טופ 3 מגדלי משרדים בבורסה 2026
תוכן עניינים
חברת ZUZ יועצי נדל"ן גאים להציג בפניכם את המדריך המקיף לטופ 3 מגדלי משרדים בבורסה לשנת 2026. מגדלי משרדים בבורסה מהווים את אחד המוקדים החשובים ביותר בשוק הנדל"ן העסקי בישראל, במיוחד בשנת 2026, כאשר מתחם הבורסה ברמת גן ממשיך להתפתח כמרכז תעסוקה דינמי ומבוקש. בהתבסס על קריטריונים כמו עיצוב, נגישות, מחירי שכירות ותשתיות, כדי לסייע לעסקים למצוא את האופציה האידיאלית. מתחם הבורסה, עם מגדלי המשרדים המובילים בבורסה, מציע סביבה עסקית תוססת שמושכת חברות הייטק, פיננסים ועוד, תוך שילוב של חדשנות וקיימות.
קריטריונים לדירוג: איך בחרנו את הטופ 3 מגדלי משרדים בבורסה?
לפני שנחשוף את הדירוג, חשוב להבין את הבסיס שעל פיו נבחרו המגדלים המובילים. דירוג משרדים להשכרה בבורסה אינו עניין של מה בכך, והוא דורש התייחסות למגוון היבטים המשפיעים על איכות החיים והעבודה. הנה הקריטריונים המרכזיים ששימשו אותנו:
שוכרים קיימים: אילו חברות כבר שוכרות במגדל? נוכחות של חברות מובילות ומבוססות מצביעה על יוקרה ואיכות.
כדי לסייע לעסקים למצוא את המגדל המתאים ביותר לצרכים ולתקציב שלהם, zuz יועצי נדל"ן דירגו את המגדלים לפי מספר קריטריונים:
- מיקום ונגישות: הקרבה לצירי תנועה מרכזיים, לתחבורה ציבורית (רכבת ישראל, רכבת קלה ואוטובוסים) וליציאות מהעיר. משרדים להשכרה ליד הרכבת הם בעלי יתרון משמעותי, שכן הם מאפשרים לעובדים וללקוחות להגיע בנוחות מרחבי הארץ.
- עיצוב ואבזור: מראה חיצוני מרשים, לובי יוקרתי, מעליות מהירות ומתקנים נוספים כמו חדרי כושר, טרקלינים וחללי עבודה משותפים. עיצוב פנים איכותי משפיע ישירות על תדמית החברה ועל שביעות רצון העובדים.
- בנייה ותקנים ירוקים: מגדלים המשלבים תקנים בינלאומיים לבנייה ירוקה(כמו LEED) מעידים על תכנון מתקדם וידידותי לסביבה, החוסך בעלויות תפעול ומקדם תדמית ירוקה.
- מחיר: יחסי עלות-תועלת, הכוללים את דמי השכירות למ"ר ואת דמי הניהול החודשיים, שמשקפים את עלות השימוש בשירותי המגדל.
- השכרת משרדים בגמר מלא או במעטפת: האפשרות לקבל משרד שמותאם אישית לצרכי החברה, בין אם הוא מוכן לכניסה מיידית(גמר מלא) או שניתן לעצבו מאפס(מעטפת).
*הדירוג חל רק על מגדלים שקיבלו טופס 4 ועדכני לשנת 2026
מקום שלישי – מגדל ONE
מגדל ONE Tower הוא אנדרטה של חדשנות ואדריכלות מודרנית במתחם הבורסה. הוא נבנה כשותפות של חברת רוגובין וחברת אקרו והושלם בשנת 2023. מגדל זה, המתנשא לגובה של 36 קומות ובעיצובו הייחודי של פרופ' משה צור, שובר את קו הרקיע של מתחם הבורסה עם חזית זכוכית מרשימה ושלוש "קוביות" שמונחות זו על זו. זוהי הבחירה המועדפת עבור חברות הייטק וסטארטאפים המחפשים משרד חדש עם תשתית טכנולוגית מתקדמת, אבזור יוקרתי ונוף פנורמי מרהיב.
מיקום ותשתיות
המגדל ממוקם בכתובת אבא הלל סילבר 19, על ציר מרכזי ונוח בחלקו המזרחי של מתחם הבורסה. מיקומו האסטרטגי מעניק גישה נוחה לכל צירי התחבורה המרכזיים. הוא נמצא בסמוך לתחנת הרכבת הקלה אבא הלל(הקו האדום) שמהווה עורק תחבורה ראשי. בנוסף, המגדל נהנה מקרב של ציר אוטובוסים מרכזי, מה שהופך את ההגעה אליו נוחה במיוחד. נגישות זו היא פרמטר קריטי. המגדל כולל חניונים מתקדמים, המאפשרים ניצול מקסימלי של מקומות החניה, מה שמהווה יתרון משמעותי באזור עמוס כמו הבורסה.
מחירים ושוכרים
נכון לשנת 2026, דמי השכירות במגדל ONE Tower עומדים על כ-140 ש"ח למ"ר, מחיר המשקף את איכותו ויוקרתו. דמי הניהול כוללים מגוון רחב של שירותים, לרבות שימוש במתקנים היוקרתיים של המגדל כמו חדר כושר. בין השוכרים המובילים במגדל ניתן למצוא חברות ענק כמו מובילאיי, חברות בתחום הנדל"ן כמו חברת רומס(Rooms), וכן חברות בינלאומיות נוספות. נוכחותן של חברות בסדר גודל כזה מעידה על האמון במגדל ועל הסטנדרטים הגבוהים שהוא מציע.
יתרונות המגדל
היתרון הגדול ביותר של מגדל ONE הוא העיצוב החדשני והיוקרתי שלו. הלובי המפואר, המעליות המהירות והמתקנים המודרניים כמו חדר כושר לדיירים, יוצרים סביבת עבודה נעימה ומרשימה. המגדל זכה לתואר "תקן LEED Gold" לבנייה ירוקה, המעיד על תכנון ששם דגש על חיסכון באנרגיה ובמים, מה שהופך אותו לבחירה אקולוגית וחסכונית בטווח הארוך. בנוסף, היכולת לקבל משרדים חדשים לחלוטין ברמת גמר גבוהה מאפשרת לכל חברה לעצב את המשרד בצורה מדויקת לפי הצרכים שלה.
מקום שני – מגדל ספיר
מגדל ספיר, השם שניתן לו בזכות צורתו הדומה לאבן חן, הוא אייקון אדריכלי בלב מתחם הבורסה. המגדל, שבנייתו הסתיימה בשנת 2019, מהווה מוקד משיכה לחברות יוקרתיות ולמקצועות חופשיים, בזכות העיצוב המודרני שלו ורמת הגימור הגבוהה. הוא נבנה כמיזם משותף של שלוש חברות נדל"ן מובילות:
- חברת רוגובין
- חברת תדהר
- חברת אביב
המגדל מתנשא לגובה 40 קומות והוא מציע שילוב נדיר של נוף פנורמי, תשתיות מתקדמות ומיקום אופטימלי, שהופכים אותו לבחירה מצוינת עבור מי שמחפש נדל"ן משרדי ברמת גן.
מיקום ותשתיות
מגדל ספיר ממוקם ברחוב תובל 40, במרכז מתחם הבורסה ברמת גן, בנקודה שבה נפגשים הרחובות תובל והירקון. מיקום זה מאפשר גישה נוחה לצירי תחבורה ראשיים, לרבות תחנת הרכבת הקלה אבא הלל הסמוכה והגישה לכביש אילון. המגדל מציע חניון תת-קרקעי בן חמש קומות, המהווה יתרון משמעותי במתחם הבורסה הצפוף. מגדל ספיר כולל קומת מסחר פעילה, המציעה מסעדות, בתי קפה ושירותים נוספים לדיירי המגדל ולמבקרים.
מחירים ושוכרים
נכון לשנת 2026, דמי השכירות למשרד בגמר מלא במגדל ספיר נעים בסביבות 120 ש"ח למ"ר, בעוד דמי הניהול עומדים על כ-18.5 ש"ח למ"ר. מחירים אלו, יחד עם הסטנדרט הגבוה של המגדל, הופכים אותו לאטרקטיבי במיוחד. בין השוכרים הבולטים במגדל ספיר ניתן למנות את חברת חללי העבודה המשותפים WeWork, חברת התוכנה אלמנטור, חברת ההייטק Gong, וחברת חללי עבודה נוספת בשם Be All. אפילו עיריית רמת גן מחזיקה במשרדים במגדל. נוכחותן של חברות מובילות מעידה על איכותו ויוקרתו של הנכס, ומגדילה את האטרקטיביות שלו עבור חברות נוספות.
יתרונות המגדל
המגדל תוכנן עם קירות מסך מיוחדים המכניסים כמות גדולה של אור טבעי למשרדים, מה שיוצר סביבת עבודה מוארת ונעימה. הלובי שלו מעוצב בצורה חדשנית ומודרנית, והמעליות המהירות מבטיחות התניידות יעילה בין הקומות. יתרון נוסף הוא גמישות השכירות במשרדים רבים במגדל. קיימת אפשרות לשכור משרדים קטנים למשך תקופות קצרות, מה שמתאים במיוחד לסטארטאפים ולעסקים מתפתחים.
מקום ראשון – מגדל אמות אטריום
במקום הראשון וזוכה בתואר המגדל היוקרתי והמתקדם ביותר במתחם הבורסה עומד בגאון מגדל אמות אטריום. מגדל זה, בבעלות חברת אמות השקעות, סיים את בנייתו בשנת 2015 וכבר אז זכה להכרה כאחד ממגדלי המשרדים המובילים בישראל. שמו, "אטריום", מתייחס לחלל המרכזי העצום והמרהיב שנמצא בלובי, המעניק תחושה של יוקרה ופאר. מגדל זה הוא בחירה מצוינת עבור משרדים יוקרתיים ברמת גן והסביבה.
מיקום ותשתיות
מגדל אמות אטריום ממוקם על רחוב ז'בוטינסקי 2, בחלקו הדרומי של מתחם הבורסה ועל ציר תחבורה מרכזי. המגדל מתהדר בחיבור ישיר באמצעות גשר לתחנת הרכבת סבידור מרכז, מה שמעניק לו יתרון תחבורתי עצום. בנוסף, תחנת הרכבת הקלה אבא הלל נמצאת בסמוך למגדל, ומספר רב של קווי אוטובוסים עוברים באזור. תשתיות אלו, בשילוב חניון תת-קרקעי בן שמונה קומות, הופכות את המגדל לנגיש ונוח עבור עובדים ולקוחות.
מחירים ושוכרים
כאחד המגדלים היוקרתיים ביותר, מחירי השכירות במגדל אמות אטריום עומדים על כ-150 ש"ח למ"ר למשרד בגמר מלא, ודמי הניהול עומדים על כ-19 ש"ח למ"ר. מחירים אלו משקפים את הסטנדרט הגבוה של הבניין ואת השירותים הנלווים שהוא מציע. בין השוכרים הבולטים במגדל נכללות חברת Feedvisor, חברת צ'קמרקס, חברת החללים המשותפים ריג'ס וכן חברות ביטוח ופיננסים מובילות.
יתרונות המגדל
מגדל אמות אטריום היה המגדל הראשון בישראל שזכה להסמכה הבינלאומית הגבוהה ביותר לבנייה ירוקה – LEED Platinum, המעידה על תכנון ובנייה מתקדמים, החוסכים באנרגיה ובמשאבים, תוך יצירת סביבת עבודה בריאה ופרודוקטיבית. הלובי המרהיב, הכולל מעליות שקופות המשקיפות על הנוף העירוני, יוצר רושם ראשוני בלתי נשכח. בנוסף, המגדל מציע שירותים יוקרתיים לדיירים, כמו חדר כושר מפנק, מה שתורם לאיכות חיי העובדים. ניהול המגדל על ידי חברת אמות השקעות, אחת החברות הגדולות והמנוסות בתחום הנדל"ן העסקי בישראל, מבטיח תחזוקה ברמה הגבוהה ביותר ושקט נפשי לדיירים.
השוואה בין הטופ 3 מגדלי משרדים במתחם הבורסה
| פרמטר | מגדל ONE Tower | מגדל ספיר | מגדל אמות אטריום |
|---|---|---|---|
| גובה | 160 מ', 36 קומות | 163 מ', 40 קומות | 158 מ', 40 קומות |
| שכירות (ש"ח/מ"ר) | 140-150 | 110-125 | 135-150 |
| דמי ניהול | 16-21 | 18.5 | 19 |
| תקן ירוק | LEED | מתקדם | LEED Platinum |
| יתרון מרכזי | חדשנות עיצובית | מיקום מרכזי | יוקרה ותשתיות |
מדוע לבחור במגדלי משרדים בבורסה?
מתחם הבורסה ברמת גן הפך בשנים האחרונות למרכז עסקים מוביל, עם למעלה מ-2 מיליון מ"ר של שטחי משרדים, לפי נתונים עדכניים משנת 2026. הטרנדים בשוק כוללים דגש על בנייה ירוקה, שילוב טכנולוגיות חכמות ושיפור חוויית העובדים, כפי שצוין בדוחות כלכליים. מגדלי המשרדים המובילים בבורסה מציעים יתרונות כמו:
- נגישות תחבורתית: קרבה לנתיבי איילון, רכבת ישראל וקווי רכבת קלה, מה שמקל על הגעה מכל הארץ.
- תשתיות מתקדמות: חדרי כושר, אזורי מסחר ומערכות אנרגיה חסכוניות.
- מחירים תחרותיים: בהשוואה לתל אביב, מחירי השכירות נמוכים יותר, אך עם איכות גבוהה.
- קהילה עסקית: מושך חברות גלובליות שיוצרות רשתות שיתוף פעולה.
פרויקטים עתידיים והשקעות בבורסה
שוק הנדל"ן העסקי בבורסה אינו קופא על שמריו, והוא ממשיך להתפתח עם פרויקטים חדשניים שישנו את קו הרקיע של האזור בשנים הקרובות. פרויקטים אלו מתכוננים לספק מענה לביקוש הגובר למשרדים להשכרה במתחם. אחד הפרויקטים הבולטים הוא מגדל ורטיקל, המתוכנן לקום במתחם הבורסה ויהווה אחד המגדלים הגבוהים בארץ. הוא יציע שטחי משרדים יוקרתיים בעיצוב פורץ דרך, וישמש מוקד משיכה לחברות מובילות מהארץ ומהעולם. בנוסף, מגדל 120 הוא פרויקט עתידי נוסף, המתוכנן לכלול עשרות קומות של משרדים, מסחר ומלונאות. פרויקטים אלה, יחד עם אחרים כמו פרויקט מגדל המתוכנן, שיכלול שימור של ביתו ההיסטורי של ראש הממשלה השני של ישראל, משה שרת, וכן את מבנה בית הדפוס הוותיק "בית קיהל", מסמלים את האמון הרב של יזמים ומשקיעים בפוטנציאל של המתחם, ומבטיחים כי מתחם הבורסה ישאר מוקד תעסוקה מרכזי וחדשני.
סיכום טופ 3 מגדלי משרדים במתחם הבורסה ברמת גן
לאחר סקירה מעמיקה של טופ 3 מגדלי המשרדים בבורסה 2026, ברור מדוע האזור נחשב לאחד ממוקדי הנדל"ן העסקי המובילים בישראל. הדירוג של ZUZ יועצי נדל"ן מציג בפניכם את האפשרויות הטובות ביותר, כאשר כל מגדל מציע חווית עבודה ייחודית המותאמת לצרכים שונים. בין אם אתם מחפשים את היוקרה הבלתי מתפשרת של מגדל אמות אטריום, את האיזון המצוין של מגדל ספיר או את החדשנות והגמישות של מגדל ONE Tower, מתחם הבורסה מספק מענה מדויק.
מעבר למגדלים עצמם, בחירה במיקום כזה טומנת בחובה יתרונות רבים: סביבה עסקית תוססת המושכת חברות מובילות, נגישות תחבורתית אופטימלית המקלה על הגעת עובדים מכל רחבי הארץ, ומגוון רחב של שירותים ומסחר. כל אלה הופכים את המתחם לא רק למקום עבודה, אלא למרכז עסקים תוסס ומתפתח.
אם אתם מחפשים משרדים להשכרה ברמת גן, אל תסתפקו בפחות מהטוב ביותר. אנו ב-ZUZ יועצי נדל"ן, מתמחים במתחם הבורסה, וכאן כדי ללוות אתכם בתהליך החיפוש וההשכרה, ולמצוא עבורכם את המשרד המושלם שיתרום לצמיחת העסק שלכם. צרו איתנו קשר עוד היום ונתחיל יחד את המסע למשרד הבא שלכם, או קראו את המדריך המלא על משרדים בבורסה.
