משרדים להשכרה במגדל ToHa

דרך השלום 5 תל אביב

משרדים להשכרה במגדל ToHa מציעים חוויית עבודה באחד המבנים האיקוניים והמעוטרים ביותר בישראל, הממוקם בצומת העסקים המרכזי של ציר יגאל אלון ודרך השלום. המגדל בולט בזכות עיצוב אדריכלי פורץ דרך דמוי קרחון וסטנדרט בנייה ירוקה LEED Platinum, המושך אליו את חברות הטכנולוגיה המובילות בעולם. בעמוד זה תמצאו סקירה מקצועית של מפרט המגדל ורשימה עדכנית של משרדים להשכרה במגדל ToHa.

⌵ מאפייני המגדל

מגדל ToHa(תוהא 1) הוא יצירת מופת אדריכלית שתכנן רון ארד, המתנשאת ל-29 קומות מעל הלובי המרהיב ביותר בישראל – חלל עצום (Atrium) המתנשא לגובה רב ומשתלב בתוך קומות המשרדים. המגדל מתאפיין בקומות רחבות במיוחד בשטח של כ-3,000 מ"ר, המאפשרות רציפות תפעולית יוצאת דופן לחברות ענק. המבנה הושלם בשנת 2019 ונושא בתקן הסביבתי הגבוה ביותר, LEED Platinum, המבטיח יעילות אנרגטית מקסימלית. המפרט הטכני כולל מערכות סינון אוויר מתקדמות, קירות מסך מבודדים וניהול אחוד על ידי חברת "אמות", המבטיח רמת שירות ותחזוקה Class A לכל אורך הדרך.

⌵ מיקום, נגישות וסביבה

המגדל ממוקם בדרך השלום 5, על מפגש הרחובות יגאל אלון ודרך השלום ורחוב תוצרת הארץ, עם גישה ישירה לנתיבי איילון ולמרכז תל אביב. הנגישות התחבורתית היא מהטובות בתל אביב, עם מרחק הליכה של דקות ספורות מתחנת רכבת השלום וחיבור ישיר לצירים ראשיים. הסביבה הקרובה(שכונת נחלת יצחק) שוקקת חיים ומציעה לשוכרים מגוון עצום של מסעדות שף, בתי קפה ושירותים עסקיים, לצד חניון תת-קרקעי רחב הכולל פתרונות חניה נוחים הן לשוכרים והן לאורחים. בימים אלו המתחם מתפתח עם הקמת מגדל תוהא 2, שיחובר למגדל הנוכחי באמצעות גשר על הגג, מה שיהפוך את המתחם לקמפוס העסקים המתקדם בישראל.

⌵ תובנות ZUZ: למה לשכור משרד במגדל?

מגדל ToHa נחשב לסטטוס סימבול עבור חברות טכנולוגיה ופיננסים גלובליות, כפי שניתן לראות מנוכחותן של חברות כמו סיילספורס ו-Natural Intelligence. היתרון הגדול בנכס הוא הבעלות היחידה של חברת אמות, המעניקה יציבות וגב חזק לשוכרים. חשוב לדעת כי השכרה ישירה מול הבעלים מתאפשרת לרוב בשטחים גדולים בלבד, בעוד שחברות קטנות יותר יכולות להשתלב במגדל דרך חללי עבודה משותפים (כמו WeWork) או עסקאות סאבליס (Sub-lease). מחירי השכירות משקפים את איכות המגדל ונעים בין 160 ל-190 ש"ח למ"ר, מה שהופך אותו לאחד היקרים והמבוקשים בעיר.

  • אילו חברות גדולות שוכרות משרדים במגדל? בין השוכרים הבולטים ניתן למצוא את סיילספורס, מוטורולה, Natural Intelligence, דיסקונט השקעות וחללי עבודה משותפים.

  • מהו טווח מחירי השכירות ב-ToHa? מחירי השכירות במגדל נעים כיום בין 160 ל-190 ש"ח למ"ר, בהתאם לקומה ולרמת הגימור.

  • האם יש אפשרות לשכור משרד קטן במגדל? ההשכרה הישירה היא לשטחים גדולים, אך ניתן למצוא פתרונות לחברות קטנות דרך חללי ה-WeWork הפועלים במגדל.

  • מי הבעלים של המגדל? המגדל נמצא בבעלות ובניהול של חברת אמות השקעות, המבטיחה סטנדרט ניהול בינלאומי.

  • מה המרחק מהרכבת? המגדל ממוקם במרחק הליכה קצר ביותר (כ-5 דקות) מתחנת רכבת השלום, יתרון אדיר לעובדים המגיעים מחוץ לתל אביב.

 

לא נמצאו נכסים זמינים כעת התואמים את חיפושך

המגדל ממוקם בציר יגאל אלון תל אביב

ציר יגאל אלון הוא עורק התעסוקה הראשי של מזרח העיר, המשתרע בין נחלת יצחק ליד אליהו ומציע נגישות חסרת תקדים לנתיבי איילון ולרכבת השלום. האזור מבוקש בזכות שילוב נדיר בין מגדלי הייטק אייקוניים לבין מתחמי משרדים בסטנדרט גבוה, המושכים חברות גלובליות לצד עסקים צומחים. בעמוד זה תמצאו מידע מקצועי מקיף, סקירת מגדלים מעודכנת ומבחר משרדים רלוונטיים להשכרה בציר יגאל אלון.
⌵ מיקום, נגישות ורחובות באזור
ציר יגאל אלון הוא עורק התעסוקה הראשי של מזרח תל אביב, הנמתח בין שכונת נחלת יצחק בצפון לבין אזור יד אליהו בדרום. המיקום האסטרטגי שלו מתבסס על רשת רחובות וערב, כאשר דרך השלום, רחוב נחלת יצחק, רחוב מוזס יהודה ונח ורחוב השלושה חוצים את הציר ומחברים אותו ישירות לנתיבי איילון ולמרכז העיר. הנגישות כאן היא מהטובות בישראל בזכות פריסת שלוש תחנות רכבת: חלקו הצפוני נהנה מקרבה לתחנת סבידור מרכז, מרכזו נשען על רכבת השלום וגשר יהודית, וחלקו הדרומי מציע גישה נוחה במרחק הליכה לרכבת ההגנה. סביבת העבודה הפנימית מאופיינת ברחובות תוססים המאכלסים את מגדלי ההייטק המובילים, ביניהם רחוב יגאל אלון, רחוב תוצרת הארץ ורחוב הסוללים. חברות רבות בוחרות להתמקם גם ברחובות המשנה השקטים יותר כמו רחוב קרמניצקי, מיטב, האומנים, רחוב נירים ורחוב עמינדב, המציעים שילוב של בנייני משרדים ומרכזי קולינריה. בין העוגנים המרכזיים באזור ניתן למצוא את היכל מנורה מבטחים, פארק שדרות ההשכלה ושוק התקווה בדרום, המעניקים מעטפת שירותים מלאה לעשרות אלפי העובדים הפוקדים את המתחם מדי יום.
⌵ אופי המשרדים במתחם
ציר יגאל אלון מאופיין בתמהיל מגוון של מגדלי משרדים מודרניים לצד בנייני משרדים ותיקים יותר, עם מגמה ברורה של התחדשות ובנייה לגובה. האזור מושך בעיקר חברות הייטק, סייבר, פינטק, משרדי עורכי דין וחברות שירותים גדולות, שמחפשות נגישות גבוהה לצד מחירים מעט נגישים. הסטנדרט במגדלים החדשים גבוה מאוד וכולל לובאים מרשימים, שטחים ציבוריים מתקדמים וניהול מקצועי. המגדלים המרכזיים בציר נחשבים למבוקשים במיוחד בזכות הקרבה לרכבת השלום, הנגישות והסביבה העסקית המתפתחת במהירות.

מגדלי משרדים מובילים בציר יגאל אלון:

האזור נמצא בתנופת בנייה אדירה, עם פרויקטים המשנים את קו הרקיע ומציעים הזדמנויות לשכירת שטחים בפרויקטים הכי מתקדמים בעיר.

פרוייקטים בבנייה ובתכנון לאורך הציר:

  • ToHa 2
  • מתחם טרה
  • מגדל עמק ברכה
  • מגדל לקסוס
  • מתחם סיפולוקס
  • מתחם קרמניצקי(חברת חשמל)
לצד המגדלים, פזורים לאורך הציר בניינים המציעים שטחים קטנים יותר, לרוב במחירים נגישים יותר.

בנייני משרדים לאורך הציר:

⌵ תובנות ZUZ: למה לשכור משרד באזור
ציר יגאל אלון הוא לא עוד אזור משרדים; הוא "האלטרנטיבה החכמה" למרכז תל אביב. בעוד שמרכז העיר סובל מעומסי תנועה כבדים ומחסור בחנייה, יגאל אלון מציע מענה מודרני עם נגישות עדיפה משמעותית. הביקוש כאן מונע בעיקר על ידי חברות שזקוקות לקרבה לרכבת עבור עובדים המגיעים מחוץ לעיר, אך לא מוכנות להתפשר על רמת המשרד. בפועל, ציר יגאל אלון מארח אקוסיסטם של ענקיות טכנולוגיה, חברות הייטק מבוססות ומשרדי מקצועות חופשיים גדולים. בין השוכרים הבולטים ניתן למצוא את Google ו-PayPal במגדל אלקטרה, לצד Salesforce, Natural Intelligence ו-Motorola במגדל ToHa. מגדלי אלון מושכים מובילות סייבר ופינטק כמו Palo Alto Networks, בעוד חברות כגון Check Point ו-חילן ממוקמות בבניינים עצמאיים במתחם. בסופו של דבר, היתרון האמיתי של ציר יגאל אלון הוא השילוב בין מיקום אסטרטגי, היצע משרדים רחב ותכנון עתידי שממשיך לדחוף את האזור קדימה. זהו ציר שמתאים במיוחד לחברות בצמיחה שמחפשות שטחי משרד איכותיים עם יכולת התרחבות, לצד עובדים שנהנים מנגישות גבוהה ברכבת וברכב פרטי. בנוסף, ריבוי הפרויקטים החדשים וההתחדשות המתמדת מייצרים ודאות גבוהה יחסית לגבי המשך התחזקות האזור בשנים הקרובות.

מידע פרקטי לשוכרים (FAQ)

  • מהם מחירי השכירות בציר יגאל אלון בשנת 2026? במגדלי היוקרה (Class A), המחירים נעים בין 110-150 ש"ח למ"ר, תלוי בקומה וברמת הגמר. בבנייני המשרדים הוותיקים ובמבני הבוטיק, ניתן למצוא שטחים בטווח של 80-120 ש"ח למ"ר.
  • אילו מגדלים נחשבים להכי מבוקשים באזור? מגדלי אלון, ToHa ומגדל סוזוקי הם כיום השמות החמים ביותר, בעיקר בשל הקרבה המיידית לרכבת השלום והסטנדרט הבינלאומי שלהם.
  • איך משפיע גשר יהודית על האזור? הגשר הוא "גיים צ'יינג'ר". הוא מאפשר לעובדים ביגאל אלון להגיע תוך 5 דקות הליכה למתחם שרונה ולשכונת מונטיפיורי, ובכך פותח בפניהם את כל אפשרויות הבילוי והתחבורה של מרכז העיר.
  • האם יש הבדל בין צפון הציר לדרומו? כן. האזור המרכזי (סביב רכבת השלום) הוא המבוקש והיקר ביותר. החלק הצפוני (נחלת יצחק) שקט יותר ומאופיין בבניינים ותיקים, בעוד החלק הדרומי (יד אליהו) פחות מבוקש אבל עובר התחדשות מאסיבית.
  • איפה ZUZ היו שוכרים משרד בציר ולמה? חד משמעית במגדלי אלון. יש שם היצע של יחידות משרד איכותיות שמתאימות גם לעסקים קטנים ובינוניים, הסביבה העסקית שם מרגישה כמו "סיליקון ואלי", והנגישות לרכבת והקולינריה במתחם פשוט מנצחים כל מקום אחר.
באפשרותך לצפות במגוון משרדים בציר יגאל אלון זמינים ונמצאים באותו אזור של המגדל שחיפשת >>

לא נמצאו נכסים זמינים כעת התואמים את חיפושך,
ניתן לפנות אלינו ישירות ונשמח להתאים עבורך את הנכס האידיאלי

רועי נגר
Roy@zuznadlan.co.il
מנכ"ל
0587657665
https://www.zuznadlan.co.il
רועי נגר


    מגדל ToHa תל אביב

    מגדל תוהא תל אביב - משרדים להשכרה במגדל תוהא

    פרטי המגדל

    שם המגדל: מגדל ToHa
    עיר: תל אביב
    אזור: משרדים בציר יגאל אלון
    כתובת: דרך השלום 5 תל אביב
    שם נוסף: מגדל תוהא 1
    שם באנגלית: ToHa Tower Tel Aviv
    קומפלקס מגדלים: 2
    מספר קומות: 29
    שטח קומה טיפוסית (במ"ר): 3,000
    גובה המגדל (במטרים): 112
    שנת סיום בנייה: 2019
    מספר מעליות: 19
    חניון אורחים: יש חניון אורחים
    אדריכל: רון ארד ואבנר ישר
    מידע נוסף: 2 מגדלים:
    תוהא 1: מאוכלס
    תוהא 2: בבנייה

    כדאי לדעת על מגדל תוהא בציר יגאל אלון

    תפריט נגישות