פרויקט מתחם טרה: הפרויקט שיהפוך את יגאל אלון למוקד תעסוקה מוביל
תוכן עניינים
פרויקט מתחם טרה בתל אביב צפוי לשנות את פני העיר עם הקמת ארבעה מגדלי משרדים ומגורים בגובה של עד 65 קומות. מדובר באחד הפרויקטים הגדולים והמשמעותיים ביותר על ציר יגאל אלון, הממוקם בין רחוב יגאל אלון לנתיבי איילון, בצמוד לשכונת נחלת יצחק. המתחם, אשר נהנה ממיקום אסטרטגי, יכלול שילוב של שטחי משרדים מודרניים, מגורים ומסחר, כאשר הדגש המרכזי הוא על נגישות תחבורתית ותחנה תת-קרקעית של המטרו שתמוקם ישירות במתחם. הפרויקט צפוי להיות אחד המוקדים המרכזיים בעיר, גם בשל הגובה המרשים של המבנים וגם בזכות הנגישות האולטימטיבית לתחבורה ציבורית, דבר שהופך את פרויקט מתחם טרה להזדמנות מצוינת עבור עסקים ומשקיעים.
היסטוריית מתחם טרה: ממחלבה קטנה לשער ההתחדשות העירונית של תל אביב
מתחם טרה בתל אביב נושא עמו היסטוריה עשירה, המתחם נבנה על שטח ביצתי סמוך לנחל איילון, כאשר קבוצת רפתנים משכונת נחלת יצחק הקימה במקום מחלבה. האזור נבחר בזמנו מכיוון שלא היה מתאים למגורים בשל הצפות עונתיות, ולכן שימש לפעילות תעשייתית. המחלבה פעלה לאורך עשרות שנים, אך בסופו של דבר חברת "טרה" העבירה את פעילותה לנתיבות בשנות ה-2000. מאז, המתחם משמש לשימושים תעשייתיים, כולל מוסכים ומלאכה.
כיום, המתחם כולל מספר מבנים ישנים ולא מנוצלים בשטח של כ-23 דונם, שנמצא בבעלות פרטית, עיריית תל אביב ורשות מקרקעי ישראל. הפרויקט הגדול של התחדשות עירונית, שכולל את הריסת המבנים הקיימים והקמת ארבעה מגדלים. שלבי התכנון המורכבים החלו ב-2019, עם התקדמות הדרגתית לאורך השנים. הבנייה צפויה להתחיל בשנים הקרובות, כאשר היעד להשלמתו עומד על העשור הקרוב.
פרטי הפרויקט ונתונים טכניים
מתחם טרה ממוקם באזור שכונת נחלת יצחק, על שטח כולל של כ-23 דונם, והינו חלק מפיתוח מתמשך של ציר יגאל אלון – אזור שהפך בשנים האחרונות למרכז עסקים ותעסוקה מבוקש. המתחם כולל חלוקה לארבעה מגדלים: שני מגדלים פונים לרחוב יגאל אלון, ושניים לנתיבי איילון. כל מגדל יתנשא לגובה של עד 65 קומות, מה שהופך אותם לאחד הפרויקטים הגבוהים בתל אביב, לצד מגדלים סמוכים כמו מגדלי עזריאלי ומגדלי תוהא. המתחם יגבול עם רחוב מוזס יהודה ונח מצפון, ורחוב יגאל אלון ממזרח, ויכלול בתוכו את הרחובות בן שמן ורחוב גינוסר.
תכנון המתחם נעשה על ידי צוות אדריכלים בראשות אבנר ישר, ומבוצע בשיתוף פעולה עם חברת הניהול וקסמן-גוברין-גבע. הפרויקט שם דגש על בניית מגדלי משרדים חדשניים לצד שטחי מגורים, כאשר שטח ציבורי בגובה של עד 10 קומות ייבנה לאורכו של רחוב יגאל אלון. אחד המאפיינים הבולטים של הפרויקט הוא החיבור הישיר לתחנת המטרו הצמודה, שתשמש את קווי M1 ו-M3, ותאפשר גישה תת-קרקעית ישירה מהמבנים לתחנה. נתון זה הופך את מתחם טרה לאחד המקומות הנגישים ביותר במרכז העיר, עם חיבור מהיר לתחבורה ציבורית, כך שצפויה הקלה משמעותית על תנועה בכבישים
סביבת המתחם והפיתוח העירוני
ציר יגאל אלון והאזור הסובב אותו נמצאים בתהליך פיתוח מואץ בשנים האחרונות, כאשר המתחם נהנה מסמיכות לנקודות מפתח בעיר. האזור מתאפיין בתשתיות תחבורה מפותחות במיוחד, הכוללות את תחנת הרכבת סבידור מרכז הממוקמת במרחק קצר, גישה ישירה לנתיבי איילון, וכמובן, תחנת המטרו העתידית שתמוקם ממש מתחת למתחם. הקרבה למתחמי עסקים כמו מע"ר צפוני ואזור עזריאלי הופכת את האזור למוקד חשוב לעסקים ותעסוקה בעיר.
בנוסף לתחבורה, סביבת המתחם מציעה מגוון שירותים עירוניים נוספים, כולל מוסדות ציבור, מרכזי קניות ומקומות בילוי. האזור מושך אליו בשנים האחרונות חברות טכנולוגיה, סטארט-אפים ותעשיות שונות, והפרויקט צפוי לחזק את מעמדה של תל אביב כמרכז תעסוקתי מוביל בישראל. ההתמקדות בציפוף עירוני לאורך צירי תחבורה מרכזיים כמו רחוב יגאל אלון.
משרדים להשכרה במתחם טרה
אחד המאפיינים העיקריים של מתחם טרה הוא המגדלים המשרדיים שיקומו בו, אשר צפויים להפוך לאחד מהמרכזים המובילים להשכרת משרדים בתל אביב. כל מגדל במתחם יכלול שטחי משרדים מודרניים בסטנדרטים הגבוהים ביותר, עם פתרונות מתקדמים לעבודה חכמה.
ההשכרה במתחם טרה צפויה לפנות לחברות המעוניינות למקם את משרדיהן באזור מרכזי, נגיש וחדשני. שילוב זה של מרכז תחבורתי תת-קרקעי עם שטחי משרדים מודרניים יאפשר גמישות רבה לחברות וארגונים מכל התחומים, מה שהופך את המתחם לאחד מהאזורים המבוקשים ביותר להשכרת משרדים בציר יגאל אלון בשוק הנדל"ן המקומי.
נגישות תחבורתית וחדשנות
אחד היתרונות המרכזיים של מתחם טרה הוא הנגישות התחבורתית הגבוהה שתהיה לו, הן ברמה המקומית והן ברמה הארצית. בזכות החיבור הישיר לתחנת המטרו, צפויה הקלה משמעותית בעומסי התחבורה באזור, מה שיאפשר לעובדים להגיע בקלות רבה יותר למקום העבודה, גם מרחבי גוש דן ומחוצה לו. פתרון זה מהווה חלק מתפיסת התכנון העתידית של העיר תל אביב, הכוללת הסמכה של מרכזי תעסוקה לצירי תחבורה ראשיים, ובכך משפרת את הנגישות למקומות עבודה מבלי להעמיס על הכבישים.
לסיכום: מתחם טרה העתידי
פרויקט מתחם טרה בתל אביב מייצג את חזון ההתחדשות העירונית והחדשנות התעסוקתית של העיר תל אביב. עם מגדלי משרדים מודרניים, נגישות תחבורתית מתקדמת וקרבה למרכזי תעסוקה ופנאי נוספים, המתחם מציע שילוב ייחודי של תנאים אופטימליים לעסקים ומשרדים. פרויקט זה מסמן את תל אביב כעיר מובילה בתחום הנדל"ן העסקי, תוך שימת דגש על ציפוף עירוני ופיתוח בר-קיימא לאורך צירי תחבורה מרכזיים