ZUZ יועצי נדל"ן » מגדלים » מגדלי עזריאלי

משרדים להשכרה במגדלי עזריאלי

דרך מנחם בגין 132 תל אביב

משרדים להשכרה במגדלי עזריאלי מציעים מיקום בלב מרכז העסקים המפורסם והנגיש ביותר בישראל, המהווה סמל סטטוס עבור חברות מקומיות ובינלאומיות כאחד. הקומפלקס כולל שלושה מגדלים איקוניים המחוברים לקניון עזריאלי ונהנים מחיבור ישיר וייחודי לתחנת רכבת השלום ולצירים המרכזיים של העיר. לפניכם סקירה מקצועית ומעמיקה על אפשרויות התעסוקה במתחם ורשימה עדכנית של משרדים להשכרה במגדלי עזריאלי.

⌵ מאפייני המגדל

קומפלקס מגדלי עזריאלי, בתכנונו של דוד עזריאלי, מורכב משלושה מגדלים בעלי צורות גאומטריות מובחנות: המגדל העגול (50 קומות), המגדל המשולש (46 קומות) והמגדל המרובע (42 קומות, מתוכן 13 קומות משמשות כבית מלון). גודל הקומות נע בין 1,385 ל-1,520 מ"ר, מה שמאפשר מרחבי עבודה גדולים ויעילים. הכניסה ללובאים המאובטחים של שלושת המגדלים מתבצעת דרך קומה 1- (מפלס החניון והקניון), והמתחם כולו מנוהל בסטנדרט גבוה הכולל חדר כושר דיירים ומערכות ניהול מתקדמות. בניגוד למגדלים חדישים יותר, החלונות כאן אינם מרצפה עד תקרה, אך הם מעניקים נוף פנורמי מרהיב מכל קומה.

⌵ מיקום, נגישות וסביבה

המגדלים ממוקמים בצומת האסטרטגי של דרך מנחם בגין ודרך השלום, מעל נתיבי איילון. היתרון התחבורתי הוא חסר תקדים: גשר הולכי רגל מחבר את המתחם ישירות לרציפי רכבת השלום, ובסמוך נמצאת תחנת שאול המלך של הרכבת הקלה(הקו האדום). הקומפלקס יושב מעל קניון עזריאלי, מה שמעניק לעובדים גישה מיידית למאות חנויות, מסעדות, בתי קפה ושירותים יומיומיים תחת קורת גג אחת. המתחם מציע חניון עצום עם אלפי מקומות חניה למנויים ולאורחים, המבטיח נוחות מקסימלית למגיעים ברכב פרטי.

⌵ תובנות ZUZ: למה לשכור משרד במגדל?

מגדלי עזריאלי הם הכתובת לחברות שמחפשות כתובת מנצחת ונוחות תפעולית מלאה בבעלות אחודה של קבוצת עזריאלי. המתחם מארח שוכרי ענק כמו אינטל, Deloitte, SAP וחברות הייטק מובילות כגון ראפיד. למרות שדמי הניהול הם מהגבוהים בשוק (כ-30 ש"ח למ"ר) ומחירי השכירות נעים בין 140 ל-180 ש"ח למ"ר, הערך המוסף של הקרבה לרכבת והשירותים הצמודים מצדיק את ההשקעה עבור חברות רבות. המגדל המרובע משלב גם את מלון קראון פלאזה, פתרון מצוין לחברות המארחות לקוחות מחו"ל. זהו מיקום שמשדר עוצמה ויציבות עסקית, המתאים במיוחד לחברות גלובליות ופירמות מקצועיות מובילות.

מהו גובה דמי הניהול במגדלי עזריאלי? דמי הניהול במתחם הם כ-30 ש"ח למ"ר, המשקפים רמת תחזוקה גבוהה, אבטחה קפדנית ושירותים משלימים.
האם ניתן להגיע מהמגדל ישירות לרכבת? כן, קיים גשר הולכי רגל מקורה המחבר בין הקומפלקס ישירות לתחנת רכבת השלום ללא צורך ביציאה לרחוב.
אילו שירותים קיימים במתחם עבור העובדים? העובדים נהנים מגישה ישירה לקניון עזריאלי, מגוון רחב של מסעדות, בתי קפה, חדר כושר ובית מלון עסקי במגדל המרובע.
מהו טווח מחירי השכירות במגדלים? מחירי השכירות במגדלי עזריאלי נעים בדרך כלל בין 140 ל-180 ש"ח למ"ר, בהתאם למגדל הספציפי, לקומה ולרמת הגימור.
כיצד מתבצעת הכניסה למשרדים? הכניסה ללובאים הראשיים של שלושת המגדלים מתבצעת דרך קומה 1-, המקושרת לחניון ולקניון.

לא נמצאו נכסים זמינים כעת התואמים את חיפושך

המגדל ממוקם בציר מנחם בגין תל אביב

ציר מנחם בגין בתל אביב הוא אחד מצירי העסקים המרכזיים והמבוקשים בישראל, המחבר בין מוקדי תעסוקה מובילים מצפון העיר ועד דרומה. הציר נהנה מנגישות תחבורתית יוצאת דופן, קרבה לרכבת ישראל ולרכבת הקלה, וסביבה עסקית דינמית הכוללת מגדלי משרדים חדשים לצד בנייני משרדים מגוונים. בעמוד זה תמצאו מגוון משרדים להשכרה בציר מנחם בגין, יחד עם מידע מקצועי שיסייע להבין את ההבדלים בין אזורי הציר ולקבל החלטה נכונה.

⌵ מיקום, נגישות ורחובות באזור

ציר מנחם בגין נמתח כקו אורך אסטרטגי החוצה את תל אביב מצפון לדרום, במקביל לנתיבי איילון. גבולות הציר מוגדרים על ידי תחנת רכבת סבידור מרכז ומתחם "מגדלי הצעירים" בצפון, לאורך רחוב מנחם בגין ועד למפגש עם רחוב הרכבת ומתחם יד חרוצים בדרום. המבנה של הציר מחלק אותו לשלושה מוקדי כוח עיקריים: המע"ר הצפוני (בין סבידור לעזריאלי), מרכז הציר (גבול שרונה ושכונת מונטיפיורי) שם בולטים רחובות כמו רחוב התעשייה ורחוב המלאכה המציעים מגוון של בנייני משרדים, ודרום הציר (מתחם חסן ערפה ויד חרוצים).

מבחינת נגישות, זהו האזור הנגיש ביותר בישראל. הציר נשען על שלוש תחנות רכבת כבדה רכבת סבידור מרכז, רכבת השלום ורכבת ההגנה, ובאופן בלעדי עובר לאורכו הקו האדום של הרכבת הקלה עם ארבע תחנות מפתח: ארלוזורוב, שאול המלך, יהודית וקרליבך. הגישה לרכב פרטי נוחה במיוחד בזכות הירידות והעליות הישירות לאיילון במחלפי השלום וארלוזורוב, לצד רשת שבילי אופניים חדשה המחברת את הציר לכל חלקי העיר.

החיים לאורך הציר סובבים סביב "עוגנים" עירוניים משמעותיים המייצרים חוויית עובד מלאה. בין המוקדים המרכזיים ניתן למצוא את קניון עזריאלי, מתחם עזריאלי שרונה, שרונה מרקט, בסיס הקריה וקריית הממשלה. השילוב בין מגדלי משרדים מודרניים למרכזי קניות ותרבות הופך את השהות באזור לדינמית, כאשר העובדים נהנים משפע של מסעדות, בתי קפה ושטחים פתוחים במרחק נגיעה מהמשרד.

⌵ אופי המשרדים במתחם

ציר מנחם בגין מאופיין בתמהיל מגוון של מגדלי משרדים מודרניים לצד בנייני משרדים ותיקים יותר, כאשר כל אזור בציר מציע אופי שונה. בחלק הצפוני (המע"ר הצפוני) מדובר במתחם חדש עם מגדלי Class A ברמה הגבוהה ביותר, במרכז הציר יש שילוב של מגדלים ובנייני בוטיק, ובחלק הדרומי ניתן למצוא מגדלים ישנים יותר לצד בנייני משרדים במחירים נגישים. האזור מושך חברות הייטק, פיננסים, משרדי עורכי דין וחברות שירותים.

מגדלים מבוקשים - מע"ר צפוני

המע"ר הצפוני נחשב לאזור היוקרתי ביותר לאורך הציר, בזכות קרבה לרכבת, בנייה חדשה וסביבה עסקית מתקדמת.

מגדלים במרכז הציר(אזור שרונה ומונטיפיורי)

אזור זה משלב מגדלים מוכרים לצד סביבת עבודה תוססת וקרבה למסחר ופנאי.

מגדלים בדרום הציר(יד חרוצים והסביבה)

אזור זה מציע פתרונות גמישים יותר ולעיתים מחירים נגישים יותר, לצד התחדשות מתמשכת.

בנייני משרדים לאורך ציר מנחם בגין

לצד המגדלים, קיימים לאורך הציר בנייני משרדים רבים המתאימים לעסקים קטנים ובינוניים, עם גמישות גבוהה וחלוקות שטח מגוונות.

⌵ תובנות ZUZ: למה לשכור משרד באזור

ציר מנחם בגין הוא ה"מקום להיות בו" עבור חברות שרוצות לשדר עוצמה, חדשנות וקידמה. הייחודיות של הציר היא הדו-פרצופיות שלו: מצד אחד, המע"ר הצפוני שמציע חוויית הייטק "ניו-יורקית" עם מגדלי זכוכית ומתחמי עירוב שימושים (מגורים, פנאי ועבודה), ומצד שני, המרכז והדרום שמציעים אופי מסחרי ונגישות למתחמי בילוי כמו שרונה.

הביקוש בציר נובע בעיקר מהעובדה שזהו פתרון התחבורה הטוב ביותר בתל אביב. חברות שמעסיקות עובדים מכל הארץ מבינות שמיקום על הציר מקצר משמעותית את זמני ההגעה. היתרון המרכזי הוא המגוון - ניתן למצוא כאן משרד בכל תקציב ובכל רמה, מ-Class A יוקרתי ועד בנייני משרדים במחירים נגישים בדרום הציר. החיסרון? עומסי תנועה בשעות השיא ומחסור בחנייה ברחוב, מה שמחייב הסתמכות על תחבורה ציבורית או שכירת חניות במגדלים.

מידע פרקטי לשוכרים (FAQ)

מהם מחירי השכירות במגדלים במע"ר הצפוני ב-2026? טווח המחירים במגדלים החדשים (מידטאון, עזריאלי טאון) נע בין 115-180 ש"ח למ"ר, תלוי ברמת הגמר והקומה.

מהם מחירי השכירות בבנייני המשרדים לאורך הציר? בבניינים הוותיקים יותר ובמרכז/דרום הציר ניתן למצוא משרדים בטווח של 80-110 ש"ח למ"ר.

האם האזור מתאים לחברות קטנות? בהחלט. בניגוד למחשבה שמדובר רק בקומות שלמות, מגדלים כמו מידטאון ו-WE מציעים יחידות החל מ-100 מ"ר ומעלה המעוצבות ברמה גבוהה.

איזה חלק בציר הוא המבוקש ביותר? המע"ר הצפוני וסביבת עזריאלי הוא כיום הלב הפועם. השילוב של בנייה חדשה וקרבה לשתי תחנות רכבת הופך אותו ליעד המועדף על חברות הייטק.

איפה ZUZ היו שוכרים משרד בציר ולמה? ללא ספק במגדל מידטאון. המגדל מציע חוויה אורבנית מושלמת: משרדים איכותיים עם נוף מרהיב, ומתחם "מידטאון" למרגלותיו המלא במסעדות ובתי קפה, מה שמייצר סביבה עסקית תוססת ומהנה לאורך כל היום.

באפשרותך לצפות במגוון משרדים בציר מנחם בגין זמינים ונמצאים באותו אזור של המגדל שחיפשת >>