ZUZ יועצי נדל"ן » מגדלים » מגדל סקי טאוור

משרדים להשכרה במגדל סקי טאוור

המסגר 35 תל אביב

משרדים להשכרה במגדל סקי טאוור מציעים חוויית עבודה מודרנית במגדל Class A חדיש, הממוקם בלב מתחם חסן ערפה המתפתח על ציר המסגר. המגדל מתאפיין בעיצוב אדריכלי מתקדם, קומות עם מרפסות שמש ומיקום אסטרטגי בצמוד לתחנת הרכבת הקלה קרליבך. בעמוד זה תמצאו סקירה מקצועית ומעמיקה על מאפייני המגדל לצד רשימה עדכנית של משרדים להשכרה ומכירה במגדל סקי טאוור.

⌵ מאפייני המגדל

מגדל סקי טאוור, שהושלם בשנת 2022 בתכנון משרד האדריכלים יסקי מור סיון, הוא מבנה מרשים בן 32 קומות המתנשא מעל ציר המסגר. המגדל בנוי בסטנדרט פרימיום עם קומות טיפוסיות רחבות של כ-1,208 מ"ר, המאפשרות גמישות תכנונית מרבית. אחד המאפיינים הייחודיים של המגדל הוא תכנון ה"דילוג" במרפסות – קיימות קומות עם מרפסות שמש מרווחות וקומות ללא מרפסות לסירוגין. הלובי רחב ידיים, מעוצב בקו נקי ומודרני, ומנוהל ברמה גבוהה. המגדל כולל יחידות החל מכ-136 מ"ר ועד שטחים גדולים יותר, ומתאים גם לחברות המחפשות משרד לרכישה וגם לשוכרים שמעדיפים בניין חדש באזור מתפתח.

⌵ מיקום, נגישות וסביבה

המגדל ממוקם בכתובת המסגר 35, כחלק בלתי נפרד ממתחם חסן ערפה המתפתח. הנגישות התחבורתית היא מהטובות בעיר, עם מרחק הליכה של דקות בלבד מתחנת קרליבך של הרכבת הקלה(הקו האדום) וגישה מהירה לנתיבי איילון. הסביבה הקרובה עברה פיתוח סביבתי מסיבי הכולל פיאצה פתוחה עם בריכות דגים, מיני-פארק ירוק ושבילי הליכה וישיבה. בקומת הקרקע ובסביבת המגדל פועלים מרכז מסחרי, בתי קפה ומסעדות, המעניקים פתרון מלא לעובדים וללקוחות המגיעים למתחם.

⌵ תובנות ZUZ: למה לשכור משרד במגדל?

מגדל סקי טאוור הפך במהירות למוקד משיכה לחברות הייטק ופיננסים מובילות, ביניהן יוטפו (Yotpo), פפאיה (Papaya Global), בנק מזרחי וחברת Switchup. המגדל הוקם על ידי קבוצת רכישה בייזום חברת Urban, מה שמאפשר מגוון של יחידות להשכרה החל מ-136 מ"ר ומעלה. מחירי השכירות במגדל תחרותיים מאוד לאזור ונעים בין 110 ל-150 ש"ח למ"ר. חשוב לדעת: בבניין זה אין חניות פרטיות בבעלות הדיירים; החניון כולו בבעלות חברה אחת המנהלת אותו כיחידה עצמאית ומשכירה מקומות חניה לשוכרים בנפרד. זהו פתרון מצוין לחברות שרוצות משרד במגדל חדיש עם מרפסות, בסביבה עסקית מרעננת ונגישות תחבורתית מושלמת.

האם לכל הקומות במגדל יש מרפסות? לא, המגדל תוכנן כך שישנן מרפסות בקומה כן-קומה לא, לכן חשוב לוודא את זמינות המרפסת בנכס הספציפי שאתם בוחנים.
איך עובד נושא החניה במגדל סקי טאוור? החניון אינו שייך לבעלי המשרדים אלא לחברה חיצונית שרכשה את כולו, דרכה ניתן לשכור מקומות חניה על בסיס חודשי או יומי.
מהו גודל המשרד המינימלי שניתן לשכור במגדל? בזכות חלוקת הקומות של קבוצת הרכישה, ניתן למצוא יחידות משרד החל מ-136 מ"ר ומעלה. או יחידות קטנות יותר דרך חברת חללי עבטדה משותפים רומס.
מהי תחנת התחבורה הציבורית הקרובה ביותר? המגדל ממוקם בצמוד לתחנת קרליבך של הרכבת הקלה, המשרתת את הקו האדום ומהווה צומת תחבורתי מרכזי.
האם ניתן לרכוש משרדים במגדל סקי טאוור? כן, המגדל כולל שטחים בבעלות פרטית וניתן למצוא שם הזדמנויות של משרדים למכירה לשימוש עצמו או להשקעה.

לא נמצאו נכסים זמינים כעת התואמים את חיפושך

המגדל ממוקם בציר המסגר תל אביב

ציר המסגר בתל אביב הוא עורק התחבורה והעסקים המרכזי המחבר בין דרום העיר למרכזה, ומהווה כיום את אחד ממוקדי ההתחדשות העירונית המרשימים בישראל. האזור מבוקש בזכות נגישות יוצאת דופן לנתיבי איילון ולרכבת הקלה, המושכת אליו חברות הייטק, משרדי עורכי דין ותאגידים מובילים. בעמוד זה תמצאו מאגר עדכני של משרדים להשכרה בציר המסגר, סקירה מעמיקה של מתחם חסן ערפה ותובנות מקצועיות שיעזרו לכם לבחור את הלוקיישן המדויק לעסק שלכם.

⌵ מיקום, נגישות ורחובות באזור

רחוב המסגר נמתח מדרום לצפון לאורך אחד מצירי התנועה המרכזיים של תל אביב, מצומת לה גווארדיה ותחנת רכבת ההגנה בדרום ועד החיבור עם דרך מנחם בגין ותחנת יהודית בצפון. לאורך הציר מתפתחים מספר מוקדי תעסוקה משמעותיים, ובראשם מתחם חסן ערפה, לצד אזורי משרדים ותיקים יותר הסמוכים לשכונת מונטיפיורי וליד חרוצים. רחוב המסגר עצמו מהווה את עמוד השדרה של האזור, כאשר רחוב יצחק שדה מגדיר את גבולו הצפוני של מתחם חסן ערפה, ורחובות חומה ומגדל ורחוב בית עובד משלימים את המרקם העסקי והתעשייתי שהתחדש משמעותית בשנים האחרונות.

הנגישות התחבורתית באזור היא מהחזקות בעיר. בחלקו הצפוני של הציר נמצאת תחנת יהודית של הקו האדום, במרכז הציר ממוקמת תחנת קרליבך המחברת בין קווי הרכבת הקלה, ובדרום נמצאת תחנת רכבת ההגנה. בנוסף, הקרבה לנתיבי איילון ולדרך מנחם בגין מאפשרת גישה מהירה גם לבאים ברכב פרטי.

חוויית העבודה באזור נשענת על שילוב בין מגדלי משרדים חדשים, מסעדות, בתי קפה ופיתוח עירוני מודרני. בין העוגנים המרכזיים באזור ניתן למצוא את מתחם חסן ערפה (הידוע גם כמתחם יצחק שדה) הפך ללב הפועם של האזור, כשהוא מציע פיאצה ציבורית רחבה ופארק ירוק המוקף בבתי קפה ומסעדות, תחנת קרליבך וסביבת המסחר החדשה שנבנתה לאורך הציר.

⌵ אופי המשרדים במתחם

ציר המסגר מציג את אחד התמהילים המגוונים ביותר בנדל"ן העסקי בתל אביב. מרובע מוסכים ותעשייה זעירה, הפך האזור למתחם מודרני המשלב בין מגדלי High-End מלוטשים לבין בנייני משרדים ותיקים בעלי אופי תעשייתי שעברו הסבה למשרדי בוטיק. הבינוי החדש מאופיין בסטנדרט בנייה ירוקה, קירות מסך ולוביים מפוארים, המושכים שוכרים מתחומי הפיננסים, הייטק ומקצועות חופשיים.

מגדלי משרדים בציר המסגר

המגדלים החדשים, ובעיקר אלו שבתוך מתחם חסן ערפה, נחשבים ליהלום שבכתר בשל הקרבה לרכבת הקלה והמתקנים המודרניים שהם מציעים:

בנייני משרדים לאורך הציר

לצד המגדלים החדשים, הציר כולל גם בנייני משרדים ותיקים יותר שמתאימים לעסקים קטנים, חברות בתחילת דרכן ומשרדים המחפשים גמישות תקציבית באזור מרכזי:

⌵ תובנות ZUZ: למה לשכור משרד באזור

ציר המסגר הוא כנראה אחד האזורים שעברו את השינוי הגדול ביותר בשוק המשרדים של תל אביב בעשור האחרון. אזור שבעבר היה מזוהה עם מוסכים, תעשייה ומבנים ישנים, הפך למוקד עסקי מודרני עם מגדלי משרדים חדשים וסביבה אורבנית מתפתחת. הביקוש הגבוה נובע בעיקר מהשילוב בין מיקום מרכזי, מחירים נוחים יחסית לאזורים אחרים ונגישות תחבורתית מצוינת לאורך כל הציר.

החלק החזק ביותר של הציר כיום הוא מתחם חסן ערפה, שמושך חברות הייטק, סטארטאפים וחברות בצמיחה שמחפשות סביבת עבודה מודרנית עם נראות עדכנית. היתרון הגדול של האזור הוא האפשרות למצוא גם משרדים קטנים יחסית במגדלים חדשים.

עם זאת, חשוב להבין שהציר עדיין נמצא בתהליך התפתחות. חלק מהרחובות מרגישים פחות "מלוטשים" מאזורי פרימיום כמו סביבת עזריאלי או מתחם שרונה, ויש עדיין בנייני משרדים ותיקים לצד הפרויקטים החדשים. לכן האזור מתאים במיוחד לחברות שמחפשות שילוב בין נגישות, סביבה מתפתחת ומחיר מעט מאוזן יותר.

מידע פרקטי לשוכרים (FAQ)

מה מחירי השכירות בציר המסגר בשנת 2026?
משרדים במגדלי המשרדים החדשים באזור נעים בדרך כלל סביב 110–160 ש"ח למ"ר, בעוד שבבנייני משרדים ותיקים יותר המחירים נעים סביב 60–100 ש"ח למ"ר בהתאם לרמת הבניין והשיפוץ.

איזה אזור נחשב למבוקש ביותר לאורך הציר?
מתחם חסן ערפה נחשב כיום לאזור המבוקש ביותר בציר המסגר בזכות המגדלים החדשים, הקרבה לתחנת קרליבך והפיתוח העירוני הרחב.

למי האזור מתאים במיוחד?
האזור מתאים בעיקר לחברות הייטק, סטארטאפים, חברות שירותים מקצועיים ועסקים בצמיחה שמחפשים מיקום מרכזי עם נגישות גבוהה וסביבת עבודה מתפתחת.

מה היתרון של הקרבה לרכבת הקלה?
לאורך הציר יש גישה נוחה לתחנות יהודית וקרליבך של הקו האדום, בנוסף לקרבה לתחנת רכבת ההגנה, מה שמאפשר הגעה נוחה לעובדים מכל גוש דן.

האם יש באזור גם משרדים קטנים?
כן. אחד היתרונות של ציר המסגר הוא האפשרות למצוא גם יחידות קטנות יחסית במגדלים חדשים, לצד קומות גדולות לחברות גדולות יותר.

מה ההבדל בין ציר המסגר לציר מנחם בגין?
שני הצירים דומים מאוד באופי ההתחדשות העירונית ורמת המשרדים, ושניהם מהווים עורקי תעסוקה מרכזיים בתל אביב. ההבדל העיקרי הוא שציר מנחם בגין ממשיך צפונה עד אזור סבידור מרכז ומכיל ריכוז גבוה יותר של מגדלי משרדים חדשים וגדולים, בעוד ציר המסגר מסתיים מוקדם יותר ומאופיין בשילוב של מגדלים חדשים לצד מבנים ותיקים יותר.

איפה צוות ZUZ היו שוכרים משרד באזור ולמה?
אנחנו היינו בוחרים במגדל אקרו, משרד עם מרפסת. המגדל מציע שילוב מצוין בין נראות יוקרתית, סביבת עבודה מודרנית ומיקום מרכזי בלב מתחם חסן ערפה. בנוסף, האפשרות לשכור יחידות קטנות יחסית החל מכ-150 מ"ר הופכת אותו לפתרון מצוין גם עבור חברות קטנות וצומחות, ולא רק עבור תאגידים גדולים.

באפשרותך לצפות במגוון משרדים בציר המסגר זמינים ונמצאים באותו אזור של המגדל שחיפשת >>