משרדים להשכרה ברחוב חומה ומגדל תל אביב

רחוב המסגר נמתח מדרום לצפון לאורך אחד מצירי התנועה המרכזיים של תל אביב, מצומת לה גווארדיה ותחנת רכבת ההגנה בדרום ועד החיבור עם דרך מנחם בגין ותחנת יהודית בצפון. לאורך הציר מתפתחים מספר מוקדי תעסוקה משמעותיים, ובראשם מתחם חסן ערפה, לצד אזורי משרדים ותיקים יותר הסמוכים לשכונת מונטיפיורי וליד חרוצים. רחוב המסגר עצמו מהווה את עמוד השדרה של האזור, כאשר רחוב יצחק שדה מגדיר את גבולו הצפוני של מתחם חסן ערפה, ורחובות חומה ומגדל ורחוב בית עובד משלימים את המרקם העסקי והתעשייתי שהתחדש משמעותית בשנים האחרונות.

הנגישות התחבורתית באזור היא מהחזקות בעיר. בחלקו הצפוני של הציר נמצאת תחנת יהודית של הקו האדום, במרכז הציר ממוקמת תחנת קרליבך המחברת בין קווי הרכבת הקלה, ובדרום נמצאת תחנת רכבת ההגנה. בנוסף, הקרבה לנתיבי איילון ולדרך מנחם בגין מאפשרת גישה מהירה גם לבאים ברכב פרטי.

חוויית העבודה באזור נשענת על שילוב בין מגדלי משרדים חדשים, מסעדות, בתי קפה ופיתוח עירוני מודרני. בין העוגנים המרכזיים באזור ניתן למצוא את מתחם חסן ערפה (הידוע גם כמתחם יצחק שדה) הפך ללב הפועם של האזור, כשהוא מציע פיאצה ציבורית רחבה ופארק ירוק המוקף בבתי קפה ומסעדות, תחנת קרליבך וסביבת המסחר החדשה שנבנתה לאורך הציר.

ציר המסגר מציג את אחד התמהילים המגוונים ביותר בנדל"ן העסקי בתל אביב. מרובע מוסכים ותעשייה זעירה, הפך האזור למתחם מודרני המשלב בין מגדלי High-End מלוטשים לבין בנייני משרדים ותיקים בעלי אופי תעשייתי שעברו הסבה למשרדי בוטיק. הבינוי החדש מאופיין בסטנדרט בנייה ירוקה, קירות מסך ולוביים מפוארים, המושכים שוכרים מתחומי הפיננסים, הייטק ומקצועות חופשיים.

מגדלי משרדים בציר המסגר

 המגדלים החדשים, ובעיקר אלו שבתוך מתחם חסן ערפה, נחשבים ליהלום שבכתר בשל הקרבה לרכבת הקלה והמתקנים המודרניים שהם מציעים:

• מגדל נצבא
• מגדל אקרו
• מגדל סקי טאוור
• תאומי רובינשטיין
• מגדל ויתניה
• מגדל אקו טאוור

בנייני משרדים לאורך הציר

לצד המגדלים החדשים, הציר כולל גם בנייני משרדים ותיקים יותר שמתאימים לעסקים קטנים, חברות בתחילת דרכן ומשרדים המחפשים גמישות תקציבית באזור מרכזי:

• הבית האדום
• הבית הכתום
• בית דקר
• בית הפירמידה
• בית אריה
• בית אמפא
• בית יואל
• בית פרץ בוני הנגב

ציר המסגר הוא כנראה אחד האזורים שעברו את השינוי הגדול ביותר בשוק המשרדים של תל אביב בעשור האחרון. אזור שבעבר היה מזוהה עם מוסכים, תעשייה ומבנים ישנים, הפך למוקד עסקי מודרני עם מגדלי משרדים חדשים וסביבה אורבנית מתפתחת. הביקוש הגבוה נובע בעיקר מהשילוב בין מיקום מרכזי, מחירים נוחים יחסית לאזורים אחרים ונגישות תחבורתית מצוינת לאורך כל הציר.

החלק החזק ביותר של הציר כיום הוא מתחם חסן ערפה, שמושך חברות הייטק, סטארטאפים וחברות בצמיחה שמחפשות סביבת עבודה מודרנית עם נראות עדכנית. היתרון הגדול של האזור הוא האפשרות למצוא גם משרדים קטנים יחסית במגדלים חדשים.

עם זאת, חשוב להבין שהציר עדיין נמצא בתהליך התפתחות. חלק מהרחובות מרגישים פחות "מלוטשים" מאזורי פרימיום כמו סביבת עזריאלי או מתחם שרונה, ויש עדיין בנייני משרדים ותיקים לצד הפרויקטים החדשים. לכן האזור מתאים במיוחד לחברות שמחפשות שילוב בין נגישות, סביבה מתפתחת ומחיר מעט מאוזן יותר.

מידע פרקטי לשוכרים (FAQ)

מה מחירי השכירות בציר המסגר בשנת 2026?
משרדים במגדלי המשרדים החדשים באזור נעים בדרך כלל סביב 110–160 ש"ח למ"ר, בעוד שבבנייני משרדים ותיקים יותר המחירים נעים סביב 60–100 ש"ח למ"ר בהתאם לרמת הבניין והשיפוץ.

איזה אזור נחשב למבוקש ביותר לאורך הציר?
מתחם חסן ערפה נחשב כיום לאזור המבוקש ביותר בציר המסגר בזכות המגדלים החדשים, הקרבה לתחנת קרליבך והפיתוח העירוני הרחב.

למי האזור מתאים במיוחד?
האזור מתאים בעיקר לחברות הייטק, סטארטאפים, חברות שירותים מקצועיים ועסקים בצמיחה שמחפשים מיקום מרכזי עם נגישות גבוהה וסביבת עבודה מתפתחת.

מה היתרון של הקרבה לרכבת הקלה?
לאורך הציר יש גישה נוחה לתחנות יהודית וקרליבך של הקו האדום, בנוסף לקרבה לתחנת רכבת ההגנה, מה שמאפשר הגעה נוחה לעובדים מכל גוש דן.

האם יש באזור גם משרדים קטנים?
כן. אחד היתרונות של ציר המסגר הוא האפשרות למצוא גם יחידות קטנות יחסית במגדלים חדשים, לצד קומות גדולות לחברות גדולות יותר.

מה ההבדל בין ציר המסגר לציר מנחם בגין?
שני הצירים דומים מאוד באופי ההתחדשות העירונית ורמת המשרדים, ושניהם מהווים עורקי תעסוקה מרכזיים בתל אביב. ההבדל העיקרי הוא שציר מנחם בגין ממשיך צפונה עד אזור סבידור מרכז ומכיל ריכוז גבוה יותר של מגדלי משרדים חדשים וגדולים, בעוד ציר המסגר מסתיים מוקדם יותר ומאופיין בשילוב של מגדלים חדשים לצד מבנים ותיקים יותר.

איפה צוות ZUZ היו שוכרים משרד באזור ולמה?
אנחנו היינו בוחרים במגדל אקרו, משרד עם מרפסת. המגדל מציע שילוב מצוין בין נראות יוקרתית, סביבת עבודה מודרנית ומיקום מרכזי בלב מתחם חסן ערפה. בנוסף, האפשרות לשכור יחידות קטנות יחסית החל מכ-150 מ"ר הופכת אותו לפתרון מצוין גם עבור חברות קטנות וצומחות, ולא רק עבור תאגידים גדולים.