טופ 3 מגדלי משרדים בבורסה 2025
תוכן עניינים
zuz יועצי נדל"ן גאים להציג בפניכם את הרשימה של הטופ 3 מגדלי משרדים בבורסה ברמת גן. מתחם הבורסה הוא אחד מאזורי העסקים החשובים והתוססים בישראל, ומאכלס מגוון רחב של חברות ועסקים מהמובילים במשק. מתחם הבורסה מציע מגוון רחב של משרדים להשכרה, משרדים אלו מתאימים לעסקים ותאגידים מכל הסוגים, החל מחברות קטנות ועד לחברות ענק.
כדי לסייע לעסקים למצוא את המגדל המתאים ביותר לצרכים ולתקציב שלהם, zuz יועצי נדל"ן דירגו את המגדלים לפי מספר קריטריונים:
- עיצוב חיצוני: המראה החיצוני של המגדל, כולל חזית המגדל, הגג והסביבה.
- עיצוב לובי: העיצוב והאבזור של הלובי, כולל שירותי הקבלה והמתקנים האחרים.
- גובה המגדל: מספר הקומות במגדל, אשר משפיע על גודל המשרדים הזמינים והנוף הנשקף מהם.
- דרכי גישה וחניות: הקרבה לתחנות תחבורה ציבורית, מספר החניונים והגישה אליהם.
- מחירי שכירות: המחיר לשכירות משרד במגדל.
- מחירי דמי ניהול: המחיר לדמי הניהול והשירותים הנוספים שחברת הניהול מספקת.
הדרוג של zuz יועצי נדל"ן הוא כלי שימושי לעסקים המחפשים משרד במתחם הבורסה. הדרוג מספק מידע מקיף על המגדלים השונים, ומסייע לעסקים למצוא את המגדל המתאים ביותר לצרכים ולתקציב שלהם.
*הדירוג חל רק על מגדלים שקיבלו טופס 4 ועדכני לתחילת שנת 2025
מקום שלישי – מגדל ONE
מגדל ONE Tower, המתנשא לגובה של 36 קומות, הוא אחד המבנים המרשימים ביותר במתחם הבורסה ברמת גן. המגדל, שתוכנן על ידי האדריכל ומתכנן הערים פרופ' משה צור, בולט למרחק בעיצובו החדשני והייחודי. חזית המגדל עשויה זכוכית עם 2 "שבירות" לאורך המגדל שיוצרות צורה של 3 קוביות שמונחות אחת על השנייה. המגדל קיבל טופס 4 בשנת 2023 לכן נחשב למגדל המשרדים הכי חדש במתחם הבורסה.
מגדל וואן ממוקם בחלקו המזרחי של מתחם הבורסה, בין הרחובות אבא הלל סילבר ורחוב החילזון. במקום אסטרטגי המעניק גישה נוחה לכל צירי התחבורה המרכזיים. המגדל ממוקם בסמוך לתחנת הרכבת סבידור מרכז, לקו האדום של הרכבת הקלה ולמסוף אוטובוסים מרכזי.
המגדל כולל שטחי משרדים להשכרה, קומה מסחרית, חדר כושר ועוד. דמי הניהול מעניקים שימוש ללא עלות במתקנים במגדל כמו החדר כושר ועוד. בין החברות המובילות ששכרו משרדים במגדל הם: מובילאיי, רומס, סוויצאפ ועוד
מגדל ONE Tower הוא פרויקט משותף של חברת רוגובין וחברת אקרו. המגדל קיבל את תואר "תקן LEED גולד", המהווה את הדירוג הגבוה ביותר שניתן למגדלים בתקן בינלאומי. קבלת התואר מעידה על כך שהמגדל תוכנן תוך התחשבות בנושאים סביבתיים, כגון חיסכון באנרגיה, חיסכון במים ויצירת סביבה ירוקה.
היתרון גדול של מגדל ONE Tower הוא העיצוב החדשני והייחודי שלו. המגדל בולט למרחק בעיצובו המיוחד, והוא מהווה נקודת ציון ארכיטקטונית במתחם הבורסה. היתרון נוסף הוא היכולת לקבל משרדים חדשים לפי הצרכים של הלקוחות. בעלי המשרדים מוכנים לשפץ את השטחים לפי הדרישה של הדיירים ברמת גמר גבוהה מאוד.
דמי השכירות במגדל עומדים כיום סביב ה 140 ש"ח למ"ר ברמת גמר גבוהה מאוד.
מקום שני – מגדל ספיר
מגדל ספיר החדש והיוקרתי ממוקם בלב מתחם הבורסה, בין רחוב תובל ורחוב הירקון. השם מגדל ספיר נובע מצורתו של המגדל שדומה לאבן ספיר. בעבר היו בשטח מספר מוסכים ומגרש חנייה אשר זיכו את הבעלים שלהם בשטחים משרדיים במגדל ושטחי מסחר. הפרויקט הוא מיזם משותף של שלוש חברות נדל"ן גדולות בשוק:
מגדל ספיר שבנייתו הסתיימה בשנת 2019 בעל 40 קומות של משרדים(מגדל המשרדים השני בגובהו במתחם הבורסה), קומת מסחר ו 5 קומות של חנייה.
כיום דמי הניהול עומדים על 18.5 ש"ח למ"ר, שהם כוללים תחזוקה שוטפת של המגדל והשטחים הציבוריים.
מחירי השכירות נעים בסביבות ה 120 ש"ח למ"ר למשרד חדש לחלוטין בגמר מלא
הלובי מעוצב הצורה חדשנית ומודרנית והמגדל כולו נבנה עם קירות מסך שנותנים נוף מרהיב עם הרבה אור טבעי שנכנס למשרדים.
מקום ראשון – מגדל אמות אטריום
במקום הראשון וזוכה בתואר של המגדל הכי יוקרתי במתחם הבורסה מגדל אמות אטריום. מגדל אטריום ממוקם בחלקו המזרחי של מתחם הבורסה על רחוב ז'בוטינסקי 2 רמת גן. הפירוש של המילה אטריום הוא חלל גדול ומרכזי במבנה, בדיוק כמו הלובי המרהיב ביופיו של המגדל. בנוסף ללובי יש גם מעליות שקופות שנותנות תחושה של חלל פתוח עם נוף המהם.
מגדל אמות אטריום שבנייתו הסתיימה השנת 2015 בעל 40 קומות של משרדים פלוס קומת מסחר וקומות חנייה.
המגדל גם זכה בתואר המגדל הראשון בארץ עם הסכמה בינלאומית לבנייה ירוקה – Leed Platinum
דמי הניהול בבניין עומדים כיום על 19 ש"ח למ"ר והם כוללים תחזוקה שוטפת של המגדל פלוס חדר כושר מפנק לדיירים של המגדל.
מחירי השכירות נעים בסביבות ה 150 ש"ח למ"ר למשרד בגמר מלא.
המגדל בבעלות חברת הנדל"ן אמות השקעות, אחת מבין החברות הגדולות בשוק הנדל"ן העסקי במרכז הארץ, עם עשרות אלפי מטרים של שטחי מסחר ומשרדים.
סיכום טופ 3 מגדלי משרדים במתחם הבורסה ברמת גן
לפי הדירוג של zuz יועצי נדל"ן אלו מגדלי המשרדים הכי נחשקים במתחם הבורסה. אם אתם מחפשים משרדים להשכרה ברמת גן, אחד מהמגדלים האלו הוא בחירה מצוינת. מתחם הבורסה מציע מגוון יתרונות לעסקים כמו: סביבה עסקית תוססת, מיקום אסטרטגי, מחירי שכירות נוחים ומגדלי משרדים יוקרתיים.
