5 סיבות מדוע עסקאות נדל"ן עסקי נופלות
תוכן עניינים
מדוע עסקאות נדל"ן עסקי נופלות? ישנם מספר סיבות לנפילה של עסקה בנדל"ן עסקי, הנפילה לאו דווקא נגרמת בגלל הלקוח אלא יכולה להיות גם בגלל גורם שלישי או אפילו הבעלים. אנו נציג בפניכם את הסיבות הנפוצות ביותר שתבינו מדוע עסקאות נדל"ן עסקי נופלות. מודעות והבנה של סיבות אלו יכולים להוביל אותכם להחלטות נבונות בנוגע למציאת המשרד הבא שלכם. במיוחד
ראשית נגדיר מה היא עסקה ובאיזה שלב עסקה יכולה ליפול.
עסקת נדל"ן עסקי היא עסקה בין שני צדדים, הרוכש או השוכר, והבעלים של הנכס. העסקה נוצרת על ידי הסכמה של הצדדים וחתימה על חוזה שכירות או רכישה.
נפילת עסקת נדל"ן עסקי יכולה להתרחש בכל שלב של העסקה, החל מהמשא ומתן ועד לחתימת החוזה.
עסקאות נדל"ן עסקי הן עסק רציני, וחשוב להיות מוכנים למציאת הנכס המתאים ולסגירת העסקה בהצלחה. על ידי הבנת הסיבות הנפוצות לנפילת עסקאות, ניתן להימנע מהן ולשפר את הסיכויים להצלחה
סיבה ראשונה: חרטה של הדייר
חרטה של הדייר: סיבה נפוצה לנפילת עסקאות נדל"ן עסקי
חרטה של הדייר היא אחת הסיבות הנפוצות ביותר לנפילת עסקאות נדל"ן עסקי. חברה שמגיעה מחללי עבודה משותפים, שרגילה לתשלום חודשי וקבלת כל שירותי המשרד בתשלום לגוף אחד, עלולה לקבל רגליים קרות כאשר היא מבינה שהיא צריכה לחתום לחוזה ארוך טווח. בנוסף לשכירות, ישנם דמי ניהול, ארנונה, מים, חשמל, ניקיון ועוד. מציאת משרד במיקום יותר טוב או משרד חדש יותר יכולה גם היא להוביל לנפילת העסקה וחתימה במשרד אחר.
טיפים למניעת חרטה של הדייר
חשוב מאוד, בעיקר לחברות קטנות שעושות את הצעד של מציאת משרד בפעם הראשונה, לשבת ולעשות חישוב לגבי היכולת הפיננסית והצפי העתידי. חשוב להבין את ההבדלים בין שכירות במשרד פרטי לבין שכירות בחלל עבודה משותף, ולתכנן את המעבר בצורה יסודית. באתר zuz יועצי נדל"ן ניתן להשתמש במחשבון חינמי לחישוב עלות השכירות הכוללת למשרדים.
סיבה שנייה: צד שלישי בעייתי
כאשר יש בעיה עם שיניים, אנו פונים לרופא שיניים. כאשר אתם מחפשים משרדים להשכרה, אתם צריכים לפנות לחברת תיווך מקצועית המתמחה בתחום.
צד שלישי בעייתי הוא אחת הסיבות הנפוצות לנפילת עסקאות נדל"ן עסקי. זה יכול להיות מתווך דירות שלא מבין את השוק העסקי, או עורך דין שאינו מכיר את החוק הייעודי, או כל צד אחר המעורב בעסקה. כדי להימנע מבעיות עם צד שלישי, חשוב לבחור חברה מקצועית ומוסמכת.
בחירה נכונה של חברה מקצועית היא חיונית להצלחת עסקת נדל"ן עסקי. על ידי בחירת חברה בעלת ניסיון וידע בתחום, ניתן להימנע מבעיות עם צד שלישי ולשפר את הסיכויים לסגירת עסקה מוצלחת
סיבה שלישית: העסקה מותנת בגורם שלישי
התרחבות מהירה של חברות הייטק וסטארט-אפים
חברות הייטק וסטארט-אפים צומחות במהירות, ולעיתים קרובות הן זקוקות לשדרג את השטח שלהן כדי להתאים לצרכים הגדלים שלהן. כאשר חברה כזו מחפשת משרד חדש, היא עלולה להיתקל בבעיות אם היא לא סיימה את תקופת החוזה במשרד הנוכחי שלה.
פתרון לבעיה
פתרון נפוץ לבעיה זו הוא למצוא דייר חלופי למשרד הנוכחי. הבעיה היא שזה לא תמיד פשוט למצוא דייר חלופי בזמן קצר, במיוחד אם המשרד ממוקם באזור מבוקשה.
מקרים קיצוניים
במקרים קיצוניים, חברה עשויה לחתום על חוזה לשכירת משרד חדש גם אם היא לא מצאה דייר חלופי למשרד הנוכחי. במקרה כזה, החברה תצטרך לשלם על שני משרדים במקביל עד שתמצא דייר למשרד הישן.
העסקה מותנת בגורם שלישי חברת ההייטק שלא מצליחה למצוא דייר חלופי למשרד הנוכחי שלה. במקרה זה, החברה הייטק לא יכולה לחתום על חוזה לשכירת משרד חדש, ועסקת הנדל"ן נופלת.
סיבה רביעית: חרטה של הבעלים
חרטה של בעל הנכס היא סיבה נוספת לנפילת עסקאות נדל"ן עסקי. זה קורה לרוב לבעלי נכסים פרטיים, שיכולים לפתח רגש או רושם רע לגבי השוכר, או לאחר בירור לעומק של החברה ומה היא עושה.
סיבות אפשריות לחרטה של בעל הנכס:
- רושם רע מהשוכר: בעל הנכס יכול לפתח רושם רע מהשוכר, למשל אם הוא נתפס כאדם לא אמין או לא מקצועי.
- חשש מהתנהלות השוכר: בעל הנכס יכול לחשוש מהתנהלות השוכר, למשל אם הוא עוסק בפעילות מסוכנת או פוגענית.
- חשש מפגיעה בנכס: בעל הנכס יכול לחשוש מפגיעה בנכס, למשל אם השוכר לא יטפל בו כראוי.
טיפים למניעת חרטה של בעל הנכס:
- בניית יחסי אמון עם בעל הנכס: חשוב לבנות יחסי אמון עם בעל הנכס, כדי שהוא ירגיש בנוח עם השוכר.
- שקיפות עם בעל הנכס: חשוב להיות שקופים עם בעל הנכס לגבי החברה ומה היא עושה.
- הגנה על הנכס: חשוב לקחת בחשבון את החששות של בעל הנכס ולנקוט בצעדים להגנה על הנכס.
חרטה של בעל הנכס היא סיבה נדירה לנפילת עסקאות נדל"ן עסקי, אך היא יכולה להתרחש. על ידי בניית יחסי אמון עם בעל הנכס, שקיפות עם בעל הנכס והגנה על הנכס, ניתן להפחית את הסיכון לחרטה של בעל הנכס.
סיבה חמישית: חוזה בעייתי
חוזה שכירות בעייתי הוא סיבה נפוצה לנפילות עסקאות נדל"ן עסקי. סעיפים בעיתיים בחוזה יכולים להוביל לסכסוכים בין הצדדים, ולפגוע ביכולתם להגיע להסכמה.
סוגים של סעיפים בעיתיים בחוזה:
- סעיפים לא ברורים או לא מובנים: סעיפים כאלה יכולים להוביל לפרשנויות שונות, ולסכסוכים בין הצדדים.
- סעיפים לא הוגנים: סעיפים כאלה יכולים להעניק יתרון משמעותי לצד אחד על חשבון הצד השני.
- סעיפים בלתי חוקיים: סעיפים כאלה אינם תקפים בחוק, ויכולים להוביל לביטול החוזה.
- תשלומים נוספים שלא הוזכרו מעולם: סעיפים אלו יכולים לגרום לשוכר להרגיש שהוא נפל קורבן להטעיה.
- ערבויות בנקאיות / אישיות מוגזמות: ערבויות אלו יכולות להיות מעבר ליכולות הכלכליות של השוכר.
גורמים נוספים שיכולים ללגרום לחוזה בעייתי:
- אי הצלחה להגיע להבנות בין עורכי הדין: עורכי הדין של הצדדים יכולים להיות עקשנים ולא מוכנים לפשרות.
- אגו של עורכי הדין: עורכי דין יכולים להיות מודאגים יותר מההגנה על האינטרסים של הלקוחות שלהם מאשר מסגירת העסקה.
- חוסר ניסיון של עורך הדין: עורך דין חסר ניסיון יכול לפספס סעיפים בעייתיים בחוזה.
חוזה בעייתי הוא סיבה נפוצה לנפילת עסקאות נדל"ן עסקי. על ידי התייעצות עם עורך דין מנוסה, קריאה יסודית של החוזה והתעקשות על שינויים בסעיפים בעייתיים, ניתן להפחית את הסיכון לחוזה בעייתי ולהגדיל את הסיכויים לסגירת עסקה מוצלחת.
סיכום ומסקנות – איך להימנע מנפילת עסקה בנדל"ן עסקי
לאחר שהבנו מהן הסיבות העיקריות לנפילת עסקה בנדל"ן עסקי, ניתן ללמוד כיצד להימנע מהן. הנה כמה טיפים שיכולים לעזור:
הכנה מוקדמת: לפני שאתם מתחילים בחיפוש משרד, חשוב לעשות חשבון ולהעריך את כל ההוצאות הכרוכות בכך. כך תוכלו להבין מהו התקציב שלכם ולמצוא משרד שמתאים לכם מבחינה כלכלית.
עבודה עם אנשי מקצוע: עבודה עם אנשי מקצוע שמומחים בנדל"ן עסקי יכולה לעזור לכם למצוא משרד מתאים ולסגור עסקה מוצלחת.
הימנע מפשרה: אל תתפשרו על פחות ממה שאתם צריכים. אם אתם לא מרוצים מהמשרד, אל תחתימו על חוזה.
ודאו שאתם מסוגלים לעזוב את המשרד הישן שלכם לפני שאתם מחפשים משרד חדש: חשוב לוודא שיש לכם מקום לעבור אליו לפני שאתם עוזבים את המשרד הישן שלכם.
zuz יועצי נדל"ן מלוום עסקים מתחילת החיפוש ועד המעבר למשרד. בקרו במדריך המלא למעבר של משרדים בתל אביב.