שכונת מונטיפיורי בתל אביב היא אחד מאזורי העסקים המבוקשים והייחודיים ביותר בעיר, המציעה שילוב נדיר בין אופי תעשייתי-לופטי לבין נגישות תחבורתית יוצאת דופן. השכונה ממוקמת בלב האסטרטגי שבין נתיבי איילון לדרך מנחם בגין, ומהווה מגנט לחברות הייטק וסטארט-אפים שמחפשים סביבת עבודה יצירתית ומעוררת השראה. בעמוד זה תמצאו רשימה עדכנית של משרדים להשכרה בשכונת מונטיפיורי, לצד מידע מקצועי על המבנים המובילים ותובנות שטח שיעזרו לכם לקבל את ההחלטה הנכונה.
משרד להשכרה להייטק פלאג אנד פליי בשכונת מונטיפיורי. משרד בגודל 280 מ"ר בקומה עצמאית, בבניין...
משרד להשכרה להייטק פלאג אנד פליי בשכונת מונטיפיורי. משרד בגודל 280 מ"ר בקומה עצמאית, בבניין משרדים איכותי בשכונת מונטיפיורי בתל אביב. המשרד מגיע מרוהט ומוכן...
משרד קטן להשכרה להייטק בשכונת מונטיפיורי בתל אביב. יחידה קטנה ומהממת שמחולקת לאופן ספיס פלוס...
משרד קטן להשכרה להייטק בשכונת מונטיפיורי בתל אביב. יחידה קטנה ומהממת שמחולקת לאופן ספיס פלוס חדר מנהלים, חדר אחד על אחד(פון בוט), מטבחון ושירותים פרטיים....
משרד להשכרה לחברות הייטק ברחוב גרשון שץ בשכונת מונטיפיורי בתל אביב. המשרד מחולק לאופן ספייס...
משרד להשכרה לחברות הייטק ברחוב גרשון שץ בשכונת מונטיפיורי בתל אביב. המשרד מחולק לאופן ספייס ברובו פלוס חדר ישיבות ו 2 חדרים פרטיים. חלוקה מעולה...
משרד להשכרה 172 מר בבית קלקא בתל אביב. המשרד מחולק ל 2 כיתות גדולות(2 אופן...
משרד להשכרה 172 מר בבית קלקא בתל אביב. המשרד מחולק ל 2 כיתות גדולות(2 אופן ספייסים) פלוס חדרים פרטיים, חדר ישיבות ופינת קבלה. המשרד שימש...
משרד להשכרה להייטק 1400 מר בשכונת מונטיפיורי בתל אביב. משרד מהמם ומיוחד במינו שמחולק לחדרי...
משרד להשכרה להייטק 1400 מר בשכונת מונטיפיורי בתל אביב. משרד מהמם ומיוחד במינו שמחולק לחדרי עבודה בגדלים שונים, חדרי ישיבות, חדרי מנהלים, מטבחון ראשי פלוס...
משרד 180 מר להשכרה להייטק בשכונת מונטיפיורי תל אביב. משרד מהמם להשכרה שמחולק לאופן ספייס...
משרד 180 מר להשכרה להייטק בשכונת מונטיפיורי תל אביב. משרד מהמם להשכרה שמחולק לאופן ספייס גדול פלוס חדר ישיבות, 3 חדרים פרטיים ומטבחון. המשרד מתפרס...
משרד להשכרה להייטק 400 מר ברחוב תושיה בתל אביב. משרד מהמם שמחולק לאופן ספייס גדול...
משרד להשכרה להייטק 400 מר ברחוב תושיה בתל אביב. משרד מהמם שמחולק לאופן ספייס גדול עם 36 עמדות עבודה פלוס חדרים פרטיים, חדר ישיבות, מטבחון...
שכונת מונטיפיורי נהנית ממיקום "אי" אסטרטגי במרכז תל אביב, המאפשר לה לשמור על אופי קהילתי ושקט יחסית בתוך המטרופולין התוסס. השכונה תחומה בין רחוב מנחם בגין ורחוב המסגר ממערב, נתיבי איילון ממזרח, דרך השלום מצפון ורחוב יצחק שדה מדרום. הנגישות לאזור היא מהגבוהות בישראל: עובדים המגיעים מחוץ לעיר נהנים ממרחק הליכה קצר מתחנת רכבת השלום, בעוד שהבאים בתוך העיר נסמכים על תחנת יהודית של הרכבת הקלה (הקו האדום) הממוקמת בפתח השכונה.
עורק החיים המרכזי של השכונה הוא רחוב שדרות יהודית, רחוב שעבר מתיחת פנים מרהיבה והפך לשדרה ירוקה להולכי רגל המקשרת בין דרך מנחם בגין לבין ציר יגאל אלון (דרך גשר יהודית האייקוני). מבנה השכונה מבוסס על רשת רחובות שתי וערב המאכלסים פעילות עסקית ענפה:
הצירים המרכזיים הנמתחים מצפון לדרום הם רחוב הנציב ורחוב שונצינו, המהווים את עמודי השדרה המסחריים של האזור. בניסוח רוחבי, השכונה מרושתת ברחובות חוצים הנמתחים ממזרח למערב ויוצרים חיבור מהיר בין פנים השכונה לצירים הראשיים, ביניהם רחוב יוסף קארו, גרשון שץ, בית הלל, ישראל בק, בן אביגדור, רחוב תושיה ורחוב בית אפלא. המבנה הזה מאפשר תנועה נוחה בין בנייני המשרדים השונים, בתי הקפה והעוגנים התחבורתיים המקיפים את השכונה.
מעבר לתחבורה, השכונה מציעה סביבת עבודה עשירה ב"עוגנים" עירוניים. העובדים באזור נהנים מקרבה מיידית לקניון עזריאלי ומתחם שרונה מרקט ממש מעבר לכביש. השילוב בין גשר יהודית, המחבר את השכונה ברגל למגדלי המשרדים של מזרח העיר, לבין בתי הקפה והמסעדות הטרנדיות הפזורות ברחובותיה, יוצר חוויית עובד אורבנית, נוחה ומודרנית.
שכונת מונטיפיורי מאופיינת בתמהיל ייחודי של מבנים תעשייתיים שעברו הסבה למשרדים לצד בנייני משרדים קטנים ובינוניים. בניגוד לאזורי המגדלים של תל אביב, כאן הדגש הוא על חללי עבודה בסגנון לופט, תקרות גבוהות, עיצוב תעשייתי ואווירה צעירה ויצירתית. האזור מושך בעיקר חברות הייטק, סטארטאפים, משרדי עיצוב ואדריכלות, לצד עסקים שמחפשים סביבת עבודה שונה ופחות תאגידית.
| מגדל / בניין | כתובת | פנויים עכשיו | מחיר למ"ר |
|---|---|---|---|
| בית קלקא | דרך מנחם בגין 116 תל אביב | משרד פנוי אחד | 70 ש"ח |
| בית אור | טברסקי 9 תל אביב | אין כרגע | - |
| בית מונטיפיורי | משה איסרליש 22 תל אביב | אין כרגע | - |
| בית דפנה | שונצינו 13 תל אביב | אין כרגע | - |
| הבית הצהוב | בית אלפא 19 תל אביב | אין כרגע | - |
| בית מרים ויהודה לביא | יוסף קארו 15 תל אביב | אין כרגע | - |
| בית עינת | תושיה 6 תל אביב | אין כרגע | - |
המגמה השלטת בשכונה היא שדרוג נכסים קיימים: יזמים רוכשים קומות בבנייני מלאכה ישנים והופכים אותן למתחמי משרדים מעוצבים ברמה גבוהה (High-End). זהו הפתרון המושלם לחברות שרוצות להיות בלב תל אביב, אך מחפשות בידול ומחירים נוחים יותר מאשר במגדלי היוקרה הסמוכים.
שכונת מונטיפיורי הפכה לאחד האזורים החמים ביותר בקרב חברות הייטק וסטארטאפים שמחפשים יותר מאשר משרד - אלא גם אווירה. בפועל, רוב השוכרים כאן הם חברות קטנות ובינוניות שמעדיפות חללי עבודה מעוצבים עם אופי, במקום קומות סטנדרטיות במגדלים.
היתרון המרכזי הוא השילוב בין נגישות גבוהה מאוד לבין מחירים נוחים יחסית למרכז תל אביב לכן הביקוש למשרדים להשכרה בשכונת מונטיפיורי ממשיך לעלות. שדרות יהודית הפכה בשנים האחרונות לציר חיים מרכזי עם מסעדות, בתי קפה וברים, מה שמייצר סביבת עבודה צעירה ודינמית שמושכת עובדים ומסייעת בגיוס טאלנטים.
עם זאת, חשוב להבין שזה לא אזור של מגדלי Class A. מי שמחפש לובי יוקרתי, קומות גדולות או סטנדרט תאגידי גבוה - פחות ימצא את זה כאן. האזור מתאים במיוחד לחברות שמחפשות גמישות, אופי וסביבה יצירתית, ופחות לחברות גדולות שצריכות שטחים גדולים מאוד.
במשרדים הפנויים בשכונת מונטיפיורי כרגע, המחיר המפורסם הוא 70-157 ש"ח למ"ר. אבל מעל השכירות משלמים גם דמי ניהול וארנונה, ולכן כל מ"ר עולה בפועל כ-119-196 ש"ח בחודש, לפני חניה ומע"מ.
| מחיר מפורסם (שכירות) | 70-157 ש"ח |
| דמי ניהול | 6-16 ש"ח |
| ארנונה | כ-33 ש"ח |
| עלות אמיתית למ"ר | כ-119-196 ש"ח |
הנתונים מחושבים מכל המשרדים שפרסמנו באתר מאז 2019, כולל משרדים שכבר הושכרו, ומתעדכנים אוטומטית. המחירים הם המחירים שפורסמו, לא מחירי עסקאות.
טווח המחירים בשכונה כרגע הוא 70-157 ש"ח למ"ר, תלוי ברמת השיפוץ והקרבה לרכבת השלום.
בהחלט. הקרבה לרכבת השלום (5 דקות הליכה) ולנתיבי איילון הופכת אותה לאחת השכונות הנוחות ביותר לעובדים מחוץ לתל אביב.
שדרות יהודית היא הלב של השכונה. משרדים עם חזית לשדרה נהנים מביקוש שיא ומאווירה אורבנית ייחודית.
כן, מונטיפיורי מצטיינת בחלוקות משנה חכמות ובבנייני בוטיק המציעים משרדים של 50-150 מ"ר.
שכונת מונטיפיורי נמצאת במרכז תל אביב, בין רחוב מנחם בגין והמסגר במערב, נתיבי איילון במזרח, דרך השלום בצפון ורחוב יצחק שדה בדרום. תחנת רכבת השלום במרחק הליכה קצר, ותחנת יהודית של הקו האדום בפתח השכונה. שדרות יהודית מחברות את השכונה לציר יגאל אלון.
לא. רחוב מונטיפיורי נמצא במתחם רוטשילד, ליד שדרות רוטשילד, ובו בנייני משרדים כמו בית לב תל אביב. את המשרדים ברחוב אפשר לראות בעמוד רחוב מונטיפיורי תל אביב. שכונת מונטיפיורי נמצאת ממזרח לדרך מנחם בגין, ליד נתיבי איילון.
כן. כמחצית מהמשרדים שפרסמנו בשכונה פרסמנו כמשרדים לחברות הייטק. המשרדים הפנויים שמתאימים להייטק מרוכזים בעמוד משרדים להשכרה להייטק.
כרגע מפורסמים באתר 7 משרדים פנויים בשכונת מונטיפיורי.
רוב המשרדים שפרסמנו בשכונת מונטיפיורי היו בגודל של 130-300 מ"ר.
המחיר החציוני במשרדים שפרסמנו בשכונת מונטיפיורי היה כ-70 ש"ח למ"ר בשנים 2019-2021, וכ-100 ש"ח למ"ר בשנים 2024-2026. את המחירים הנוכחיים אפשר לראות בשאלה על מחירי השכירות.
האמת היא שכבר בחרנו - אנחנו יושבים בבניין מגניב במיקום הכי טוב בשדרות יהודית. אנחנו מאמינים ב-Vibe של השכונה הזו וחיים אותו כל יום מהשטח.
תל אביב היא הלב הפועם של הכלכלה הישראלית ומציעה את שוק המשרדים המגוון והדינמי ביותר בישראל. עסקים בוחרים בתל אביב בשל המיתוג המנצח, הגישה לטאלנט איכותי והקרבה למרכזי התחבורה הראשיים, ואנו כאן כדי לעזור לכם לנווט בין האפשרויות השונות ולמצוא את המיקום המדויק לצמיחת העסק שלכם.
בתל אביב יש 12 אזורי משרדים. בשכונת מונטיפיורי נמצאים כרגע 7 מתוך 112 המשרדים הפנויים בעיר.
למה שכונת מונטיפיורי היא בחירה מצוינת למשרד החדש שלכם?
מרחק הליכה מתחנת רכבת השלום. מרחק הליכה מתחנת רכבת הקלה יהודית(הקו האדום). בנייני משרדים תעשייתיים מיוחדים. שכונה שקטה עם אווירה ביתית.
★☆★ קצת עלינו ★☆★
zuz יועצי נדל”ן: מומחים במציאת המשרד המושלם בשכונת מונטיפיורי
חברת zuz יועצי נדל"ן מתמחה במציאת משרדים להשכרה בשכונת מונטיפיורי בתל אביב. אנו מציעים מגוון רחב של משרדים להשכרה בתל אביב והסביבה בכל גודל, מחיר ותצורה, כדי לענות על כל הצרכים והתקציב שלכם.
צוות המומחים שלנו מכיר היטב את שכונת מונטיפיורי ויכול לסייע לכם למצוא את המשרד המושלם עבור העסק שלכם. אנו עובדים עם לקוחות מכל רחבי הארץ, כולל עורכי דין, חברות הייטק וסטארטאפ, רופאים ועוד.
אנו מאמינים שהדרך הטובה ביותר למצוא משרד להשכרה היא באמצעות חברה מקצועית שמכירה את השוק. אנו נעבוד יחד אתכם כדי למצוא את המשרד המושלם עבור העסק שלכם, במחיר הטוב ביותר.
