משרדים להשכרה במתחם הבורסה

שוק המשרדים ברמת גן מבוסס בעיקר סביב מתחם הבורסה, שנחשב במשך שנים לאחד מאזורי העסקים החשובים בישראל. בניגוד לתל אביב, שבה שוק המשרדים מחולק בין מספר אזורי תעסוקה גדולים, ברמת גן עיקר הפעילות העסקית מתרכזת באזור אחד דומיננטי מאוד, שסביבו התפתחה מרבית סצנת המשרדים בעיר. הקרבה הישירה לתל אביב, תחנות רכבת ישראל, נתיבי איילון וצירי התחבורה המרכזיים של גוש דן, הפכו את רמת גן לבחירה פופולרית עבור חברות המחפשות מיקום מרכזי עם סביבת עבודה עסקית חזקה.

מתחמי העסקים המרכזיים ברמת גן

האזור המרכזי והמשפיע ביותר בעיר הוא מתחם הבורסה, המאופיין בריכוז גבוה של מגדלי משרדים, חברות פיננסים, פירמות עורכי דין, חברות הייטק וחברות בינלאומיות. לצד המגדלים החדשים, ניתן למצוא גם בנייני משרדים ותיקים יותר המאפשרים מגוון רחב של פתרונות משרדיים ברמות מחיר שונות.

• מתחם הבורסה
• ציר ביאליק
• ציר בן גוריון

לצד מתחם הבורסה, קיימים בעיר גם אזורי משרדים קטנים ומקומיים יותר, בעיקר לאורך רחוב ביאליק וצירי המסחר המרכזיים בעיר. אזורים אלו כוללים שילוב בין משרדים מעל קומות מסחר, בנייני משרדים ותיקים ומשרדי בוטיק קטנים יותר, ומתאימים בעיקר לעסקים מקומיים, משרדי שירותים, סוכנויות ביטוח, רואי חשבון וקליניקות.

בשנים האחרונות רמת גן ממשיכה לעבור תהליך משמעותי של התחדשות ופיתוח עסקי, עם הקמה של מגדלי משרדים חדשים, פרויקטים של עירוב שימושים ושדרוג תשתיות התחבורה באזור הבורסה וציר ז'בוטינסקי. סביבת העבודה בעיר משלבת בין אופי עסקי אינטנסיבי מאוד באזור הבורסה, לבין אזורים מעט רגועים ונגישים יותר בחלקים אחרים של העיר.

בסופו של דבר, היתרון הגדול של רמת גן הוא היכולת להציע סביבת עבודה בלב גוש דן, עם נגישות גבוהה מאוד לתחבורה ציבורית ולתל אביב, לצד מגוון רחב של משרדים ומחירים שלרוב נחשבים נגישים יותר ביחס לאזורי היוקרה של תל אביב עצמה.

רמת גן נהנית מאחת מרמות הנגישות הגבוהות ביותר בישראל, בעיקר בזכות הקרבה הישירה לנתיבי איילון, לצירי התחבורה המרכזיים של גוש דן ולתחנות רכבת ישראל הסמוכות למתחם הבורסה. תחנת תל אביב סבידור מרכז נמצאת במרחק הליכה מחלק גדול ממגדלי המשרדים בעיר, ובשנים האחרונות גם הקו האדום של הרכבת הקלה שינה משמעותית את רמת הנגישות באזור, עם תחנות מרכזיות כמו אבא הלל, ביאליק ובן גוריון לאורך ציר ז'בוטינסקי. כתוצאה מכך, חברות רבות רואות ברמת גן פתרון המשלב בין מיקום מרכזי מאוד לבין נגישות תחבורתית חזקה לעובדים שמגיעים מכל רחבי גוש דן, השרון והשפלה.

סביבת העבודה בעיר מאופיינת בעיקר באופי העסקי של מתחם הבורסה – אזור צפוף, דינמי ואינטנסיבי עם ריכוז גבוה מאוד של מגדלי משרדים, מסעדות, בתי קפה, בנקים ושירותים עסקיים. במהלך שעות היום האזור פעיל מאוד ומשרת עשרות אלפי עובדים המגיעים לעיר מדי יום. לצד מתחם הבורסה, גם ציר ביאליק ואזור בן גוריון ממשיכים להתפתח עם שילוב של בנייני משרדים, מסחר ופרויקטים חדשים של עירוב שימושים. הקרבה למוקדים כמו קניון איילון, בית החולים שיבא, מתחם BBC בבני ברק והגבול העסקי של תל אביב, מחזקת עוד יותר את המעמד של רמת גן כחלק בלתי נפרד מלב הפעילות העסקית בישראל.

לצד היתרונות, חשוב להבין שגם רמת גן מתמודדת עם עומסי תנועה כבדים יחסית, בעיקר באזור הבורסה, מחלף ההלכה, מחלף ארלוזורוב והכניסות לאיילון בשעות 07:30–09:30 ובין 16:00–18:30. בנוסף, מחירי החניה באזורי הביקוש המרכזיים עלו משמעותית בשנים האחרונות, ולכן חברות רבות מעדיפות כיום משרדים במרחק הליכה מתחנת רכבת או תחנת רכבת קלה. ועדיין, עבור עסקים רבים, השילוב בין נגישות גבוהה, קרבה ישירה לתל אביב ועלויות שכירות נמוכות יותר ביחס למרכז תל אביב, ממשיך להציב את רמת גן כאחת הערים המבוקשות ביותר למשרדים בישראל.

רמת גן מושכת בעיקר חברות שמחפשות להיות חלק מהמרכז העסקי של גוש דן, אך לא בהכרח לשלם את מחירי השיא של תל אביב. בעיר פועלות חברות פיננסים, משרדי עורכי דין, חברות ביטוח, חברות הייטק, סוכנויות נדל"ן, חברות ייעוץ ועסקים בינלאומיים רבים. במיוחד באזור הבורסה ניתן לראות שילוב בין חברות ותיקות מאוד לבין חברות טכנולוגיה וסטארטאפים שבוחרים בעיר בזכות המיקום, התחבורה והקרבה למוקדי העסקים של תל אביב.

היתרון הגדול של רמת גן הוא השילוב בין נגישות גבוהה מאוד לבין סביבת עבודה עסקית חזקה. הקרבה לרכבת ישראל, לרכבת הקלה ולנתיבי איילון מאפשרת לעובדים להגיע יחסית בקלות מכל אזור המרכז. בנוסף, חברות רבות רואות ברמת גן פתרון שמעניק כתובת מרכזית ומיתוג עסקי חזק, אך עם מחירי שכירות שלרוב עדיין נמוכים יותר מחלק מאזורי היוקרה של תל אביב. גם היצע המשרדים בעיר מגוון יחסית – החל ממשרדים קטנים בבניינים ותיקים ועד קומות במגדלי משרדים חדשים.

עם זאת, חשוב לקחת בחשבון גם את החסרונות. אזור הבורסה הוא אחד האזורים הצפופים ביותר בגוש דן מבחינת תנועה ועומסים, במיוחד בשעות הבוקר והערב. מחירי החניה באזור גבוהים, וחלק מהרחובות עמוסים מאוד לאורך רוב שעות היום. בנוסף, חברות שמחפשות קמפוסים גדולים מאוד או סביבת עבודה פתוחה ושקטה יותר, עשויות למצוא התאמה טובה יותר באזורים אחרים מחוץ למרכז גוש דן.

בסופו של דבר, רמת גן מתאימה בעיקר לחברות שמחפשות נגישות גבוהה, קרבה לתל אביב וסביבה עסקית אינטנסיבית בלב אזור המרכז. היא מתאימה במיוחד לחברות שירותים, פיננסים, עורכי דין, הייטק וחברות שפוגשות לקוחות באופן קבוע. לעומת זאת, עסקים שמעדיפים מחירים נמוכים במיוחד, חניה נוחה או סביבת עבודה פחות צפופה, עשויים להעדיף אזורי תעסוקה מרוחקים יותר.

שאלות נפוצות על משרדים בעיר רמת גן (FAQ)

מהם טווחי מחירי השכירות למשרדים ברמת גן?
המחירים משתנים לפי סוג הבניין והמיקום. במגדלי היוקרה החדשים באזור הבורסה המחירים יכולים להגיע ל 120-140 ש"ח למ"ר, בעוד שבבנייני משרדים ותיקים יותר ניתן למצוא מחירים נגישים משמעותית כ 60-100 ש"ח למ"ר.

איזה אזור נחשב למבוקש ביותר למשרדים ברמת גן?
מתחם הבורסה הוא אזור הביקוש המרכזי והחזק ביותר בעיר, בעיקר בזכות הקרבה לרכבת, לאיילון ולתל אביב.

מה היתרון המרכזי של רמת גן לעומת תל אביב?
ברוב המקרים ניתן ליהנות ממיקום ונגישות דומים מאוד לתל אביב, אך בעלויות שכירות נמוכות יותר ובמגוון רחב יותר של סוגי משרדים.

האם רמת גן מתאימה לחברות הייטק?
כן. בשנים האחרונות יותר ויותר חברות הייטק וסטארטאפים בוחרים באזור הבורסה בזכות התחבורה, המגדלים החדשים והקרבה למרכז תל אביב.

לפי ZUZ, אילו אזורים בעיר מציגים כיום את פוטנציאל ההשבחה הגבוה ביותר בשוק המשרדים ברמת גן?

אם אתם מחפשים את ההזדמנות האמיתית, אל תסתכלו רק על המגדלים שכבר עומדים. מבחינתנו ב-ZUZ, ההשקעה החכמה ביותר כיום היא דווקא בבנייני המשרדים הוותיקים בתוך מתחם הבורסה. המתחם כולו עובר כיום טרנספורמציה דרמטית – מוסכים ובניינים נמוכים הופכים למגדלי משרדים מודרניים בעירוב שימושים. רכישת נכס בבניין ישן בבורסה היא לא רק 'קניית משרד', אלא קניית פוטנציאל להשבחה משמעותית (פינוי-בינוי עסקי) בסיטי החזק ביותר בישראל. מי שמזהה את השדרוג התשתיתי והעסקי שהאזור עובר, מבין שהערך האמיתי נמצא בנכסים שייהנו מההתחדשות הזו בעשור הקרוב.