משרדים להשכרה במגדל נצבא

המסגר 39 תל אביב

משרדים להשכרה במגדל נצבא מציעים שילוב אידיאלי של מיקום אסטרטגי בציר המסגר ורמת תחזוקה גבוהה לאחר שיפוץ מקיף. המגדל נחשב לאחת האופציות המשתלמות ביותר באזור בזכות דמי שכירות אטרקטיביים וקרבה מיידית למרכז העסקים המודרני של מתחם חסן ערפה ותחנת הרכבת הקלה. לפניכם סקירה מקצועית של המגדל ורשימה עדכנית של משרדים להשכרה במגדל נצבא.

⌵ מאפייני המגדל

מגדל נצבא הוא מגדל משרדים ותיק ומוכר המתנשא לגובה של 22 קומות בלב ציר המסגר. המגדל, שנמצא בבעלות אחודה של חברת נצבא(ראשי תיבות של "נכסי צאן ברזל אגד"), עבר בשנים האחרונות מתיחת פנים יסודית הכוללת שיפוץ פנימי וחיצוני של הלובי הראשי, הלובי הקומתי ומערך המעליות. עם קומות טיפוסיות של כ-1,020 מ"ר ודמי ניהול נוחים של 20 ש"ח למ"ר, המגדל מציע סטנדרט עבודה מודרני בבניין מבוסס. חלונות המגדל מעניקים נוף פתוח למרכז תל אביב ולמתחם חסן ערפה המתפתח, והוא כולל חניון תת-קרקעי מסודר עם גישה נוחה לאורחים.

⌵ מיקום, נגישות וסביבה

המגדל ממוקם בכתובת המסגר 39, בפינה האסטרטגית עם רחוב יצחק שדה. יתרונו הגדול ביותר הוא הנגישות התחבורתית: המגדל נמצא במרחק הליכה קצר ביותר מתחנת קרליבך של הרכבת הקלה(הקו האדום), המקשרת אותו במהירות לכל גוש דן. הסביבה הקרובה השתנתה משמעותית בשנים האחרונות עם הקמת מתחם חסן ערפה הסמוך, המציע שפע של מסעדות, בתי קפה ושירותים עסקיים מתקדמים. המיקום מאפשר יציאה נוחה לנתיבי איילון ולרחובות ראשיים בתל אביב, מה שהופך את ההגעה והיציאה מהמשרד ליעילות במיוחד.

⌵ תובנות ZUZ: למה לשכור משרד במגדל?

מגדל נצבא מהווה פתרון מצוין לחברות המחפשות Value for Money משרדים איכותיים בבניין שעבר שדרוג, אך במחירים הנמוכים משמעותית מהמגדלים החדשים שמעבר לכביש(90–120 ש"ח למ"ר). הקומות התחתונות מאוכלסות על ידי המוסד לביטוח לאומי, מה שמעיד על היציבות והנגישות של המבנה. חברת נצבא, כבעלת בית אחת, מאפשרת שכירת שטחים גדולים החל מ-200 מ"ר, בעוד חברת החללים המשותפים SOK הפועלת במגדל נותנת מענה לחברות קטנות יותר המחפשות גמישות. זהו מגדל אידיאלי לחברות שרוצות ליהנות מהיתרונות של המע"ר המתפתח של תל אביב מבלי לשלם את מחירי הפרימיום של המגדלים הסמוכים.

  • אילו שוכרים מרכזיים נמצאים במגדל נצבא? השוכר המוכר ביותר במגדל הוא המוסד לביטוח לאומי המאכלס את הקומות התחתונות, לצד חברת החללים המשותפים SOK וחברות עסקיות מגוונות.

  • האם המגדל עבר שיפוץ לאחרונה? כן, המגדל עבר שיפוץ מקיף הכולל את הלובי הראשי, לובאים קומתיים ומעליות, כדי להעניק חוויה מודרנית וייצוגית לשוכרים.

  • מהו מרחק ההליכה לרכבת הקלה? המגדל נמצא במיקום מעולה, דקות הליכה ספורות מתחנת קרליבך של הקו האדום.

  • האם ניתן לשכור משרדים קטנים במגדל? השכרה ישירה מהבעלים מתחילה בדרך כלל בשטחים של כ-200 מ"ר, אך ניתן למצוא פתרונות ליחידות קטנות וגמישות יותר דרך חברת SOK שבבניין.

  • מהם מחירי השכירות במגדל נצבא? מחירי השכירות במגדל נחשבים לאטרקטיביים מאוד לאזור המע"ר ונעים בין 90 ל-120 ש"ח למ"ר בממוצע.

לא נמצאו נכסים זמינים כעת התואמים את חיפושך

המגדל ממוקם בציר המסגר תל אביב

ציר המסגר בתל אביב הוא עורק התחבורה והעסקים המרכזי המחבר בין דרום העיר למרכזה, ומהווה כיום את אחד ממוקדי ההתחדשות העירונית המרשימים בישראל. האזור מבוקש בזכות נגישות יוצאת דופן לנתיבי איילון ולרכבת הקלה, המושכת אליו חברות הייטק, משרדי עורכי דין ותאגידים מובילים. בעמוד זה תמצאו מאגר עדכני של משרדים להשכרה בציר המסגר, סקירה מעמיקה של מתחם חסן ערפה ותובנות מקצועיות שיעזרו לכם לבחור את הלוקיישן המדויק לעסק שלכם.
⌵ מיקום, נגישות ורחובות באזור

רחוב המסגר נמתח מדרום לצפון לאורך אחד מצירי התנועה המרכזיים של תל אביב, מצומת לה גווארדיה ותחנת רכבת ההגנה בדרום ועד החיבור עם דרך מנחם בגין ותחנת יהודית בצפון. לאורך הציר מתפתחים מספר מוקדי תעסוקה משמעותיים, ובראשם מתחם חסן ערפה, לצד אזורי משרדים ותיקים יותר הסמוכים לשכונת מונטיפיורי וליד חרוצים. רחוב המסגר עצמו מהווה את עמוד השדרה של האזור, כאשר רחוב יצחק שדה מגדיר את גבולו הצפוני של מתחם חסן ערפה, ורחובות חומה ומגדל ורחוב בית עובד משלימים את המרקם העסקי והתעשייתי שהתחדש משמעותית בשנים האחרונות.

הנגישות התחבורתית באזור היא מהחזקות בעיר. בחלקו הצפוני של הציר נמצאת תחנת יהודית של הקו האדום, במרכז הציר ממוקמת תחנת קרליבך המחברת בין קווי הרכבת הקלה, ובדרום נמצאת תחנת רכבת ההגנה. בנוסף, הקרבה לנתיבי איילון ולדרך מנחם בגין מאפשרת גישה מהירה גם לבאים ברכב פרטי.

חוויית העבודה באזור נשענת על שילוב בין מגדלי משרדים חדשים, מסעדות, בתי קפה ופיתוח עירוני מודרני. בין העוגנים המרכזיים באזור ניתן למצוא את מתחם חסן ערפה (הידוע גם כמתחם יצחק שדה) הפך ללב הפועם של האזור, כשהוא מציע פיאצה ציבורית רחבה ופארק ירוק המוקף בבתי קפה ומסעדות, תחנת קרליבך וסביבת המסחר החדשה שנבנתה לאורך הציר.

⌵ אופי המשרדים במתחם

ציר המסגר מציג את אחד התמהילים המגוונים ביותר בנדל"ן העסקי בתל אביב. מרובע מוסכים ותעשייה זעירה, הפך האזור למתחם מודרני המשלב בין מגדלי High-End מלוטשים לבין בנייני משרדים ותיקים בעלי אופי תעשייתי שעברו הסבה למשרדי בוטיק. הבינוי החדש מאופיין בסטנדרט בנייה ירוקה, קירות מסך ולוביים מפוארים, המושכים שוכרים מתחומי הפיננסים, הייטק ומקצועות חופשיים.

מגדלי משרדים בציר המסגר

 המגדלים החדשים, ובעיקר אלו שבתוך מתחם חסן ערפה, נחשבים ליהלום שבכתר בשל הקרבה לרכבת הקלה והמתקנים המודרניים שהם מציעים:

בנייני משרדים לאורך הציר

לצד המגדלים החדשים, הציר כולל גם בנייני משרדים ותיקים יותר שמתאימים לעסקים קטנים, חברות בתחילת דרכן ומשרדים המחפשים גמישות תקציבית באזור מרכזי:

⌵ תובנות ZUZ: למה לשכור משרד באזור

ציר המסגר הוא כנראה אחד האזורים שעברו את השינוי הגדול ביותר בשוק המשרדים של תל אביב בעשור האחרון. אזור שבעבר היה מזוהה עם מוסכים, תעשייה ומבנים ישנים, הפך למוקד עסקי מודרני עם מגדלי משרדים חדשים וסביבה אורבנית מתפתחת. הביקוש הגבוה נובע בעיקר מהשילוב בין מיקום מרכזי, מחירים נוחים יחסית לאזורים אחרים ונגישות תחבורתית מצוינת לאורך כל הציר.

החלק החזק ביותר של הציר כיום הוא מתחם חסן ערפה, שמושך חברות הייטק, סטארטאפים וחברות בצמיחה שמחפשות סביבת עבודה מודרנית עם נראות עדכנית. היתרון הגדול של האזור הוא האפשרות למצוא גם משרדים קטנים יחסית במגדלים חדשים.

עם זאת, חשוב להבין שהציר עדיין נמצא בתהליך התפתחות. חלק מהרחובות מרגישים פחות "מלוטשים" מאזורי פרימיום כמו סביבת עזריאלי או מתחם שרונה, ויש עדיין בנייני משרדים ותיקים לצד הפרויקטים החדשים. לכן האזור מתאים במיוחד לחברות שמחפשות שילוב בין נגישות, סביבה מתפתחת ומחיר מעט מאוזן יותר.

מידע פרקטי לשוכרים (FAQ)

מה מחירי השכירות בציר המסגר בשנת 2026?
משרדים במגדלי המשרדים החדשים באזור נעים בדרך כלל סביב 110–160 ש"ח למ"ר, בעוד שבבנייני משרדים ותיקים יותר המחירים נעים סביב 60–100 ש"ח למ"ר בהתאם לרמת הבניין והשיפוץ.

איזה אזור נחשב למבוקש ביותר לאורך הציר?
מתחם חסן ערפה נחשב כיום לאזור המבוקש ביותר בציר המסגר בזכות המגדלים החדשים, הקרבה לתחנת קרליבך והפיתוח העירוני הרחב.

למי האזור מתאים במיוחד?
האזור מתאים בעיקר לחברות הייטק, סטארטאפים, חברות שירותים מקצועיים ועסקים בצמיחה שמחפשים מיקום מרכזי עם נגישות גבוהה וסביבת עבודה מתפתחת.

מה היתרון של הקרבה לרכבת הקלה?
לאורך הציר יש גישה נוחה לתחנות יהודית וקרליבך של הקו האדום, בנוסף לקרבה לתחנת רכבת ההגנה, מה שמאפשר הגעה נוחה לעובדים מכל גוש דן.

האם יש באזור גם משרדים קטנים?
כן. אחד היתרונות של ציר המסגר הוא האפשרות למצוא גם יחידות קטנות יחסית במגדלים חדשים, לצד קומות גדולות לחברות גדולות יותר.

מה ההבדל בין ציר המסגר לציר מנחם בגין?
שני הצירים דומים מאוד באופי ההתחדשות העירונית ורמת המשרדים, ושניהם מהווים עורקי תעסוקה מרכזיים בתל אביב. ההבדל העיקרי הוא שציר מנחם בגין ממשיך צפונה עד אזור סבידור מרכז ומכיל ריכוז גבוה יותר של מגדלי משרדים חדשים וגדולים, בעוד ציר המסגר מסתיים מוקדם יותר ומאופיין בשילוב של מגדלים חדשים לצד מבנים ותיקים יותר.

איפה צוות ZUZ היו שוכרים משרד באזור ולמה?
אנחנו היינו בוחרים במגדל אקרו, משרד עם מרפסת. המגדל מציע שילוב מצוין בין נראות יוקרתית, סביבת עבודה מודרנית ומיקום מרכזי בלב מתחם חסן ערפה. בנוסף, האפשרות לשכור יחידות קטנות יחסית החל מכ-150 מ"ר הופכת אותו לפתרון מצוין גם עבור חברות קטנות וצומחות, ולא רק עבור תאגידים גדולים.

באפשרותך לצפות במגוון משרדים בציר המסגר זמינים ונמצאים באותו אזור של המגדל שחיפשת >>

לא נמצאו נכסים זמינים כעת התואמים את חיפושך,
ניתן לפנות אלינו ישירות ונשמח להתאים עבורך את הנכס האידיאלי

רועי נגר
Roy@zuznadlan.co.il
מנכ"ל
0587657665
https://www.zuznadlan.co.il
רועי נגר


    מגדל נצבא תל אביב

    מגדל נצבא תל אביב - משרדים להשכרה במגדל נצבא

    ★☆★ פרטי המגדל ★☆★

    ✅ Nitsba Tower Tel Aviv

    ✅ כתובת: המסגר 39 תל אביב, הצג במפה

    ✅ קומות: 22

    ✅ גודל קומה טיפוסית: 1,020 מ"ר

    ✅ חניית אורחים

    ✅ דמי ניהול: 20 ש"ח למ"ר

    ✅ משרדים להשכרה במגדל נצבא

    מה הכתובת של מגדל נצבא בתל אביב?

    הכתובת של מגדל נצבא היא רחוב המסגר 39 תל אביב

    כמה קומות יש במגדל נצבא בתל אביב?

    במגדל נצבא יש 22 קומות

    איזה שוכרים עיקריים יש במגדל נצבא בתל אביב?

    השוכרים העיקריים במגדל נצבא הם: ביטוח לאומי

    כדאי לדעת על מגדל נצבא בציר המסגר