משרדים בני ברק

שוק המשרדים בבני ברק מבוסס על מבנה דו־שכבתי ברור: מצד אחד מתחם עסקי מודרני ומתפתח מאוד בדמות מתחם בסר, ומצד שני אזורים עירוניים ותיקים יותר שבהם פעילות עסקית משולבת עם מסחר ושירותים מקומיים.

מתחם בסר מהווה כיום את הלב העסקי של העיר ואחד ממוקדי המשרדים הבולטים בגוש דן כולו. האזור מאופיין במגדלי משרדים חדשים, חברות פיננסיות, עורכי דין, חברות ביטוח וחברות הייטק שמחפשות אלטרנטיבה לתל אביב במחיר נגיש יותר אך עם נגישות דומה.

לצד זאת, קיימים אזורי תעסוקה משניים לאורך ציר ז'בוטינסקי שם ניתן למצוא שילוב של בנייני משרדים ותיקים, קומות משרדים מעל מסחר ומשרדי בוטיק קטנים.

אזורי העסקים המרכזיים בבני ברק:

• מתחם בסר (BBC)
• ציר ז'בוטינסקי
• מרכז העיר (רחובות רבי עקיבא וחזון איש)

הפער בין האזורים משמעותי: בעוד מתחם בסר מתפקד כמרכז עסקים מודרני, שאר העיר מאופיינת יותר בשימושים מקומיים ופחות פעילות של חברות גדולות. לכן בפועל, רוב שוק המשרדים העירוני מרוכז סביב מתחם BBC(Bnei Brak Business Center).

בני ברק נהנית מפריסה תחבורתית כפולה שמייצרת לה יתרון משמעותי בשוק המשרדים. מצד אחד, תחנת הרכבת בני ברק (רכבת כבדה) משרתת את עובדי אזור התעסוקה הצפוני ואת סביבת מתחם ה-BBC, ומחברת את העיר בצורה נוחה לצפון ולדרום הארץ. מצד שני, הקו האדום של הרכבת הקלה עובר לאורך ציר ז'בוטינסקי עם תחנות מפתח כמו תחנת בן גוריון ותחנת אהרונוביץ', המאפשרות הגעה מהירה וישירה מאזורים מרכזיים כמו תל אביב, רמת גן ופתח תקווה. בנוסף, הקרבה הישירה לכביש 4 הופכת את הנגישות ברכב פרטי לנוחה יחסית עבור עובדים ולקוחות שמגיעים מכל גוש דן.

סביבת העבודה בבני ברק מתרכזת סביב מתחם בסר, שהפך בשנים האחרונות למוקד העסקי המרכזי של העיר. מדובר במתחם מודרני הכולל מגדלי משרדים חדשים, קומות מסחר, מסעדות ושירותים עסקיים, המשרתים מדי יום אלפי עובדים. לצד זאת קיימים בעיר גם אזורי מסחר ומשרדים ותיקים יותר לאורך רחובות ראשיים, אך עיקר הפעילות העסקית המודרנית מתנקזת למתחם בסר ולציר ז'בוטינסקי הסמוך.

השילוב בין מתחם עסקי מודרני לבין עיר בעלת אופי מקומי דתי מייצר מבנה ייחודי שבו עיקר הביקוש למשרדים מתרכז באזור אחד ברור - מתחם בסר. בעוד שאר העיר משרתת יותר פעילות שירותים ומסחר מקומי.

בני ברק מושכת שני סוגים עיקריים של שוכרים: מצד אחד חברות פיננסיות, ביטוח, שירותים מקצועיים והייטק שמחפשות אלטרנטיבה כלכלית יותר לתל אביב, ומצד שני עסקים מסורתיים יותר הפועלים בתוך העיר עצמה. עיקר הפעילות העסקית החדשה מתרכזת במתחם בסר, שהפך למוקד משיכה אזורי משמעותי.

היתרון המרכזי של העיר הוא יחס עלות–תועלת: מיקום זהה כמעט לפתח תקווה ורמת גן, נגישות גבוהה מאוד לרכבת ולכבישים מרכזיים, אך מחירי שכירות נמוכים יותר ביחס לאזורי הביקוש הסמוכים. בנוסף, קיים היצע רחב יחסית של משרדים במגדלים חדשים לצד שטחים גמישים יותר.

עם זאת, יש גם חסרונות ברורים: עומסי תנועה כבדים בצירי הגישה המרכזיים, חניה יקרה ומוגבלת באזורי המגדלים, ופער משמעותי בין סביבת העבודה במתחם בסר לבין שאר חלקי העיר שאינם מתאימים בהכרח לחברות מודרניות.

שאלות נפוצות על משרדים בעיר בני ברק(FAQ)

מהם טווחי מחירי השכירות למשרדים בבני ברק?

המחירים נחלקים לשניים: במגדלי היוקרה החדשים (כמו לייף או בסר) המחירים נעים סביב 90-110 ש"ח למ"ר, בעוד שבבנייני משרדים ותיקים יותר או בקומה נמוכה ניתן למצוא משרדים בטווח של 50-80 ש"ח למ"ר. בלב העיר המחירים יכולים לרדת גם ל-40-50 ש"ח למ"ר למשרדים פשוטים.

איזה מגדל נחשב למבוקש ביותר ברמת גן?

כיום, מגדלי לייף (LYFE) נחשבים ל"סטייט אוף דה ארט" של העיר בזכות התכנון המודרני, הלובי המפואר והמרפסות הייחודיות.

האם כל בני ברק מתאימה לחברות הייטק?

חד משמעית לא. בעוד שמתחם ה-BBC הוא מוקד מובהק לחברות טכנולוגיה, לב העיר (אזור רבי עקיבא) אינו מותאם לסוג פעילות כזה מבחינת תשתית, אופי הבילוי והסביבה העסקית.

מהי המלצת ההשקעה של ZUZ בבני ברק כיום?

התובנה שלנו ב-ZUZ ברורה: להשקיע אך ורק במגדלי יוקרה חדשים (Class A). השוק עובר כיום תהליך של "נהירה לאיכות" - שוכרים עוזבים בניינים ישנים לטובת המגדלים המודרניים. משרד במגדל ישן בבני ברק עלול לעמוד ריק זמן רב, בעוד שבמגדלים כמו לייף או הבסרים החדשים, הביקוש נותר גבוה והנכס שומר על ערכו.