מהפך בביקוש למשרדים להשכרה באזור המסגר
תוכן עניינים
מה גרם למהפך בביקוש למשרדים להשכרה באזור המסגר בתל אביב? במשך שנים רבות, אזור המסגר בתל אביב היה מוכר בעיקר כרובע תעשייתי וזנוח. עם זאת, בשנים האחרונות חווה הרחוב שינוי משמעותי, הן מבחינה פיזית והן מבחינה תדמיתית.
מבחינה פיזית, הרחוב עבר מתיחת פנים משמעותית, עם בנייה חדשה של מגדלי משרדים, מסעדות ובתי קפה. בנוסף, הרחוב נהנה מתשתיות משופרות, כגון שבילי אופניים ומדרכות רחבות. מבחינה תדמיתית, רחוב המסגר הפך ליעד מבוקש עבור משקיעים וחברות. הרחוב נתפס כמקום תוסס וחדשני, המציע סביבה עסקית אטרקטיבית. כתוצאה מהשינוי, הביקוש למשרדים להשכרה בציר המסגר עלה באופן משמעותי. חברות רבות פתחו משרדים חדשים ברחוב, וחלקן אף העבירו את מרכז הפעילות שלהן לאזור.
ציר המסגר: מהעבר לעתיד
רחוב המסגר הוא אחד מרחובותיה המרכזיים של תל אביב, החוצה את העיר מדרום לצפון. הרחוב מתחיל בצומת לה גוארדיה, בסמוך לתחנת הרכבת ההגנה, ומסתיים בחיבור עם רחוב דרך מנחם בגין תל אביב.
לאורך ציר המסגר נמצאים מספר אזורי משרדים חשובים, כגון:
- שכונת מונטיפיורי: שכונת מונטיפיורי ממוקמת צפון מזרחית לציר המסגר
- מתחם חסן ערפה: מתחם חסן ערפה ממוקם במרכז ציר המסגר
- מתחם יד חרוצים: מתחם יד חרוצים ממוקם דרום מערבית לציר המסגר
בעבר שימש רחוב המסגר בעיקר למחסנים, צריפים, בתי מלאכה ותעשייה. עם זאת, בשנים האחרונות חווה הרחוב שינוי משמעותי, והוא הפך לאזור עסקי ומסחרי תוסס. בשנות ה-70 החלו לקום באזור מספר אולמות אירועים ומועדונים, ובשנות ה-80 וה-90 החלו להבנות בנייני משרדים רבים. בשנות ה-2000 חלה עלייה משמעותית בבניית מגדלי משרדים ברחוב, והוא הפך לאחד מהאזורים העסקיים המבוקשים ביותר בעיר.
הרחוב הכי יפה בעיר – כך מבטיחה עיריית תל אביב
רחוב המסגר בתל אביב עובר שינוי משמעותי, שבסופו של דבר יהפוך אותו לרחוב הכי יפה בעיר, כך מבטיחה עיריית תל אביב. עבודות ההתחדשות העירונית ברחוב המסגר החלו בתחילת שנת 2023, והן כוללות שורה של שינויים פיזיים ותדמיתיים.
מבחינה פיזית, הרחוב הפך לחד סטרי בחלקו, המדרכות הורחבו, נבנו שבילי אופניים ונוספו פינות ישיבה לאורך הציר.
מבחינה תדמיתית, הרחוב יתוחזק באופן שוטף, והוא ייהנה מריהוט רחוב חדש, מיצירות אמנות ומהקמת גינות ציבוריות.
העבודות אמורות להסתיים בשנת 2024, ובסופו של דבר הן צפויות להפוך את רחוב המסגר לאזור אורבני שוקק חיים, אטרקטיבי עבור הולכי רגל, רוכבי אופניים ותושבים ומבקרים כאחד.
מתחם חסן ערפה החדש בציר המסגר
מתחם חסן ערפה, הידוע גם בכינוי מתחם יצחק שדה, הוא פרויקט התחדשות עירונית יוצא דופן המשנה את פניה של תל אביב.
המתחם, הממוקם בחלקו המערבי של ציר המסגר ובסמוך לתחנת רכבת הקלה קרליבך(הקו האדום), כולל כיום 5 מגדלים, ועתיד להגיע ל-14 מגדלים בעתיד. המגדלים יכללו שטחי משרדים, שטחי מסחר, דירות מגורים, מלונאות ושטחים ציבוריים. שטחי המסחר במתחם כבר מאוכלסים ברובם במסעדות ובתי קפה, המציעים שירות לעובדים ולמבקרים.
המגדלים במתחם חסן ערפה הם:
- תאומי רובינשטיין – 2 מגדלי משרדים
- מגדל אקרו – מגדל משרדים
- מגדל סקי טאוור – מגדל משרדים
- מגדל אלפא – חצי מגורים חצי בית מלון
המגדלים החלו אכלוס בשנת 2021-2022, וכיום הם מאוכלסים במלואם בחברות רבות, חלקן מהגדולות במשק הישראלי. מתחם חסן ערפה הוא פרויקט משמעותי בעל השפעה רבה על תל אביב. הוא משנה את הנוף האורבני של העיר, ומציע מגוון אפשרויות עסקיות, מגורים ופנאי. בנוסף לכך, השכרת משרדים במתחם חסן ערפה נחשבים לאטרקטיביים במיוחד, בשל מיקומם המרכזי, הנגישות התחבורה הציבורית והסביבה העסקית התוססת.
מגדלי משרדים בציר המסגר תל אביב
הביקוש למשרדים להשכרה באזור המסגר גבר ועלה בשנים האחרונות, בשל מספר גורמים, כגון התפתחות האזור כמרכז עסקי ומסחרי, שיפור התשתיות והנגישות לאזור, וכן גידול באוכלוסיית העובדים באזור. לצורך כך, נבנו מספר מגדלי משרדים חדשים שממוקמים על הציר ומספקים שטחי משרד לחברות רבות, ביניהן חברות בינלאומיות, חברות ישראליות גדולות וכן חברות קטנות ובינוניות.
מגדל נצבא
מגדל נצבא ממוקם על פינת הרחובות המסגר ורחוב יצחק שדה, המגדל בעל 22 קומות של משרדים אשר ביטוח לאומי ממוקמים שם בקומות התחתונות. נצבא זה ראשי תיבות של נכסי צאן ברזל אגד ועל שמם נקרא המגדל. מגדל נצבא הוא מוותיקי המגדלים בציר המסגר ולכן עבר שיפוץ כולל בתקופה האחרונה של הלובי הראשי, לובי קומתי והמעליות לצורך שידרוג המגדל.
מגדל תאומי רובינשטיין
תאומי רובינשטיין, שני מגדלי משרדים זהים הממוקמים ברחוב המסגר בתל אביב, הם אחד הפרויקטים המשמעותיים ביותר של העיר בשנים האחרונות. המגדלים, שגובהם 145 מטר, נבנו על ידי חברת רובינשטיין והושלמו בשנת 2022. הם כוללים שטחי משרדים בהיקף של כ-100,000 מ"ר, וכן שטחי מסחר.
תאומי רובינשטיין ממוקמים במרכז ציר המסגר, בקרבת תחנת הרכבת הקלה קרליבך. מיקומם האסטרטגי הופך אותם לאטרקטיביים במיוחד עבור חברות עסקיות, ומסיבה זו הם כבר מאוכלסים במלואם על ידי חברות בינלאומיות, חברות ישראליות גדולות.
מגדל אקרו
מגדל אקרו ממוקם גם הוא על צומת הרחובות יצחק שדה והמסגר. המגדל קיבל טופס 4 בשנת 2021 וכיום הוא מאוכלס כולו. במגדל אקרו תוכלו למצוא 31 קומות של משרדים עם לובי מרהיב ושטחי מסחר בקומת הקרקע.
מגדל סקי טאוור
מגדל סקי טאוור ממוקם על ציר המסגר במתחם חסן ערפה, המגדל קיבל טופס 4 בתחילת שנת 2022 וכיום הוא מאוכלס כולו בכל 31 הקומות משרדים שלו. המגדל מציע לובי כפול ורחב עם שטחי מסחר בקומת הקרקע ויציאה לפיאצה של מתחם חסן ערפה.
מגדל ויתניה
מגדל ויתניה ממוקם בחלקו הדרומי של ציר המסגר על רחוב החרש ובצמוד לרחוב ולה גווארדיה. המגדל בעל 36 קומות של משרדים ותצוגת רכבים בשטחי המסחר. המגדל קיבל טופס 4 בשנת 2021 וכיום מאוכלס כולו בחברות גדולות כמו עורכי דין גורניצקי ומון אקטיב.
משרדים להשכרה על ציר המסגר תל אביב
תל אביב היא מרכז עסקים חשוב בישראל, והביקוש למשרדים להשכרה בתל אביב יפו נמצא בעלייה מתמדת. הציר המסגר, הממוקם במרכז העיר, הוא אחד האזורים המבוקשים עבור משרדים להשכרה. שדרוג הציר, הכולל הרחבת המדרכות, הוספת שבילי אופניים ופיתוח שטחים ציבוריים ועוד גרם לביקוש רב למשרדים להשכרה באזור המסגר. חברות רבות, ביניהן חברות בינלאומיות, חברות ישראליות גדולות וכן חברות קטנות ובינוניות, מצאו שם את המשרדים שלהן.
בנוסף למגדלי משרדים חדשים שנבנו בשנים האחרונות, החלו גם לאחרונה לשדרג בנייני משרדים קיימים על ידי שיפוץ כולל חיצוני ופנימי. השיפוץ נועד למשוך אליהם שוכרים רבים, בשל המיקום האטרקטיבי של הציר והשיפורים שנעשו בו.
מחירי משרדים להשכרה על ציר המסגר יכולים להשתנות בהתאם לאיכות המשרד, למגדל, לקומה, לנוף ועוד תנאים רבים. המחירים במגדלי משרדים על ציר המסגר נעים בין 100-130 ש"ח למ"ר. מחירי השכירות של בנייני משרדים בציר יכולים לנוע בין 60-100 ש"ח למ"ר.
התחדשות עירונית בציר המסגר: פרויקטים בתכנון ובבנייה
ציר המסגר בתל אביב מתפתח בשנים האחרונות כמרכז עסקי מוביל, בזכות פרויקטים חדשים של מגדלי משרדים הנבנים לאורך הציר. יזמים וחברות בנייה מובילות מזהים את הפוטנציאל הכלכלי של האזור, ומקימים מגדלים מודרניים ואזורי מסחר נגישים. פרויקטים אלו שואפים לספק פתרונות משרדיים איכותיים עם נוף עירוני ומיקום מרכזי, המאפשרים גישה קלה לצירי תנועה מרכזיים ולתחבורה הציבורית.
פרויקט מגדל לבנדה: תוספת חדשה בדרום ציר המסגר
מגדל לבנדה, הממוקם בחלקו הדרומי של ציר המסגר, נמצא בשלבי בנייה מתקדמים וצפוי לשנות את פני האזור. הפרויקט כולל מגדל רב-קומות בעיצוב מודרני, המשלב שטחי משרדים לצד קומות מסחר, בית ומלון ומגורים. מיקומו האסטרטגי של המגדל מספק נגישות מעולה לדרכי גישה מרכזיות ולרכבת ההגנה, והופך אותו ליעד מבוקש עבור חברות ובעלי עסקים המחפשים משרדים זולים בציר המתחדש.
