מה ההשפעה של וירוס הקורונה על הנדל"ן העסקי?
תוכן עניינים
מה ההשפעה של וירוס הקורונה על הנדל"ן העסקי? וירוס הקורונה ידוע לעולם כבר מספר חודשים, ומהר מאוד התחלנו להרגיש את השפעתו גם בארצנו הקטנה. הוירוס כבר פגע בתחומים רבים בחיי היום יום שלנו, בריאותיים, כלכליים, חברתיים ועוד. הכתבה נכתבה בחודש מרץ 2020 וכבר ניתן ליראות את הפגיעה שנוצרה בגלל המשבר. אנו נעביר לכם את מצב שוק הנדל"ן העסקי כיום, ונקודות אור לעתיד הקרוב והרחוק.
השפעה של וירוס הקורונה על הכלכלה
ללא ספק ההשפעה של וירוס הקורונה על הכלכלה היא שלילית. רק בעתיד נוכל לחשב את הנזקים שנגרמו, אבל כבר היום אנו יכולים לראות את הפגיעה בעולם כולו ובישראל בפרט. חברות רבות מאמצות את המודל של עבודה מהבית, והמשרדים נשארים עם מספר מצומצם של עובדים. כמו כן עסקים רבים הוציאו את העובדים לחל"ת(חופשה ללא תשלום). בנקים, סופר מרקטים, פארמים ועסקים חיוניים ימשיכו לעבוד ולתמוך בעם ובכלכלה. עצמאיים ואנשי עסקים שלא חיוניים לשוק תמיד יכולים לעבוד מהבית(במידה והעסק מאפשר זאת).
כיצד נפגע שוק המשרדים מוירוס הקורונה?
כמובן שהפגיעה הכללית במשק פגעה גם בתחום הנדל"ן העסקי. כיום הממשלה מנסה לעזור לעסקים בדחיית תשלומי מע"מ, וארנונה עסקית. אם זאת את השכירות אנו צריכים לשלם. שכירות יכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים בחודש במשרדים בתל אביב, ויכולה להגיע למאות אלפי שקלים כשמדובר בשטחים גדולים או במגדלי יוקרה. לעומת זאת יש חברות שיכולות לשרוד במצב הקיים. חברות הייטק, סייבר, וסטארט אפים עם תקציב שנתי יציב יכולות לעמוד במצב הנוכחי. כמו כן עורכי דין, רואי חשבון ורופאים שתמיד חושבים לטווח הרחוק ויכולים להתמודד עם המצב. בעלי משרדים גם נפגעו במהלך הקורונה וגם להם נגרם נזק כלכלי. אנו ב zuz יועצי נדל"ן ממשיכים לעבוד בכפוף להנחיות הממשלה, ויודעים לתת שירות מקצועי ומוגן ללקוחות שלנו. אנו מעריכים שבעתיד הקרוב יהיו חברות שירצו לעזוב באמצע החוזה בגלל צמצום מספר העובדים או סגירת העסק. עסקאות שכירות חדשות שמתבצעות בשוק המשרדים כרגע קטנות מאוד. גם לנו נפלו עסקאות נדל"ן שהיו כמעט סגורות וברגע שהלקוחות הבינו את גודל המצב הם דחו את המעבר עד יעבור זעם.
ניצול הזדמנויות בתחום הנדל"ן העסקי
ברגעי משבר בשוק תמיד יש אנשים שיודעים לנצל את המצב לטובתם. אנו חושבים שזאת הזדמנות טובה לאנשי עסקים שמחפשים לרכוש משרד לשימוש עצמי. כיום בעלי המשרדים שרוצים למכור את המשרד יהיו מוכנים להתגמש יותר במחיר מאשר בימים רגילים. ניצול עסקאות יכול להיות גם בתחום השכירות. כיום יש היצע גדול של משרדים להשכרה בתל אביב, ומספר רב של נכסים ריקים שמחכים לשוכר. במצב כזה בעלי משרדים פרטיים שמשלמים כרגע את דמי הניהול והארנונה יעדיפו להוריד את מחיר השכירות המבוקש, ולהכניס שוכר שישלם את כל ההוצאות הללו.
מעבר משרד בצל ההשפעה של הקורונה
מעבר של משרד בזמן משבר תמיד יהיה בעייתי ולא פשוט. המצב דומה לתקופת מלחמה, ביטחון ובריאות הציבור עולים על האינטרסים הכלכליים. חברות יציבות יכולות להמשיך לבצע את המעבר של המשרד כמו שתכננו לפני המשבר, ואף יכולות לנצל את המצב לטובתם כמו שהזכרנו כבר. ישנם גם חברות שניזוקו מהמצב ורוצות להפחית את הוצאות השכירות ולצאת מהחוזה, לרוב יש להם את האפשרות למצוא שוכר חלופי. במצב כזה אנו ממליצים לפנות לחברת תיווך נדל"ן העסקי שמתמחה בשוק המשרדים. לחברות התיווך יש מאגר לקוחות שמחכים לניצול הזדמנויות, הם יכולים לעזור לכם במצבים כאלו. חשוב גם להכיר ולדעת איך לבחור חברת תיווך שתתאים לצרכים שלכם.
השפעות ארוכות הטווח של הקורונה על הנדל"ן העסקי 2026
בשנת 2026, שוק המשרדים בתל אביב התאושש באופן משמעותי ממשבר הקורונה, אך עבר תהפוכות נוספות שהשפיעו על מחירי השכירות והביקוש. לאחר השפל הראשוני ב-2020, שבו ירדו מחירי השכירות לכ-100 ש"ח למ"ר במגדלי משרדים, חלה עלייה חדה ב- 2021-2022 עקב פריחת ההייטק והזרמת מיליארדי דולרים מחו"ל, שהעלתה את המחירים ל-200-250 ש"ח למ"ר. עם זאת, פיצוץ בועת ההייטק בסוף 2022, לצד עליית הריבית הגבוהה (עד 4.75% בבנק ישראל) והרפורמה המשפטית שיצרה אי-ודאות, הובילו לירידה הדרגתית במחירים, עד להתאזנות סביב 150 ש"ח למ"ר ב-2026, כפי שמדווחים דוחות עדכניים. תופעה זו גרמה גם למעבר חברות גדולות לאזורים סמוכים כמו מתחם הבורסה ברמת גן או מתחם בסר בבני ברק, שם המחירים נמוכים יותר ממחירי השכירות של משרדים בתל אביב ומציעים תמורה מספקת. לאחר מכן, מלחמת חרבות ברזל שהחלה באוקטובר 2023 הוסיפה לחץ נוסף, עם ירידה זמנית במחירי השכירות בשל קיפאון בעסקאות.
ישראל והתמודדות עם משברים: שוק המשרדים כסמל לחוסן
ישראל חווה בעשור האחרון משברים רבים – ממגפת הקורונה, דרך רפורמות משפטיות ועליית ריבית, ועד מלחמת חרבות ברזל, אך תמיד ידעה להתמודד ולהתאושש במהירות. שוק המשרדים בארץ, ובמיוחד באזור תל אביב, משמש כסמל לחוסן זה: למרות הירידות הזמניות, התפוסה נשארת גבוהה והביקוש ממגזרים כמו הייטק ופיננסים ממשיך לצמוח. ההיסטוריה מלמדת שמשברים כאלה מובילים להתחדשות, עם השקעות זרות ומגמות כמו עבודה היברידית שמחזקות את השוק.
