נדל"ן עסקי בימי מלחמה – השפעת המלחמה על שוק המשרדים
תוכן עניינים
נדל"ן עסקי בימי מלחמה הוא נושא מורכב ומאתגר. מלחמה גורמת לתנודתיות רבה בשוק הנדל"ן העסקי, ויכולה להשפיע על מחירי השכירות, הביקוש וההיצע. מלחמה היא אירוע הרסני שיכול להשפיע על כל תחום בחיים, כולל שוק הנדל"ן העסקי.
מלחמת חברות ברזל אשר פרצה ב 7 באוקטובר 2023 גרמה להקפאה בתהליכים של מעבר משרדים בתל אביב והסביבה. הסיבות לכך מגוונות, אך העיקרית שבהן היא חוסר הוודאות שמלחמה יוצרת על שוק העסקים. חוסר הוודאות גורם לחברות להימנע מקבלת החלטות אסטרטגיות, כולל החלטות הנוגעות למיקום המשרדים שלהן. חברות אינן יודעות מה יהיה מצבן העסקי בעתיד הקרוב, ולכן הן מעדיפות להישאר במיקום הישן שלהן עד שהמצב יתבהר.
משברים שהשפיעו על שוק הנדל"ן העסקי בישראל
שוק הנדלן בישראל הוא שוק דינמי ורגיש לשינויים בגורמים שונים, כגון מצב הכלכלה, הריבית, המדיניות הממשלתית ואירועים ביטחוניים. משברים אלו יכולים להשפיע על שוק הנדלן במגוון דרכים, כגון עלייה או ירידה במחירים, שינוי במגמות הביקוש וההיצע, ועוד.
מלחמות בישראל
מדינת ישראל נמצאת בסביבה עויינת ולכן כל מספר שנים יש מבצע או מלחמה ברצועת עזה או בצפון הארץ בגבול לבנון. מלחמות הן אחד המשברים המשפיעים ביותר על שוק הנדל"ן. מלחמה גורמת לחוסר יציבות כלכלית ופוליטית, אשר גוררת ירידה בביקוש למגורים ולעסקים. כתוצאה מכך, מחירי הנדל"ן צונחים, וההיצע עולה.
נגיף הקורונה
מגפת הקורונה היא משבר נוסף שהשפיע באופן משמעותי על שוק הנדל"ן בישראל ובעולם. המגפה גרמה למשבר כלכלי, מה שגרם לירידה בביקוש למגורים והשקעות. המשבר גרם לירידה בפעילות הכלכלית, וקריסת עסקים רבים, כתוצאה מכך, מחירי הנדל"ן העסקי ירדו משמעותית וההיצע של משרדים להשכרה עלה. עסקים רבים נאלצו לעבור משרד בזמן הקורונה ולמדו איך עובדים משרדים בזמן משבר ארצי או עולמי.
הרפורמה המשפטית 2023
רפורמות משפטיות יכולות גם הן להשפיע על שוק הנדל"ן. לדוגמה, הרפורמה המשפטית שהחלה בתחילת שנת 2023 השפיעה על המצב בארץ ועל הכלכלה בפרט. הרפורמה יצרה דילמה עבור משקיעים רבים האם להשקיע בחברות ישראליות בתקופה הזאת.
ירידת מחירי השכירות במשרדים בזמן מלחמה
הירידה במחירי השכירות במשרדים בזמן מלחמה היא תופעה ידועה. הסיבות לכך הן רבות ושונות, אך ניתן לחלקן לשתי קטגוריות עיקריות:
- ירידה בביקוש: מלחמה גורמת לירידה בביקוש למשרדים. חברות רבות נאלצות לצמצם את פעילותן או להוציא עובדים לחופשה, מה שמפחית את הצורך שלהן בשטחי משרדים. כמו כן, חברות חדשות עשויות להימנע מלהשקיע ברכישה או השכרת משרדים חדשים.
- עלייה בהיצע: מלחמה יכולה גם להוביל לעלייה בהיצע של משרדים להשכרה. חברות רבות עשויות לסגור משרדים או להפחית את השטח שהן שוכרות, מה שמגדיל את המלאי של משרדים להשכרה. כמו כן, חברות חדשות עשויות לבחור שלא להיכנס לשוק המשרדים בזמן מלחמה.
השפעתה של המלחמה על מחירי השכירות במשרדים היא זמנית. ברגע שהמלחמה מסתיימת, הביקוש למשרדים צפוי לעלות, והמחירים צפויים לעלות בהתאם. עם זאת, התאוששות מחירי השכירות יכולה לקחת זמן, במיוחד אם המלחמה הייתה ארוכה או קשה. מלחמת חרבות ברזל גרמה לירידה של כ 10-20 אחוז ממחיר השכירות של משרדים בסביבת תל אביב.
ניצול הזדמנות בנדל"ן העסקי בזמן מלחמה
משקיעים בנדל"ן עסקי ידועים ביכולתם לנצל משברים כדי לרכוש נכסים במחירי הנחה. מלחמה היא דוגמה אחת לאירוע שיכול ליצור הזדמנויות עבור משקיעים. כאשר מלחמה גורמת לירידה בביקוש למשרדים, המחירים עשויים לרדת משמעותית. זהו זמן שבו משקיעים יכולים לרכוש משרדים במחירי הנחה משמעותיים.
דוגמא לניצול משבר על ידי משקיעים היא במהלך הקורונה. משקיעים רבים רכשו משרדים בתל אביב והסביבה במחירים נמוכים משמעותית מאשר לפני המשבר. הם האמינו שהביקוש למשרדים ישתפר לאחר שהמשבר ייגמר, והם צדקו.
חשוב לציין כי ניצול משברים בנדל"ן עסקי הוא סיכון. משקיעים צריכים להיות מודעים לכך שהמחירים עשויים לא להתאושש ואף לרדת, והם עלולים להפסיד כסף. עם זאת, עבור משקיעים מיומנים, ניצול משברים יכול להיות דרך להרוויח כסף רב.
ניתן לנצל את משברים גם בשביל לשכור משרד זול יותר. בשביל לבדוק אם אפשר לנצל הזדמנות בנדל"ן עסקי, כדאי להשתמש במחשבון השכירות כדי להשוות בין האופציות השונות. בעזרתו תוכלו לקבל הערכה מדויקת של העלויות החודשיות של השכרת המשרד, כולל כל ההוצאות הנלוות. ולבדוק האם הוצאות המשרד החדש זול יותר מהמשרד שלכם.
נדל"ן עסקי בימי מלחמת חרבות ברזל
ההתקפה של תנועת הטרור חמאס על ישראל ב-7 באוקטובר 2023 הייתה נקודת מפנה בהיסטוריה של מדינת ישראל. המתקפה, שכללה שיגור טילים לעבר מטרות אזרחיות וצבאית, וחטיפתם של אזרחים וחיילים רבים, גרמה לישראל להכריז על מלחמת חרבות ברזל כנגד החמאס ברצועת עזה.
המלחמה, שהחלה באותה שבת, גרמה לזעזוע נרחב בשוק הנדל"ן העסקי בישראל. במשך מספר שבועות עסקים רבים נאלצו להפסיק את פעילותם או לצמצם אותה, מה שהוביל לירידה בביקוש למשרדים. כתוצאה מכך, שוק הנדל"ן העסקי בישראל כמעט קפא לחלוטין. מחירי השכירות ירדו, והעסקים החלו לחשב אופציות לצמצום של שטחי משרדים. אלו שהיו באמצע תהליך של מעבר משרד, החלו לשקול אפשרויות אחרות, או הקפיאו את המעבר.
בימים אלו המלחמה עדיין נמשכת ואת ההשפעה על הנדל"ן העסקי בימי מלחמה נדע רק בעתיד. גם לאחר הלחימה חברות רבות צפויות להישאר במיקום הישן שלהן עד שהן יהיו משוכנעות שהמצב העסקי חזר ליציבות.