משרדים להשכרה ברחוב קפלן תל אביב

מתחם שרונה ממוקם בלב האסטרטגי של תל אביב, ומהווה אחד מאזורי העסקים הנגישים והמחוברים ביותר בישראל. המתחם תחום בין רחוב קפלן בצפון, רחוב החשמונאים בדרום, דרך מנחם בגין במזרח וציר אבן גבירול–קרליבך במערב, ומציע גישה מהירה ונוחה לכל חלקי גוש דן.

הנגישות התחבורתית היא מהגבוהות בעיר, עם מרחק הליכה קצר מתחנת רכבת השלום ותחנת "יהודית" של הרכבת הקלה (הקו האדום), לצד קרבה מיידית לנתיבי איילון. בתוך המתחם פועלים רחובות מרכזיים כמו רחוב הארבעה, רחוב קרליבך, רחוב דה וינצ'י ורחוב החשמונאים, המאכלסים מגדלי משרדים, בנייני בוטיק ומוקדי מסחר.

מעבר לנגישות, האזור מציע סביבת עבודה יוצאת דופן הכוללת את שרונה מרקט – מוקד קולינרי מרכזי לפגישות עבודה והפסקות צהריים, קניון TLV וקניון עזריאלי שרונה המציעים שירותים ונוחות יומיומית לעובדים, כיכר גבעון המשמשת כמרכז בילוי ופנאי תוסס, וכן סינמטק תל אביב שמוסיף רובד תרבותי לאזור. השילוב בין תחבורה, מסחר ופנאי יוצר סביבת עבודה נוחה, חיה ומבוקשת במיוחד.

מתחם שרונה מציע תמהיל רחב של משרדים להשכרה ומכירה, החל ממגדלי משרדים ברמת Class A מהגבוהות בישראל ועד לבנייני משרדים ומתחמי בוטיק ייחודיים. השוכרים באזור נהנים מסטנדרט בנייה גבוה, לוביים מרשימים, מערכות מתקדמות וניהול מקצועי, לצד אפשרויות מגוונות המתאימות לעסקים בכל סדר גודל.

המגדלים המבוקשים ביותר במתחם הם אלו שמובילים את הביקוש בשוק, בזכות שילוב של מיקום מרכזי, בנייה חדשה יחסית, נראות יוקרתית וקרבה ישירה לצירי תחבורה מרכזיים. מגדלים אלו מציעים לרוב קומות גדולות ושטחים משמעותיים, ולכן מתאימים בעיקר לחברות הייטק, פירמות מובילות וגופים פיננסיים.

מגדלי משרדים מבוקשים במתחם שרונה:

• מגדל עזריאלי שרונה
• מגדלי הארבעה
• מגדל לנדמרק
• מגדלי דה וינצ'י
• מגדל בסר שרונה

לצד המגדלים המובילים, קיימים במתחם מגדלים נוספים המציעים מגוון רחב של אפשרויות, לעיתים בפריסות שטח שונות או במחירים נגישים יותר, ומתאימים גם לחברות בינוניות או לעסקים שמחפשים איזון בין מיקום לעלות.

מגדלי משרדים נוספים:

• מגדל היובל
• מגדל פלטינום
• מגדל התיכון
• מגדל המילניום
• מגדל החשמונאים
• בית אליהו

בנוסף למגדלים, מתחם שרונה כולל גם בנייני משרדים ומתחמי בוטיק המציעים אלטרנטיבה שונה לחלוטין. בניינים אלו מתאימים בעיקר לעסקים שמחפשים חללים קטנים ובינוניים, גמישות תכנונית ולעיתים גם עלויות נמוכות יותר.

בולט במיוחד מתחם הטמפלרים, הכולל מבנים היסטוריים לשימור שהוסבו למשרדי בוטיק יוקרתיים עם אופי ייחודי, תקרות גבוהות וסביבת עבודה יוצאת דופן – פתרון מבוקש מאוד בקרב חברות שמחפשות בידול וסביבה פחות “תאגידית”.

בנייני משרדים ומתחמי בוטיק:

• מתחם הטמפלרים
• בית יכין
• בית הרופאים שפרינצק
• בית בי.אס
• בית מגדל שוקי הון
• בית לשכת המסחר
• מגדל קרליבך

לשכור משרד במתחם שרונה אינה רק בחירה פונקציונלית – אלא החלטה אסטרטגית. בפועל, רוב החברות שמחפשות משרדים במתחם שרונה עושות זאת מתוך הבנה שמדובר באזור יקר יותר, אך כזה שמספק ערך מוסף משמעותי מבחינת גיוס עובדים, נגישות ומיתוג עסקי.

האזור מושך בעיקר חברות הייטק, פיננסים, משרדי עורכי דין ופירמות גדולות, שמעריכות את הקרבה לרכבת ואת סביבת העבודה המתקדמת. היתרון המרכזי הוא השילוב בין נגישות תחבורתית יוצאת דופן לבין סביבת עבודה שמציעה לעובדים חוויית יום מלאה – מפגישות עבודה, דרך מסעדות איכותיות ועד פעילויות פנאי.

עם זאת, חשוב לקחת בחשבון כי הביקוש הגבוה שומר על רמות מחירים גבוהות יחסית, ובשעות השיא האזור עשוי להיות עמוס. לכן, האזור מתאים במיוחד לחברות שמוכנות להשקיע במיקום כחלק מהאסטרטגיה העסקית שלהן, ופחות לעסקים שמחפשים פתרון תקציבי בלבד.

מידע פרקטי לשוכרים (FAQ)

מהם מחירי השכירות במגדלים לעומת הבניינים בשרונה? נכון ל-2026, במגדלי משרדים כמו עזריאלי שרונה ומגדלי הארבעה המחירים נעים בין 140-180 ש"ח למ"ר. בבניינים הוותיקים והמשופצים באזור ניתן למצוא עסקאות בטווח של 100-120 ש"ח למ"ר.

איזה מגדל נחשב למבוקש ביותר באזור? המגדלים המבוקשים ביותר כיום במתחם שרונה הם מגדל עזריאלי שרונה, מגדלי הארבעה ומגדל לנדמרק.

האם האזור מתאים לסטארט-אפים קטנים? בהחלט. לצד קומות הענק במגדלים, מתחם הטמפלרים ובנייני הבוטיק ברחובות קרליבך והארבעה מציעים חללים קטנים יותר עם אופי ייחודי שמתאים מאוד לחברות צעירות.

איפה צוות ZUZ יועצי נדל"ן היו בוחרים לשכור משרד? שאלה מצוינת! אם הייתם שואלים אותנו, היינו בוחרים במגדלי הארבעה. השילוב של לובי מעוצב ברמה הגבוהה ביותר, יחד עם היציאה המיידית לכיכר גבעון ולשדרת המסעדות, מייצג עבורנו את האיזון המושלם בין עסקים ללייף-סטייל תל אביבי אמיתי.