"ן העסקי בתל אביב, כיום מתחם יד חרוצים כבר לא אזור רק של מוסכים, וחברות רובות בחרו להשתכן שם. ישנם מספר מגדלי משרדים באזור כמו: מגדל אמות ביטוח, מגדל סונול, מגדל לוינשטיין ומגדל אלקטרה סיטי, כמו כן ישנם מספר רב של בנייני משרדים באזור.

מתחם יד חרוצים נגיש מאוד לתחבורה ציבורית ולרכבת התחתית הקו האדום.

מחירי השכירות במגדל אלקטרה סיטי נעים בין 80-100 ש"ח למ"ר

במגדל לוינשטיין תוכלו למצוא משרדים במחירים של 100-125 ש"ח למ"ר.

מחירי משרדים להשכרה במגדלי משרדים במתחם נעים בסביבות 90-125 ש"ח למ"ר.

בבנייני משרדים במתחם אפשר למצוא משרדים להשכרה במחירים של 60-100 ש"ח למ"ר.

בקרו בלינק הבא לרשימה עדכנית של משרדים להשכרה במתחם יד חרוצים.

מי יודע באמת מה המחירים האמיתיים?

כאשר מדובר במחירי שכירות של משרדים בתל אביב, חשוב להבין שאין שום רישום רשמי או מאגר שקוף שבו אפשר לראות את העסקאות שנחתמו בפועל. הדו"חות הפומביים מתבססים על הערכות בלבד, ולעיתים רחוקות הם משקפים את המחירים האמיתיים שסוכמו בין בעלי נכסים לשוכרים. מי שמכיר הכי טוב את השוק הם המתווכים שחיים את השטח ביום-יום. אנחנו ב ZUZ יועצי נדל"ן עובדים עם עשרות בעלי נכסים ושוכרים, מסכמים עסקאות בפועל ומדברים באופן יומיומי עם קולגות בתחום. כך אנחנו יודעים מהם המחירים האמיתיים, מה תנאי העסקאות, ואיך נראית התמונה העדכנית בשוק. המידע שמובא כאן מבוסס על ניסיון שטח אמיתי ולא על נתונים תיאורטיים.

מחיר למ"ר – זה לא כל הסיפור

רבים מתמקדים אך ורק במחיר למ"ר בעת חיפוש משרד, אך מדובר בטעות נפוצה שעלולה לעלות ביוקר. מחיר שכירות משרד הוא רק חלק קטן מהסיפור. עסקה של 100 ש"ח למ"ר יכולה להיות משתלמת מאוד או יקרה מדי – הכל תלוי בפרטים הנוספים. כדי להבין את כדאיות העסקה, יש להתייחס למגוון רחב של פרטים נוספים שיכולים לשנות את עלותה הכוללת באופן דרמטי. למשל, האם המחיר כולל ריהוט קיים? או האם מדובר במשרד ברמת מעטפת הדורשים שיפוץ יקר? חשוב לבחון גם את תנאי החוזה: מהי תקופת השכירות? האם קיימת אפשרות יציאה? האם תהיה העלאה שנתית במחיר? ומה לגבי תקופת "גרייס" (שכירות חינם) לצורך שיפוץ? כל הגורמים הללו, בנוסף לעלויות נסתרות כמו דמי ניהול גבוהים או חנייה, הופכים את המחיר למ"ר לנקודת התחלה בלבד.

מחירון עדכני של משרדים בתל אביב – סקירה מקצועית

כל המחירים שהוצגו בפוסט זה, נכון לשנת 2025, מבוססים על ידע מעמיק מהשטח, ניסיון רב, ועסקאות שביצענו לאחרונה ב-ZUZ נדל"ן. חשוב לזכור שמחירי משרדים להשכרה באזור תל אביב אינם סטטיים ומשתנים תדיר בהתאם למצב שוק הנדל"ן העסקי. כדי להבין את התמונה המלאה ולתכנן את התקציב שלכם בצורה מדויקה, מומלץ להיעזר במחשבון שכירות משרדים. המחשבון שלנו מספק פירוט מלא של כל העלויות הנלוות, כולל דמי ניהול, ארנונה, חשמל ועוד, ומבטיח שתהיו מוכנים לכל הוצאה.

להלן טבלה כללית של מחירי משרדים להשכרה בתל אביב לפי אזורים:

אזור	מגדלי משרדים – מחיר למ"ר	בנייני משרדים – מחיר למ"ר
שדרות רוטשילד	85-130	80-110
מתחם שרונה	120-160	100-120
מתחם בית המשפט	100-120	90-100
מע"ר צפוני(דרך מנחם בגין)	100-150	–
ציר יגאל אלון	120-150	80-120
שכונת מונטיפיורי	–	80-120
מתחם חסן ערפה/המסגר	100-130	60-100
מתחם יד חרוצים	90-125	60-100

שאלות נפוצות על מחירי משרדים בתל אביב