מהפך של שוק המשרדים במתחם בית המשפט

שוק המשרדים במתחם בית המשפט בתל אביב עובר בשנים האחרונות מהפך משמעותי, כאשר המתחם מתאים את עצמו לדרישות הלקוחות החדשים. רוב מגדלי המשרדים במתחם נבנו לפני עשרות שנים ולא שודרגו מאז. בעלי המגדלים הבינו כי עליהם להשקיע בשיפוץ ובשדרוג המבנים, על מנת למשוך אל המתחם דיירים חדשים ולא לאבד את הדיירים הקיימים.

השדרוגים כוללים בין היתר: החלפת מעטפת המבנים, שדרוג מערכות המיזוג והחשמל, הוספת שירותים חדשים,שיפוץ של המשרדים וכן שיפור הנגישויות לבניינים. השדרוגים האלו כבר מתחילים להביא את התוצאות הרצויות, כאשר מתחם בית המשפט הופך לאטרקטיבי יותר עבור חברות וארגונים מכל התחומים.

לכן, אם אתם מחפשים משרדים להשכרה בתל אביב, מתחם בית המשפט הוא אופציה ששווה לבחון. חברות רבות מחפשות כעת משרדים להשכרה במתחם בית המשפט, בעקבות המהפך שהמתחם עובר.

מתחם בית המשפט – מיקום מעולה עבור עורכי דין

מתחם בית המשפט בתל אביב הוא מיקום מעולה עבור עורכי דין. המתחם ממוקם במרכז העיר, בסמוך לבית המשפט השלום ובית המשפט המחוזי, מה שמאפשר לעורכי הדין להגיע במהירות ובקלות לבית המשפט לצורך דיונים וטיפול בתיקים.

המתחם מרושת היטב בתחבורה ציבורית, וממוקם במרחק של 20 דקות הליכה מתחנת רכבת סבידור מרכז. בנוסף, המתחם מציע מגוון רחב של שירותים ומתקנים, כגון מסעדות, בתי קפה ומרכזים מסחריים, מה שמקל על עורכי הדין לעבוד בסביבה נוחה ויעילה.

בשל היתרונות הללו, מתחם בית המשפט הוא מקום אטרקטיבי עבור עורכי דין. רבים מחברות עורכי הדין המובילות בישראל ממוקמות במתחם, והוא מציע מגוון רחב של משרדים להשכרה לעורכי דין, כולל משרדים מותאמים לחלוקה פנימית של חדרים פלוס חדרי ישיבות.

משרדים להשכרה במתחם בית המשפט של תל אביב

הביקוש בשוק המשרדים במתחם בית המשפט בתל אביב עולה בהתמדה בשנים האחרונות, בדומה לאזורים רבים בסביבתו. לדוגמה, במתחם שרונה, הממוקם דרומית למתחם בית המשפט, נבנים כיום מגדלי משרדים חדשים כדי לענות על הביקוש הרב למשרדים באזור.

במתחם בית המשפט עצמו, אין בנייה חדשה של מגדלי משרדים, אך ישנן תוכניות לשדרוג והוספת קומות לבניינים קיימים. שינויים אלו עשויים למשוך חברות חדשות למתחם, אשר מציע מיקום מרכזי, תשתית איכותית וערך רב למשתמש. עם זאת, מתחם בית המשפט עדיין סובל מהגירה שלילית של חברות עורכי דין גדולות. חברות כמו הרצוג פוקס נאמן וחברת עורכי הדין שיבולת שעברו למגדל תאומי רובינשטיין שממוקם במתחם חסן ערפה בתל אביב.

מתחם בית המשפט בתל אביב הוא מקום אטרקטיבי עבור חברות המחפשות משרדים להשכרה במרכז העיר תל אביב. המתחם מציע מגוון רחב של משרדים להשכרה במחירים תחרותיים שיכולים להתאים למגוון חברות.

מחירי שכירות של משרדים במתחם בית המשפט

מחירון שכירות משרדים במתחם בית המשפט בתל אביב הוא נתון דינמי, אשר משתנה בהתאם למספר גורמים, כולל:

• מצב השוק: מצב השוק משפיע על הביקוש וההיצע של משרדים להשכרה, ובכך על המחירים. כאשר הביקוש גבוה וההיצע נמוך, המחירים נוטים לעלות.
• מצב המשרד: משרדים במצב טוב יותר, המצוידים במערכות תקשורת וטכנולוגיה מתקדמות, נוטים להיות יקרים יותר ממשרדים במצב פחות טוב.
• איכות המגדל: מגדלים איכותיים, המציעים שירותים ומתקנים ברמה גבוהה, נוטים להיות יקרים יותר ממגדלים פחות איכותיים.
• רמת הגמר: משרדים עם רמת גמר גבוהה, הכוללת ריהוט, מיזוג אוויר ותאורה, נוטים להיות יקרים יותר ממשרדים עם רמת גמר נמוכה.

במגדלי משרדים במתחם המחירים נעים בסביבות 100-140 ש"ח למ"ר בגמר מלא.

בבנייני משרדים במתחם המחירים נעים בסביבות 90-100 ש"ח למ"ר בגמר מלא.

מגדלי משרדים במתחם בית המשפט

מתחם בית המשפט בתל אביב הוא מרכז עסקים ותוסס, המאכלס אלפי חברות שונות. המתחם כולל 5 מגדלי משרדים עיקריים, המציעים מגוון רחב של שטחי משרדים להשכרה.

להלן המגדלים העיקריים במתחם בית המשפט:

מגדל המוזיאון

סרטון של הלובי של מגדל המוזיאון היוקרתי

מגדל אמות השקעות

מגדל אמות השקעות, הממוקם בפינת הרחובות ויצמן ושדרות שאול המלך בתל אביב, הוא אחד המגדלים המבוקשים ביותר באזור. המגדל כולל 20 קומות של משרדים, שטחי מסחר בקומת הקרקע וגג עם נוף פנורמי לעיר.

המגדל נבנה בשנת 1979 בשם "בית אירופה ישראל", ובשנת 1996 הפך ל"בית יבמ" לאחר שהחברה האמריקאית רכשה את המשרד הראשי שלה בישראל. בשנת 2007 רכשה חברת אמות השקעות את המגדל ושינתה את שמו ל"מגדל אמות השקעות".

בשנת 2022 עבר הלובי של המגדל שיפוץ כללי ושודרג לסטנדרט גבוה, הכולל עיצוב מודרני וחדיש.

מגדל אמות משפט

מגדל אמות משפט הוא אחד ממגדלי המשרדים המרכזיים במתחם בית המשפט בתל אביב. המגדל ממוקם בחלק דרום-מערב של המתחם, בין הרחובות שאול המלך, דה וינצ'י ודובוב. המגדל כולל 16 קומות של משרדים, שטחי מסחר בקומת הקרקע.

המגדל מורכב משני חלקים, כאשר החלק המערבי מכונה "בית אמות משפט" והחלק המזרחי מכונה "בית המרכז החקלאי". עם זאת, בפועל, שני החלקים מוכרים בשם "מגדל אמות משפט".

המגדל – דניאל פריש

מגדל דניאל פריש הוא אחד ממגדלי המשרדים הותיקים בתל אביב. המגדל ממוקם בסמוך למתחם בית המשפט, ברחוב דניאל פריש 3. המגדל כולל 25 קומות של משרדים, והוא מעוצב בצורה מלבנית בצבע זכוכית שחורה.

המגדל מאוכלס על ידי מגוון רחב של חברות, כולל שגרירויות רבות, מספר רב של עורכי דין ועסקים בינלאומיים.

מגדל ויצמן

מגדל ויצמן, הידוע גם בשם "טופ איכילוב", הוא אחד ממגדלי המשרדים המרכזיים בסמוך למתחם בית המשפט בתל אביב. המגדל ממוקם בחלק הצפון-מזרחי של המתחם, והוא משמש גם כמרכז עסקים ותרבות.

המגדל כולל 20 קומות, כאשר קומות 1-12 משמשות כמלון, וקומות 13-20 משמשות כמשרדים. המגדל מושך אליו בעיקר רופאים פרטיים, קליניקות, מרפאות שיניים ועורכי דין בתחום הרשלנות הרפואית בגלל הקרבה שלו לבית החולים איכילוב.

פרויקטים חדשים ושדרוגים של מגדלים במתחם בית המשפט

מתחם בית המשפט בתל אביב הוא אחד ממרכזי העסקים החשובים ביותר בעיר. בשנים האחרונות, המתחם זוכה לתנופת פיתוח, עם מספר פרויקטים חדשים שנמצאים בשלבי תכנון או ביצוע.

הפרויקטים החדשים במתחם בית המשפט צפויים להפוך אותו למרכז עסקים ותרבות מוביל עוד יותר, ולהוסיף לו משיכה רבה יותר עבור חברות, עסקים ותושבים. אנו צופים שהפרויקטים יעלו עוד יותר את הביקוש לשוק המשרדים במתחם בית המשפט בעיר תל אביב.

פרויקט בית אסיה במתחם בית המשפט

אקירוב רכש את בית אסיה בשנת 2008 באמצעות חברת אלרוב שבבעלותה. החברה מתכננת לבנות מגדל בן 20 קומות על הבניין הקיים, ולשדרג את הבניין הקיים חיצונית ופנימית.

התוספת של קומות חדשות תהיה שדרוג משמעותי עבור בית אסיה, וכן עבור המתחם כולו. מגדל חדש זה יהיה גבוה יותר מכל מגדל אחר במתחם, ויוסיף לו עניין ויוקרה.

השדרוג החיצוני והפנימי של הבניין הקיים יהפכו אותו לאטרקטיבי יותר עבור דיירים ועסקים. הבניין יקבל מראה חדש ומודרני, וכן יוסדרו בו אזורי ציבוריים, שטחי מסחר ושירותים.

שדרוג כולל לבניין בית אמריקה תל אביב

בשנת 2019, בניין בית אמריקה בתל אביב נמכר לאחים נקש וחברת קנדה ישראל. הבניין, שנבנה בשנת 1969, עבר שיפוץ כללי בשנים האחרונות, הכולל שדרוג הלובי הראשי, הלובי הקומתי, המעליות והמשרדים.

השיפוץ הותאם לרמת הדרישה הגבוהה של הדיירים, רובם חברות עורכי דין ומקצועות חופשיים אחרים. הבניין, הממוקם במרכז תל אביב, נמצא כיום בתפוסה מלאה.