משרדים להשכרה במתחם חסן ערפה תל אביב

כל מה שרציתם לדעת על משרדים להשכרה במתחם חסן ערפה תל אביב בכתבה ברורה אחת. המתחם מכיל מספר מגדלי משרדים, מגדלי מגורים, אזורי מסחר ושטחים ציבוריים עם פיאצה מהממת. המתחם יצר מאות אלפי מטרים של שטחי משרד ומסחר מה שיצר היצע רב של משרדים להשכרה בציר המסגר והסביבה.

מתחם חסן ערפה – היסטוריה

מתחם חסן ערפה, הממוקם בלב תל אביב, היה במקור פרדס בבעלותו של חסן סלים ערפה, איש עשיר מיפו. לאחר קום המדינה, השטח עבר לידי יהודים והפך למתחם תעשייה ומסחר לא מוסדר, שכלל מוסכים ובתי מלאכה. בשנת 2000, השטח הוכרז כאזור להתחדשות עירונית. במסגרת התוכנית, השטח נרכש על ידי יזמים פרטיים, והחל תהליך של פיתוח מתחם משרדים יוקרתי.

הבנייה במתחם החלה בשנת 2016, והיום כבר עומדים בו ארבעה מגדלי משרדים מאוכלסים בחברות שונות.

מגדלים במתחם חסן ערפה

במתחם חסן ערפה מתוכנן להיות 14 מגדלים. חלקם מגדלי משרדים וחלק מגורים. שימוש עירובים של מגורים ועבודה נהיה נפוץ בתקופה האחרונה וכבר מוכיח את עצמו במתחמים אחרים.

כיום בשנת 2025 קיימים 4 מגדלי משרדים ומגדל מגורים אחד. כל המגדלים הקיימים עוצבו ותוכננו על פי חברת האדריכלים יסקי מור סיון שנחשבים למובלים בתחום.

תאומי רובינשטיין

תאומי רובינשטיין הם שני מגדלי משרדים בני 34 קומות כל אחד, הממוקמים במתחם חסן ערפה במרכז תל אביב. המגדלים, שנבנו על ידי חברת רובינשטיין, קיבלו טופס 4 בסוף שנת 2021 וכבר מאוכלסים במלואם בחברות ענק. המגדל המערבי מאוכלס בחברת מלאנוקס ששכרה 18 קומות במגדל. המגדל המזרחי מאוכלס בחברת עורכי הדין הרצוג פוקס נאמן וחברת ההייטק מאנדיי ששכרו קומות רבות שם.

מגדל אקרו

מגדל משרדים אקרו הוא גורד שחקים חדש הממוקם בפינת הרחובות יצחק שדה ורחוב המסגר. המגדל, שנבנה על ידי חברת אקרו נדל"ן, כולל 32 קומות משרדים ושטחי מסחר בקומת הקרקע.

הבנייה של המגדל הסתיימה בשנת 2021. המגדל החל להתמלא בתחילת שנת 2022, ובזמן קצר כבר רוב השטחים הושכרו לחברות רבות, כולל חברות טכנולוגיה, פיננסיות, שירותים ומתחם השכרה של חללים משותפים.

מגדל סקיי טאוור

מגדל משרדים Sky Tower הוא החדש ביותר במתחם חסן ערפה, הממוקם בחלקו המזרחי של המתחם על רחוב המסגר. המגדל, כולל 32 קומות משרדים ושטחי מסחר בקומת הקרקע.

מגדל סקי טאוור קיבל טופס 4 בשנת 2022 ומאכלס חברות ענק כמו חברת יוטפו וחברת פפאיה ששכרה את הקומות העליונות.

מגדל אלפא

מגדל אלפא משמש כמגורים ומלונאות הוא מגדל בן 32 קומות הממוקם בחלקו הדרומי של מתחם חסן ערפה בתל אביב. המגדל, כולל שטחי מסחר בקומת הקרקע, דירות מגורים ב-17 קומות העליונות ומלון ב-15 הקומות הראשונות.

המגדל הוא דוגמה לעירוב שימושים, המאפשר שילוב של מגורים, עסקים ומלונאות באותו מבנה. המגדל מציע לדיירים מגוון רחב של אפשרויות, החל משטחי מסחר ועד למתקני מלון

תחבורה ונגישות במתחם חסן ערפה

מתחם חסן ערפה ממוקם בלב תל אביב, המתחם גובל עם רחוב יצחק שדה בחלקו הצפוני, רחוב המסגר בחלקו המזרחי, רחוב מנחם בגין בחלקו המערבי ורחוב מזא"ה בחלקו הדרומי.

נגישות תחבורתית

מתחם חסן ערפה נהנה מנגישות תחבורתית גבוהה. המתחם ממוקם בסמוך לתחנת הרכבת הקלה "קרליבך", אשר נפתחה בשנת 2023. תחנת הרכבת הקלה מחברת את המתחם עם שאר חלקי תל אביב ועם מרכז העיר.

לעובדים המגיעים ברכבת רגילה התחנה הכי קרובה היא תחנת ההגנה בתל אביב, כקילומטר וחצי מרחק וכ 20 דקות הליכה ברגל. העובדה שהמתחם מציע משרדים להשכרה ליד תחנת הרכבת הופכת אותו לאטרקטיבי עבור עובדים רבים. זהו יתרון חשוב עבור עובדים, שכן הם יכולים להגיע לעבודה בקלות ובנוחות.

נגישות להולכי רגל ורוכבי אופניים

עיריית תל אביב החלה בשנים האחרונות בפיתוח ושדרוג צירים בציר המסגר וציר מנחם בגין, בעקבות זאת מתחם חסן ערפה מותאם להולכי רגל ורוכבי אופניים. המתחם כולל שבילי הליכה ואופניים, המאפשרים לעובדים ואורחים להגיע למתחם בקלות ובנוחות. עיריית תל אביב

משרדים להשכרה במגדלים במתחם

שוק המשרדים בתל אביב חווה שינוי משמעותי בשנת 2024, עם עלייה בהיצע המשרדים הפנויים וירידה בביקושים. המצב הכלכלי המורכב, לצד השלכות המלחמה, הובילו חברות רבות לצמצם את שטחי המשרדים שלהן או לעבור לחלופות חסכוניות יותר. מתחם חסן ערפה, שבעבר נתפס כפתרון לחברות גדולות, מציע כיום היצע רחב של שטחים במחירים אטרקטיביים, אך מתמודד עם ירידה בביקוש, בדומה ליתר האזורים בעיר.

מחירי השכירות למשרדים במגדלים במתחם חסן ערפה נעים בין 100-150 ש"ח למ"ר בגמר מלא, תלוי בקומה, כיוון, רמת הגמר ועוד.

הצלחת המתחם נובעת ממספר גורמים, כולל מיקומו המרכזי, הנגישות הציבורית הטובה והמחירים הנוחים. מתחם חסן ערפה הפך לאטרקטיבי עבור חברות גדולות שמחפשות משרדים להשכרה בתל אביב, והוא צפוי להמשיך למשוך חברות נוספות בשנים הקרובות.

שאלות ותשובות