ZUZ יועצי נדל"ן » מגדלים » מגדל דה וינצ'י

משרדים להשכרה במגדל דה וינצ'י

דה וינצי 12-14 תל אביב

משרדים להשכרה במגדל דה וינצ'י תל אביב ממוקמים בפינת הרחובות דה וינצ'י וקפלן, בסמוך למתחם שרונה ובמרכז אחד מאזורי העסקים המתפתחים בעיר. המתחם מבוקש בזכות תכנון אדריכלי יוצא דופן המשלב מגורים, מסחר ומשרדים בפרויקט אחד עם סביבת עבודה שונה מהמקובל במגדלי משרדים רגילים. בעמוד זה תוכלו להכיר את מאפייני הפרויקט ולצפות ברשימה עדכנית של משרדים להשכרה במגדל דה וינצ'י.

⌵ מאפייני המגדל

פרויקט דה וינצ'י (Da Vinci Tower), שהושלם בשנת 2022 על ידי חברת ישראל קנדה, הוא קומפלקס עירוני ייחודי המשלב שני מגדלי מגורים אייקוניים עם מבנה משרדים בן 8 קומות בבסיסם. המבנה האדריכלי יוצר "ריבוע" המקיף פיאצה פתוחה ומרהיבה הכוללת צמחייה עשירה ובריכת דגים, המעניקה אווירה שקטה ואיכותית בלב העיר. המשרדים נבנו ברמת גימור גבוהה במיוחד, עם חלונות מסך רחבים ויחידות החל מ-120 מ"ר. גולת הכותרת עבור השוכרים היא הגג המעוצב מעל קומות המשרדים, המשמש כמרחב מנוחה אקסקלוסיבי לטובת דיירי המתחם ומרפסות שונות בחלק מהיחידות.

⌵ מיקום, נגישות וסביבה

המגדל ממוקם במיקום אסטרטגי בפינת הרחובות קפלן ולאונרדו דה וינצ'י, צמוד למתחם שרונה ולבסיס הקריה. הנגישות התחבורתית היא מהטובות בתל אביב: תחנת "שאול המלך" של הקו האדום(רכבת קלה) נמצאת במרחק הליכה קצר, וכך גם תחנת רכבת השלום וצירי התנועה הראשיים של נתיבי איילון. הסביבה מציעה עירוב שימושים מושלם עם מרכזי תרבות (מוזיאון תל אביב, התיאטרון הקאמרי), מתחמי קניות(קניון עזריאלי, וקניון עזרואלי שרונה), מתחם הטמפלרים ומגוון עצום של מסעדות ובתי קפה, המייצרים נוחות יומיומית מקסימלית לעובדים וללקוחות המבקרים במתחם.

⌵ תובנות ZUZ: למה לשכור משרד במגדל?

מגדל דה וינצ'י מהווה בחירה מועדפת עבור חברות הייטק וקרנות שמחפשות את השילוב המדויק בין יוקרה למיקום מרכזי. המבנה מאכלס תמהיל איכותי של שוכרים, החל מחברות בינה מלאכותית מובילות כמו AI21 ועד למרכז התרבות והאמנות של עיריית תל אביב ("תא תרבות"). בשונה ממגדלי משרדים מסורתיים, כאן נהנים השוכרים מחוויית "Lifestyle" הכוללת את הפיאצה הפנימית והגג הפרטי. מכיוון שהיחידות נמכרו לריבוי בעלים, קיימת גמישות יחסית במציאת גדלים שונים, כולל יחידות עם מרפסות שמש, אך בשל הביקוש הגבוה, רמת המחירים(בין 125-160 ש"ח למ"ר) והתפוסה משקפות את מעמדו כאחד הפרויקטים הנחשקים בעיר.

מי השוכרים המרכזיים במתחם? במגדל פועלות חברות מובילות כמו AI21, Connecteam, בנק לאומי ומתחם "תא תרבות" של עיריית תל אביב.
מהם שטחי המשרדים הזמינים בבניין? ניתן למצוא יחידות משרדים החל מ-120 מ"ר ועד לקומות שלמות, כאשר חלק מהיחידות כוללות מרפסות שמש פרטיות.
האם יש חניה במגדל דה וינצ'י? המתחם כולל חניון תת-קרקעי מוסדר המשרת את דיירי המשרדים והמגורים, עם גישה נוחה מרחובות סמוכים.
מה מייחד את המרחב הציבורי בפרויקט? המתחם מציע פיאצה פנימית עם בריכת דגים וגג ירוק המיועד לרווחת השוכרים, יתרון נדיר בלב אזור עסקים צפוף.
האם ניתן גם לרכוש משרדים בבניין? כן, המגדל נמכר במקור במודל של ריבוי בעלים, ולכן מעת לעת צצות הזדמנויות לרכישת משרדים כנכס מניב או לשימוש עצמי.

לא נמצאו נכסים זמינים כעת התואמים את חיפושך

המגדל ממוקם במתחם שרונה תל אביב

מתחם שרונה בתל אביב הוא אחד מאזורי העסקים המבוקשים והיוקרתיים בישראל, המשלב בין מתחמי שימור היסטוריים לבין מגדלי משרדים מתקדמים. האזור בולט בזכות נגישות תחבורתית מצוינת, קרבה לרכבת ישראל והרכבת הקלה, וסביבת עבודה עשירה במסחר, קולינריה ופנאי. לפניכם רשימה עדכנית של משרדים להשכרה במתחם שרונה, לצד מידע מקצועי שיעזור להבין האם האזור מתאים לעסק שלכם.

⌵ מיקום, נגישות ורחובות באזור

מתחם שרונה ממוקם בלב האסטרטגי של תל אביב, ומהווה אחד מאזורי העסקים הנגישים והמחוברים ביותר בישראל. המתחם תחום בין רחוב קפלן בצפון, רחוב החשמונאים בדרום, דרך מנחם בגין במזרח וציר אבן גבירול–קרליבך במערב, ומציע גישה מהירה ונוחה לכל חלקי גוש דן.

הנגישות התחבורתית היא מהגבוהות בעיר, עם מרחק הליכה קצר מתחנת רכבת השלום ותחנת "יהודית" של הרכבת הקלה (הקו האדום), לצד קרבה מיידית לנתיבי איילון. בתוך המתחם פועלים רחובות מרכזיים כמו רחוב הארבעה, רחוב קרליבך, רחוב דה וינצ'י ורחוב החשמונאים, המאכלסים מגדלי משרדים, בנייני בוטיק ומוקדי מסחר.

מעבר לנגישות, האזור מציע סביבת עבודה יוצאת דופן הכוללת את שרונה מרקט - מוקד קולינרי מרכזי לפגישות עבודה והפסקות צהריים, קניון TLV וקניון עזריאלי שרונה המציעים שירותים ונוחות יומיומית לעובדים, כיכר גבעון המשמשת כמרכז בילוי ופנאי תוסס, וכן סינמטק תל אביב שמוסיף רובד תרבותי לאזור. השילוב בין תחבורה, מסחר ופנאי יוצר סביבת עבודה נוחה, חיה ומבוקשת במיוחד.

⌵ אופי המשרדים במתחם

מתחם שרונה מציע תמהיל רחב של משרדים להשכרה ומכירה, החל ממגדלי משרדים ברמת Class A מהגבוהות בישראל ועד לבנייני משרדים ומתחמי בוטיק ייחודיים. השוכרים באזור נהנים מסטנדרט בנייה גבוה, לוביים מרשימים, מערכות מתקדמות וניהול מקצועי, לצד אפשרויות מגוונות המתאימות לעסקים בכל סדר גודל.

המגדלים המבוקשים ביותר במתחם הם אלו שמובילים את הביקוש בשוק, בזכות שילוב של מיקום מרכזי, בנייה חדשה יחסית, נראות יוקרתית וקרבה ישירה לצירי תחבורה מרכזיים. מגדלים אלו מציעים לרוב קומות גדולות ושטחים משמעותיים, ולכן מתאימים בעיקר לחברות הייטק, פירמות מובילות וגופים פיננסיים.

מגדלי משרדים מבוקשים במתחם שרונה:

לצד המגדלים המובילים, קיימים במתחם מגדלים נוספים המציעים מגוון רחב של אפשרויות, לעיתים בפריסות שטח שונות או במחירים נגישים יותר, ומתאימים גם לחברות בינוניות או לעסקים שמחפשים איזון בין מיקום לעלות.

מגדלי משרדים נוספים:

בנוסף למגדלים, מתחם שרונה כולל גם בנייני משרדים ומתחמי בוטיק המציעים אלטרנטיבה שונה לחלוטין. בניינים אלו מתאימים בעיקר לעסקים שמחפשים חללים קטנים ובינוניים, גמישות תכנונית ולעיתים גם עלויות נמוכות יותר.

בולט במיוחד מתחם הטמפלרים, הכולל מבנים היסטוריים לשימור שהוסבו למשרדי בוטיק יוקרתיים עם אופי ייחודי, תקרות גבוהות וסביבת עבודה יוצאת דופן - פתרון מבוקש מאוד בקרב חברות שמחפשות בידול וסביבה פחות “תאגידית”.

בנייני משרדים ומתחמי בוטיק:

⌵ תובנות ZUZ: למה לשכור משרד באזור

לשכור משרד במתחם שרונה אינה רק בחירה פונקציונלית - אלא החלטה אסטרטגית. בפועל, רוב החברות שמחפשות משרדים במתחם שרונה עושות זאת מתוך הבנה שמדובר באזור יקר יותר, אך כזה שמספק ערך מוסף משמעותי מבחינת גיוס עובדים, נגישות ומיתוג עסקי.

האזור מושך בעיקר חברות הייטק, פיננסים, משרדי עורכי דין ופירמות גדולות, שמעריכות את הקרבה לרכבת ואת סביבת העבודה המתקדמת. היתרון המרכזי הוא השילוב בין נגישות תחבורתית יוצאת דופן לבין סביבת עבודה שמציעה לעובדים חוויית יום מלאה - מפגישות עבודה, דרך מסעדות איכותיות ועד פעילויות פנאי.

עם זאת, חשוב לקחת בחשבון כי הביקוש הגבוה שומר על רמות מחירים גבוהות יחסית, ובשעות השיא האזור עשוי להיות עמוס. לכן, האזור מתאים במיוחד לחברות שמוכנות להשקיע במיקום כחלק מהאסטרטגיה העסקית שלהן, ופחות לעסקים שמחפשים פתרון תקציבי בלבד.

מידע פרקטי לשוכרים (FAQ)

מהם מחירי השכירות במגדלים לעומת הבניינים בשרונה? נכון ל-2026, במגדלי משרדים כמו עזריאלי שרונה ומגדלי הארבעה המחירים נעים בין 140-180 ש"ח למ"ר. בבניינים הוותיקים והמשופצים באזור ניתן למצוא עסקאות בטווח של 100-120 ש"ח למ"ר.

איזה מגדל נחשב למבוקש ביותר באזור? המגדלים המבוקשים ביותר כיום במתחם שרונה הם מגדל עזריאלי שרונה, מגדלי הארבעה ומגדל לנדמרק.

האם האזור מתאים לסטארט-אפים קטנים? בהחלט. לצד קומות הענק במגדלים, מתחם הטמפלרים ובנייני הבוטיק ברחובות קרליבך והארבעה מציעים חללים קטנים יותר עם אופי ייחודי שמתאים מאוד לחברות צעירות.

איפה צוות ZUZ יועצי נדל"ן היו בוחרים לשכור משרד? שאלה מצוינת! אם הייתם שואלים אותנו, היינו בוחרים במגדלי הארבעה. השילוב של לובי מעוצב ברמה הגבוהה ביותר, יחד עם היציאה המיידית לכיכר גבעון ולשדרת המסעדות, מייצג עבורנו את האיזון המושלם בין עסקים ללייף-סטייל תל אביבי אמיתי.

באפשרותך לצפות במגוון משרדים במתחם שרונה זמינים ונמצאים באותו אזור של המגדל שחיפשת >>