משרדים להשכרה במתחם חסן ערפה תל אביב

משרדים להשכרה במתחם חסן ערפה תל אביב הפכו לאחת מהבחירות המבוקשות ביותר עבור חברות, יזמים ועסקים המעוניינים למקם את פעילותם בלב האזור המתפתח ביותר בעיר. משרדים להשכרה בציר המסגר, ובמיוחד במתחם חסן ערפה, מציעים שילוב ייחודי של מיקום אסטרטגי ונגישות מעולה. מדובר במתחם מרכזי המשלב מגדלי משרדים מודרניים, מגורי יוקרה, שטחי מסחר ופיאצה ציבורית מרשימה, וכל זאת בסמוך לצירי תחבורה ראשיים ולתחנת הרכבת הקלה קרליבך. אז אם אתם שוקלים השכרת משרד במתחם חסן ערפה, הכתבה הזו תספק לכם את כל המידע הדרוש, מההיסטוריה ועד העתיד של אחד מאזורי העסקים החמים בתל אביב.

היסטוריה של מתחם חסן ערפה

מתחם חסן ערפה, הנקרא על שם בעליו המקורי חסן סלים ערפה, בעל פרדסים מיפו, עבר שינויים דרמטיים לאורך השנים. במקור, השטח היה פרדס פורה, אך לאחר קום המדינה הוא הפך לאזור תעשייה לא מוסדר, מלא במוסכים, בתי מלאכה ומבנים ישנים. בשנת 2000, עיריית תל אביב הכריזה על האזור כמתאים להתחדשות עירונית, מה שהוביל לרכישת השטח על ידי יזמים פרטיים. הבנייה החלה בשנת 2016, והיום, בשנת 2026, המתחם כולל מספר מגדלים מאוכלסים, עם תוכניות להרחבה נוספת.

ההתחדשות כללה לא רק בניית מגדלים, אלא גם שדרוג תשתיות, כולל שבילי הליכה, אזורי מסחר ופיאצה ציבורית. עדכונים משנת 2026 מראים כי המתחם ממשיך להתפתח, עם פרויקטים סביבתיים כחלק ממאמצי עיריית תל אביב לקיימות. השינוי הזה הפך את האזור ממקום מוזנח למוקד עסקי מוביל, כאשר משרדים להשכרה במתחם חסן ערפה הפכו לסמל של חדשנות ומודרניות בשוק הנדל"ן העסקי. השינוי הזה משפיע ישירות גם על הסביבה הקרובה, ובמיוחד על הביקוש הגובר למשרדים באזור המסגר בתל אביב.

סביבת המתחם – עוגנים עסקיים בתחומי חסן ערפה

מתחם חסן ערפה שוכן בלב ליבה של תל אביב, בין הרחובות המרכזיים יצחק שדה מצפון, רחוב המסגר ממזרח, רחוב מנחם בגין ממערב וישראל טל מדרום. מדובר באחד האזורים העירוניים המתפתחים ביותר בעיר, המשלב בין מגדלי משרדים חדשים, פרויקטי מגורים, אזורי מסחר ושטחים ירוקים שנועדו לשרת את קהילת העובדים והמבקרים.

במרכז המתחם הוקם פארק עירוני פתוח שמשמש מוקד ירוק ושקט בלב הסביבה העסקית, ומהווה מוקד משיכה לעובדים ולאורחים כאחד. סביב הפארק מתוכננים להיבנות מגדלי משרדים ומגורים נוספים, אשר ימשיכו לבסס את חסן ערפה כאזור עסקי מהמובילים בתל אביב.

אחד העוגנים המרכזיים של האזור הוא תחנת הרכבת הקלה קרליבך, שנמצאת במרחק הליכה קצר, ומחברת את המתחם ישירות לקווי הרכבת הקלה ולאזורי תעסוקה נוספים בעיר. בנוסף, המתחם מכיל מגדלים משמעותיים דוגמת תאומי רובינשטיין, מגדל אקרו, מגדל סקיי טאואר, בית רובינשטיין, ומגדל אלפא, המהווים מוקדי פעילות מסחרית ומשרדית חשובים.

המפה המצורפת, שנוצרה במיוחד על ידי ZUZ יועצי נדל"ן, ממחישה את גבולות המתחם ואת העוגנים המרכזיים שבו.

סקירת מגדלי המשרדים במתחם חסן ערפה תל אביב

מתחם חסן ערפה מתוכנן להכיל בסופו של דבר 14 מגדלים, המשלבים שימושים מעורבים של משרדים, מגורים ומסחר. נכון לשנת 2026, ארבעה מגדלי משרדים עיקריים כבר מאוכלסים, והם מציעים מגוון רחב של אפשרויות להשכרת משרד במתחם חסן ערפה. כל המגדלים הקיימים עוצבו על ידי משרד האדריכלים יסקי מור סיון, הידוע בעבודותיו היוקרתיות.

תאומי רובינשטיין

תאומי רובינשטיין הם שני מגדלי משרדים בני 34 קומות כל אחד, הממוקמים במתחם חסן ערפה במרכז תל אביב. המגדלים, שנבנו על ידי חברת רובינשטיין, קיבלו טופס 4 בסוף שנת 2021 וכבר מאוכלסים במלואם בחברות ענק. המגדל המערבי מאוכלס בחברת מלאנוקס ששכרה 18 קומות במגדל. המגדל המזרחי מאוכלס בחברת עורכי הדין הרצוג פוקס נאמן וחברת ההייטק מאנדיי ששכרו קומות רבות שם.

מגדל אקרו

מגדל משרדים אקרו הוא גורד שחקים חדש הממוקם בפינת הרחובות יצחק שדה ורחוב המסגר. המגדל, שנבנה על ידי חברת אקרו נדל"ן, כולל 32 קומות משרדים ושטחי מסחר בקומת הקרקע.

הבנייה של המגדל הסתיימה בשנת 2021. המגדל החל להתמלא בתחילת שנת 2022, ובזמן קצר כבר רוב השטחים הושכרו לחברות רבות, כולל חברות טכנולוגיה, פיננסיות, שירותים ומתחם השכרה של חללים משותפים.

מגדל סקיי טאוור

מגדל משרדים Sky Tower הוא החדש ביותר במתחם חסן ערפה, הממוקם בחלקו המזרחי של המתחם על רחוב המסגר. המגדל, כולל 32 קומות משרדים ושטחי מסחר בקומת הקרקע.

מגדל סקי טאוור קיבל טופס 4 בשנת 2022 ומאכלס חברות ענק כמו חברת יוטפו וחברת פפאיה ששכרה את הקומות העליונות.

מגדל אלפא

מגדל אלפא משמש כמגורים ומלונאות הוא מגדל בן 32 קומות הממוקם בחלקו הדרומי של מתחם חסן ערפה בתל אביב. המגדל, כולל שטחי מסחר בקומת הקרקע, דירות מגורים ב-17 קומות העליונות ומלון ב-15 הקומות הראשונות.

המגדל הוא דוגמה לעירוב שימושים, המאפשר שילוב של מגורים, עסקים ומלונאות באותו מבנה. המגדל מציע לדיירים מגוון רחב של אפשרויות, החל משטחי מסחר ועד למתקני מלון

העתיד נבנה כבר היום: פרויקטים בפיתוח מתקדם

ההתפתחות של מתחם חסן ערפה תל אביב רחוקה מלהסתיים. לאחר איכלוס מגדלים מובילים המתחם ממשיך למשוך עסקאות ענק ופרויקטי בנייה שאמורים להשלים את הפיכתו למרכז העסקים החדש של העיר. התכנון העתידי כולל הרחבה של שטחי התעסוקה והמגורים סביב הפארק המרכזי, מה שמבטיח כי הביקוש למשרדים להשכרה במתחם חסן ערפה רק ימשיך לעלות. פרויקטים אלו, מבססים את המעמד של המתחם כמרכז עירוני עירוב שימושים פורץ דרך, המשלב בצורה הרמונית עבודה, מגורים, מסחר וקהילה.

פרויקט "קוסמופוליטן": רפאל מצטרפת למתחם

אחת העסקאות המשמעותיות ביותר שאושרו לאחרונה, המעידה על חשיבותו האסטרטגית של המתחם, היא רכישת 6.5 קומות בשטח של כ-16,000 מ"ר בפרויקט "קוסמופוליטן" הנבנה על ידי קבוצת אקרו, הפניקס, יובלים סיטיבוי ושבת משה. חברת רפאל מערכות לחימה מתקדמות ביצעה את הרכישה בהיקף של כ-521 מיליון ש"ח, במטרה להעתיק את פעילותה ממתחם הורודצקי.

פרויקט “יובלים סיטי בוי” – 3 מגדלים עם 291 יח״ד

חברת יובלים סיטי בוי אושרה לתכנן ולהקים שלושה מגדלים בני 40-45 קומות במתחם חסן ערפה, הכוללים 291 יחידות דיור. חלק מהדירות ייועדו לדיור בר השגה ושכירות ארוכת-טווח. בנוסף לתמהיל המגורים, הפרויקט יכלול כ־100,000 מ"ר המיועדים לתעסוקה, מסחר ומבני ציבור.

מגרש “הסיטי החדש” עסקת הקרקע ב־340 מיליון ש״ח

אקרו נדל"ן רכשה את המגרש האחרון במתחם יצחק שדה (חסן ערפה), ששטחו מעל 7 דונם, ותכננה להקים בו מגדל מגורים בן 42 קומות.
הפרויקט מתוכנן להיות חלק מהסביבה העסקית והמגורים ההולכת ומתעצמת במתחם, ויכול להיות דוגמה נוספת להשקעות גדולות שמצביעות על אמון בפוטנציאל של המתחם.

תחבורה ונגישות במתחם חסן ערפה

מיקומו של מתחם חסן ערפה הוא אחד היתרונות הגדולים ביותר שלו. הוא גובל בצירים מרכזיים בתל אביב, דוגמת ציר מנחם בגין וציר המסגר, המהווים עורקי תנועה ראשיים המחברים את המתחם למערך הכבישים המהיר של גוש דן, כולל נתיבי איילון. הנגישות התחבורתית הגבוהה, הן לרכב פרטי והן לתחבורה ציבורית, היא גורם קריטי שהופך את המשרדים במתחם לכה מבוקשים.

נגישות תחבורתית

הנגישות התחבורתית של המתחם עברה שדרוג משמעותי עם פתיחת הקו האדום של הרכבת הקלה ב-2023. תחנת "קרליבך", הממוקמת בסמוך, הופכת את חסן ערפה תל אביב למקום נגיש במיוחד עבור עובדים המגיעים מכל רחבי גוש דן. היתרון של משרדים בצמוד לתחנות רכבת הוא קריטי בגיוס עובדים ובהפחתת הצורך בשימוש ברכב פרטי. בנוסף, למגיעים ברכבת כבדה, תחנת "ההגנה" נמצאת במרחק הליכה(כקילומטר וחצי וכ 20 דקות הליכה ברגל) או נסיעה קצרה בקווי אוטובוס. עובדה זו הופכת את האזור למועדף על חברות ששמות את עניין הנגישות בראש סדר העדיפויות.

נגישות להולכי רגל ורוכבי אופניים

עיריית תל אביב החלה בשנים האחרונות בפיתוח ושדרוג צירים בציר המסגר וציר מנחם בגין, בעקבות זאת מתחם חסן ערפה מותאם להולכי רגל ורוכבי אופניים. המתחם כולל שבילי הליכה ואופניים, המאפשרים לעובדים ואורחים להגיע למתחם בקלות ובנוחות. עיריית תל אביב

משרדים להשכרה במגדלים במתחם

שוק המשרדים בתל אביב חווה שינוי משמעותי בתקופה האחרונה, עם עלייה בהיצע המשרדים הפנויים וירידה בביקושים. המצב הכלכלי המורכב, לצד השלכות המלחמה, הובילו חברות רבות לצמצם את שטחי המשרדים שלהן או לעבור לחלופות חסכוניות יותר. מתחם חסן ערפה, שבעבר נתפס כפתרון לחברות גדולות, מציע כיום היצע רחב של שטחים במחירים אטרקטיביים, אך מתמודד עם ירידה בביקוש, בדומה ליתר האזורים בעיר.

מחירי השכירות למשרדים במגדלים במתחם חסן ערפה נעים בין 100-150 ש"ח למ"ר בגמר מלא, תלוי בקומה, כיוון, רמת הגמר ועוד.

הצלחת המתחם נובעת ממספר גורמים, כולל מיקומו המרכזי, הנגישות הציבורית הטובה והמחירים הנוחים. מתחם חסן ערפה הפך לאטרקטיבי עבור חברות גדולות שמחפשות משרדים להשכרה בתל אביב, והוא צפוי להמשיך למשוך חברות נוספות בשנים הקרובות.

שאלות ותשובות נפוצות(FAQ)