האם להתחיל לשפץ את המשרד לפני שיש שוכרים?

הרבה משקיעים שואלים אותנו האם להתחיל לשפץ את המשרד לפני שיש שוכרים שחתמו על חוזה שכירות? שאלה זו מעסיקה רבים מהמשקיעים בשוק הנדל"ן העסקי בארץ. מצד אחד, שפץ מוקדם עשוי להגדיל את סיכויי השכרת המשרד במהירות ובמחיר גבוה יותר. מצד שני, שפץ מוקדם עשוי להוביל להוצאות לא צפויות ולפגוע ברווחיות ההשקעה.

רכישת משרד חדש ברמת מעטפת היא עסקה משתלמת עבור משקיעים רבים. עם זאת, לאחר הרכישה, עולה השאלה האם לשפץ את המשרד לפני שיש שוכרים או לחכות לשוכר ולשפץ לפי הצרכים שלו. אם החלטתם לשפץ את המשרד לפני שיש לכם שוכר, כדאי לבדוק את רשימת משרדים להשכרה בתל אביב כדי להבין את הביקוש והמחיר בשוק. כך תוכלו להעריך את עלויות השיפוץ ולהבטיח שהמשרד שלכם יהיה אטרקטיבי עבור שוכרים פוטנציאליים.

המאמר הבא יעשה לכם קצת סדר בנושא, איך מוצאים משרדים למכירה ומה עושים אחרי הרכישה.

משרדים לרכישה ברמת מעטפת

משקיעים פרטיים רבים רוכשים משרדים בתל אביב והסביבה, אך הם עשויים להיתקל בקשיים. תל אביב היא אחת הערים היקרות ביותר בעולם למגורים ולעסקים, והביקוש למשרדים בה הוא גבוה. בשנים האחרונות, משקיעים פרטיים רבים החלו לרכוש משרדים בעיר, בתקווה להשיג תשואה נאה על ההשקעה. עם זאת, משקיעים רבים עשויים להיתקל בקשיים בתהליך הרכישה וההשכרה של משרדים בתל אביב.

רכישת משרד על הנייר או ברמת מעטפת

הדרך הנפוצה ביותר לרכוש משרד בתל אביב היא לרכוש אותו על הנייר או ברמת מעטפת. רכישה על הנייר היא רכישה של משרד שעדיין לא נבנה, בעוד שרכישת משרד ברמת מעטפת היא רכישה של משרד שנבנה, אך עדיין לא עבר שיפוץ.

רכישה על הנייר או ברמת מעטפת יכולה להיות משתלמת יותר מרכישת משרד בגמר מלא, אך היא גם כרוכה בסיכון רב יותר. משקיעים שרוכשים משרד על הנייר או ברמת מעטפת עלולים להתמודד עם עיכובים בבנייה או בשיפוץ, או עם עלויות גבוהות יותר מהצפוי.

שיפוץ משרד ברמת מעטפת: מדריך למתחילים

משקיעים רבים בוחרים לרכוש משרדים ברמת מעטפת, בתקווה להוזיל את עלויות הרכישה. עם זאת, שיפוץ משרדים ברמת מעטפת יכול להיות תהליך מסובך ומאתגר, במיוחד עבור משקיעים שעושים זאת בפעם הראשונה.

עלות השיפוץ

עלויות השיפוץ של משרד ברמת מעטפת יכולות להשתנות בהתאם למספר גורמים, כגון:

• גודל המשרד: משרדים גדולים יותר יהיו יקרים יותר לשיפוץ.
• רמת הגמר: משרדים עם רמת גמר גבוהה יותר יהיו יקרים יותר לשיפוץ.
• מיקום המשרד: משרדים במרכז העיר יהיו יקרים יותר לשיפוץ.

עלויות השיפוץ יכולות לנוע בין 3,000 ש"ח למ"ר ל-5,000 ש"ח למ"ר, או יותר למשרדים מפוארים במיוחד.

מומלץ להיעזר בכלי לחישוב עלות השיפוץ עוד לפני שפונים לקבלן מקצועי. כלי זה מאפשר לבעלי המשרד להזין נתונים כמו גודל המשרד, סוג השיפוץ הרצוי, ורמת הגמר המבוקשת, ולקבל הערכה ראשונית ומדויקת לעלויות הצפויות. השימוש במחשבון יכול לחסוך זמן, למנוע הפתעות בתקציב, ולהעניק לבעל הנכס הבנה טובה יותר של היקף ההשקעה הנדרש. כך ניתן להגיע לקבלן עם תכנון מסודר וברור, ולהשיג הצעות מחיר שמתאימות לציפיות וליכולת הכלכלית.

משך השיפוץ

משך השיפוץ של משרד ברמת מעטפת יכול להשתנות בהתאם למספר גורמים, כגון:

• גודל המשרד: משרדים גדולים יותר ייקחו יותר זמן לשיפוץ.
• רמת הגמר: משרדים עם רמת גמר גבוהה יותר ייקחו יותר זמן לשיפוץ.
• מורכבות העבודות: עבודות מורכבות יותר, כגון בניית קירות או התקנת מערכת מיזוג אוויר, ייקחו יותר זמן.

משך השיפוץ של משרד במגדל חדש נע בדרך כלל בין 3 ל-5 חודשים.

שלבי השיפוץ

שיפוץ משרד ברמת מעטפת כולל בדרך כלל את השלבים הבאים:

1. תכנון: שלב זה כולל את הכנת תוכניות העבודה והתקציב.
2. קבלת אישורים: לפני תחילת העבודות, יש לקבל אישורים מהרשויות הרלוונטיות.
3. עבודות תשתית: שלב זה כולל את עבודות החשמל, המים והאינסטלציה.
4. עבודות גמר: שלב זה כולל את עבודות הקירות, הרצפה ועיצוב והריהוט המשרד.

טיפים למשקיעים

להלן כמה טיפים למשקיעים שעושים שיפוץ משרדים ברמת מעטפת בפעם הראשונה:

• היעזרו באנשי מקצוע: היעזרו באדריכלים, קבלנים ושמאי מקרקעין כדי להבטיח שהשיפוץ יבוצע בצורה מוצלחת.
• עשו מחקר שוק: בדקו את המחירים של משרדים להשכרה באזור כדי להבין כמה אתם יכולים לגבות מהשוכר הפוטנציאלי.
• היו מוכנים לחריגות: תמיד יש סיכון לחריגות בעלויות או בלוחות זמנים.

סיכום שיפוץ משרד ברמת מעטפת

שיפוץ משרדים ברמת מעטפת יכול להיות תהליך מסובך ומאתגר, אך הוא יכול להיות גם משתלם. על ידי קבלת החלטות מושכלות והיעזרות באנשי מקצוע, משקיעים יכולים להגדיל את הסיכויים להצלחה.

איפה מוצאים משרדים למכירה ברמת מעטפת בתל אביב והסביבה?

תל אביב והסביבה הן מרכזי עסקים חשובים בישראל, והן מציעות מגוון רחב של משרדים למכירה. משקיעים יכולים למצוא משרדים למכירה ברמת מעטפת, במגדלים חדשים או בנייני משרדים חדשים שבונים, או משרדים ישנים שצריכים שיפוץ כולל.

משרדים ברמת מעטפת

משרדים ברמת מעטפת הם משרדים שנבנו עד שלב הבסיס, אך עדיין לא עברו שיפוץ. משרדים אלו יכולים להיות אופציה משתלמת למשקיעים, מכיוון שהם זולים יותר ממשרדים מוכנים. עם זאת, משקיעים שרוכשים משרד ברמת מעטפת יצטרכו להשקיע כסף בשיפוץ כדי להכשיר אותו להשכרה.

מגדלי משרדים עם ריבוי בעלים

מגדלים חדשים הם אופציה פופולרית למשקיעים, מכיוון שהם מציעים משרדים מודרניים עם ביקוש גבוה של שוכרים. משקיעים יכולים למצוא מגוון רחב של מגדלים חדשים בתל אביב והסביבה, כולל מגדלי משרדים בריבוי בעלים.

מגדלי משרדים חדשים בתל אביב והסביבה הם אופציה מועדפת עבור משקיעים קטנים

להלן דוגמאות למגדלי משרדים חדשים עם ריבוי בעלים בתל אביב והסביבה:

• תל אביב: מגדלי הצעירים, מגדל רסיטל, מגדל WE, מגדל מידטאון, מגדל סוזוקי, מגדל אקרו, מגדל סקי טאוור, מגדלי הארבעה, מגדל דה וינצ'י, מגדל אלקטרה סיטי.
• רמת גן: מגדל ספיר, מגדל אייקון
• בני ברק: מגדלי LYFE, מגדל הכשרת הישוב, מגדל בר כוכבא, מגדל עץ השקד

רכישת משרדים

עסקאות של משקיעים שמחפשים משרדים למכירה בתל אביב והסביבה יכולות להתבצע דרך מתווכים או ישירות מול היזמים של המגדל. משקיעים צריכים לבצע מחקר שוק כדי לקבל החלטה מושכלת לגבי העסקה.

האם לשפץ את המשרד לפני שיש שוכרים או לחכות לשוכר המתאים?

ההחלטה האם לשפץ את המשרד לפני שיש שוכרים או לחכות לשוכר המתאים היא החלטה חשובה עבור משקיעים בנדל"ן עסקי.

גורמים שיש לקחת בחשבון

כדי לקבל החלטה מושכלת, יש לקחת בחשבון מספר גורמים, כגון:

• מיקום המשרד: אם המשרד ממוקם באזור מבוקש, עם ביקוש גבוה למשרדים, ייתכן שלא יהיה צורך בשיפוץ כדי למשוך שוכרים.
• גודל המשרד: משרדים קטנים יותר, עד 200 מ"ר, נוטים להיות פחות יקרים לשיפוץ, ולכן ניתן לשקול לשפץ אותם לפני השכרה.
• ההיצע של משרדים באזור: אם יש היצע גבוה של משרדים באזור, ייתכן שיהיה קשה יותר להשכיר משרד לא משופץ.
• היכולת הכלכלית: שיפוץ משרד יכול להיות יקר, ולכן חשוב לוודא שיש לכם את המשאבים הדרושים.

המלצות

בהנחה שהמשרד ממוקם בתל אביב והסביבה, והוא עד גודל 200 מ"ר, אנו ממליצים להתחיל לשפץ את המשרד אפילו אם אין לכם שוכר פוטנציאלי.

בשטחים גדולים יותר מ 200 מ"ר: לרוב החברות ששוכרות את השטח מעוניינות בשיפוץ ועיצוב לפי הויזן של החברה, ולכן במשרדים גדולים לפעמים עדיף לחכות לשוכר ולשפץ לפי הצרכים שלו.

טיפים

להלן כמה טיפים שיכולים לעזור לכם לקבל החלטה מושכלת:

• עשו מחקר שוק: בדקו את הביקוש למשרדים באזור, את ההיצע של משרדים באזור ואת המחירים של משרדים להשכרה.
• התייעצו עם מומחים: התייעצו עם אנשי מקצוע, כגון חברות תיווך של משרדים או אדריכלים, כדי לקבל מידע והכוונה.
• היו מוכנים לשינויים: ייתכן שתצטרכו לבצע שינויים בתוכניות שלכם בהתאם לנסיבות.

כיצד לשפץ את המשרד אם אין שוכר?

אם החלטתם לשפץ את המשרד לפני שיש שוכרים, חשוב מאוד להבין מה השוק דורש מבחינת איכות השיפוץ ואופן החלוקה.

חלוקת המשרד

ישנן שתי חלוקות עיקריות של משרדים:

• חלוקה לחדרים: חלוקה זו מתאימה לחברות עורכי דין ומקצועות חופשיים, שזקוקות לשטחים פרטיים עבור עובדים וספקים.
• חלוקה לאופן ספייס: חלוקה זו מתאימה לחברות הייטק שונות, שזקוקות לשטחים פתוחים ושיתופיים.

פתרון לבעיית החלוקה

כדי להתאים את המשרד לשוק, מומלץ לשפץ אותו עם הכנה לחלוקה לחדרים, אך לא לסגור לגמרי את החדרים. כך, השוכר יוכל לבחור האם לסגור את כל החדרים או להשאיר יותר אופן ספייס, בהתאם לצרכיו. שיפוץ כזה נקרא שיפוץ מודולרי שיכול להתאים למגוון חברות עם התאמות שונות.

יתרונות של חלוקה מודולרית

חלוקה מודולרית של המשרד מציעה מספר יתרונות:

• גמישות: השוכר יכול להתאים את החלוקה של המשרד לצרכיו.
• חסכון בעלויות: חלוקה גמישית עשויה להיות זולה יותר מחלוקה קבועה.
• אטרקטיביות: חלוקה גמישית עשויה למשוך יותר שוכרים פוטנציאליים.

סיכום

על ידי הכנת המשרד לשוק לפני השכרה, אתם יכולים להגביר את הסיכויים שלכם להשכיר אותו בהצלחה. חלוקה מודולרית של המשרד היא דרך טובה להתאים את המשרד לשוק ולצרכים של השוכר הפוטנציאלי.

איך למצוא שוכר מתאים למשרד שלכם?

מציאת שוכר מתאים למשרד להשקעה היא אחת ההחלטות החשובות ביותר בתהליך של רכישת משרדים להשקעה. תקופת החוזה ומחיר השכירות משפיעים ישירות על כדאיות העסקה, ולכן חשוב להשקיע מאמץ ומחשבה בתהליך זה.

טיפים למציאת שוכר מתאים

להלן כמה טיפים שיכולים לעזור לכם למצוא שוכר מתאים למשרד שלכם:

• הגדירו את הצרכים שלכם: לפני שאתם מתחילים לחפש שוכרים, חשוב להגדיר את הצרכים שלכם. מהו סוג החברה שאתם מחפשים? מהו תקופת החוזה הרצויה לכם?
• ערכו מחקר שוק: עשו מחקר שוק כדי להבין את שוק המשרדים באזור שלכם. מהו המחיר הממוצע של משרדים להשכרה באזור? מהו הביקוש למשרדים באזור?
• עבדו עם חברת תיווך נדל"ן עסקי: חברת תיווך נדל"ן עסקי יכולה לעזור לכם למצוא שוכרים מתאימים למשרד שלכם. חברות תיווך אלו מכירות את שוק המשרדים באזור שלכם ויש להן את הקשרים והניסיון הדרושים כדי למצוא שוכרים איכותיים. בחרו את אנשי המקצוע הנכונים ביותר עבורכים בשביל להקל על התהליך.
• הציעו תנאים אטרקטיביים: כדי למשוך שוכרים איכותיים, חשוב להציע תנאים אטרקטיביים. זה כולל מחיר שכירות סביר, תקופת חוזה ארוכה ואפשרות להרחבת המשרד בעתיד.

חשיבות הפרסום

כדי למצוא שוכר למשרד שלכם, חשוב להשקיע בפרסום יעיל. הפרסום צריך לכלול את כל המידע החשוב על המשרד, כגון גודל, מיקום, מחיר ותנאי השכירות.

סיכום

מציאת שוכר מתאים למשרד להשקעה היא משימה חשובה ומורכבת. על ידי ביצוע שלבים אלו, תוכלו להגדיל את הסיכויים שלכם למצוא שוכר איכותי שישפר את כדאיות ההשקעה שלכם.