לקנות או לשכור משרד בתל אביב?

החלטת אם לקנות או לשכור משרד בתל אביב היא החלטה חשובה שיש לקחת בחשבון מגוון גורמים. מצד אחד, קניית משרד יכולה להיות השקעה ארוכת טווח שתגדיל את ערך הנכס שלכם עם הזמן. מצד שני, השכרת משרדים בתל אביב יכולה להיות דרך גמישה וחסכונית יותר להתחיל עסק חדש. תל אביב היא אחת הערים היקרות בעולם למגורים ולעסקים, וגם שוק המשרדים שלה אינו יוצא דופן. ההחלטה האם לרכוש או לשכור משרד בתל אביב היא החלטה חשובה שיש לקחת בחשבון גורמים רבים.

אם בחרתם כבר לקנות או לשכור משרד בתל אביב, חשוב לקבל ייעוץ מקצועי ממתווכים או מומחים אחרים בנדל"ן מסחרי. הם יוכלו לעזור לכם להבין את השוק ולמצוא נכס מתאים לצרכים ולתקציב שלכם. בין אם זה משרדים למכירה בתל אביב או משרדים להשכרה בתל אביב.

שוק נדל"ן העסקי בתל אביב תחילת 2025

במהלך שנת 2024 נמשכה המגמה של ירידה במחירי השכירות למשרדים בתל אביב, לאחר ירידות משמעותיות בשנת 2023. עליית הריבית המתמשכת וההשפעות הכלכליות של חוסר הוודאות עקב מלחמת חרבות ברזל בישראל המשיכו להוות גורם מכביד על השוק, במיוחד עבור משקיעים פרטיים. עם זאת, בשלהי 2024 החלו להופיע סימנים ראשוניים להתאוששות קלה, בעיקר בזכות חברות טכנולוגיה שהרחיבו מחדש את פעילותן ונכנסו לשוק השכירות מחדש.

תחום רכישת המשרדים בתל אביב עדיין מצוי בקיפאון יחסי, כאשר משקיעים ממשיכים לגלות זהירות בשל העלויות הגבוהות של המימון. התחזיות לשנת 2025 כוללות צפי לשיפור מתון בביקוש, בעיקר אם תהיה ירידה הדרגתית בריבית או התייצבות במצב הכלכלי המקומי והבינלאומי.

במהלך השנים האחרונות, נבנו בתל אביב מספר מגדלי משרדים שהיו מוקד לביקוש רב לרכישת משרדים. המגדלים ממוקמים באזורי ביקוש בתוך תל אביב. להלן רשימה של המגדלים הללו:

• מגדל רסיטל – מע"ר צפוני
• מגדל WE – מע"ר צפוני
• מגדל מידטאון – מע"ר צפוני
• מגדל סקי טאוור – מתחם חסן ערפה
• מגדל אקרו – מתחם חסן ערפה
• מגדלי הארבעה – מתחם שרונה
• מגדל דה וינצ'י – מתחם שרונה
• מגדל סוזוקי – ציר יגאל אלון
• מגדל אלקטרה סיטי – מתחם יד חרוצים

רכישת משרד בתל אביב:

להלן מספר קטגוריות שיש לבחון בעת רכישת משרד בסביבת תל אביב.

השקעה או שימוש עצמי?

רכישת משרד בתל אביב היא החלטה חשובה שיש לקחת בחשבון את הצרכים וההעדפות שלכם. ישנן שתי אפשרויות עיקריות לרכישת משרד בתל אביב: לצורך השקעה או לצורך שימוש עצמי.

רכישה לצורך השקעה

רכישת משרד לצורך השקעה יכולה להיות דרך טובה להרוויח כסף מהנכס. ישנן מספר אפשרויות לרכישת משרד לצורך השקעה, כגון:

• רכישת משרד על הנייר: זוהי אפשרות טובה עבור משקיעים שרוצים להרוויח מהעלייה בערך הנכס.
• רכישת משרד מוכן: זוהי אפשרות טובה עבור משקיעים שרוצים להתחיל להרוויח מהנכס מהר יותר. רק צריך למצוא שוכר שיתחיל לשלם שכירות.
• רכישת משרד מניב: זוהי אפשרות טובה עבור משקיעים שרוצים להרוויח מהכנסות השכירות במיידי.

רכישה לצורך שימוש עצמי

רכישת משרד לצורך שימוש עצמי היא החלטה טובה עבור עסקים או אנשים פרטיים שזקוקים למקום עבודה. ישנם מספר גורמים שיש לקחת בחשבון בעת רכישת משרד לצורך שימוש עצמי, כגון:

• גודל הנכס: חשוב לבחור נכס בגודל המתאים לצרכים שלכם.
• מיקום הנכס: חשוב לבחור נכס במיקום נוח וקרוב לשירותים שאתם נותנים.
• מחיר הנכס: חשוב לבחור נכס במחיר שתוכלו לעמוד בו.

מיקום המשרד: הגורם המשפיע ביותר על כדאיות העסקה

מיקום המשרד הוא אחד הגורמים המשפיעים ביותר על כדאיות העסקה. מיקום נוח ונגיש יכול למשוך לקוחות ועובדים, ולהביא לעלייה בהכנסות ובערך הנכס.

בחירת מיקום משרד

כאשר בוחרים מיקום למשרד, יש לקחת בחשבון מספר גורמים, כגון:

• השירותים והמוצרים שהחברה מספקת: מיקום המשרד צריך להיות נגיש ללקוחות ולספקים.
• נגישות לתחבורה ציבורית: מיקום המשרד צריך להיות נגיש לתחבורה ציבורית כדי לאפשר לעובדים להגיע בקלות לעבודה.
• תוכניות עתידיות: חשוב לבחון תוכניות עתידיות לגבי האזור, כגון הקמת תחבורה ציבורית חדשה או שדרוג תשתיות.

השקעה במיקום

רכישת משרד במיקום נוח ונגיש יכולה להיות השקעה משתלמת. מיקום טוב יכול למשוך לקוחות ועובדים, ולהביא לעלייה בהכנסות ובערך הנכס.

בחירה בין מגדל משרדים לבניין משרדים

הבחירה בין מגדל משרדים לבניין משרדים תלויה במספר גורמים, כגון:

• אופי החברה: חברות המנהלות קשרים עם לקוחות חשובים עשויות להעדיף מגדל משרדים מכובד וייצוגי. חברות אחרות, כגון חברות טכנולוגיה, עשויות להעדיף בניין משרדים מודרני ותחרותי יותר מבחינת מחירים.
• גודל החברה: חברות גדולות עשויות להעדיף מגדל משרדים המציע שטחי משרדים גדולים ושירותים רבים. חברות קטנות יותר עשויות להעדיף בניין משרדים המציע שטחים קטנים יותר במחירים נמוכים יותר.
• העלות: מגדל משרדים הוא בדרך כלל יקר יותר מאשר בניין משרדים.

כסף: השקעה נבונה לטווח ארוך

הריבית הנמוכה בשוק ההלוואות היא הזדמנות מצוינת עבור משקיעים לרכוש משרדים. עם זאת, חשוב לזכור כי השקעה בנדל"ן היא השקעה לטווח ארוך, ויש לקחת בחשבון את כל הגורמים הרלוונטיים לפני קבלת החלטה. בעשור האחרון הריבית הייתה מאוד נמוכה כך שהיה אפשר לקחת הלוואות משתלמות לצורך רכישת משרד. בשנת 2023 חלה עלייה חדה של הריבית ובכך השפיעה על הכדאיות לרכישת משרדים בתל אביב.

בשנת 2024 נמשכה מגמת העלייה בריבית, שהחלה כבר בשנת 2023, כאשר הבנק המרכזי העלה את הריבית מספר פעמים במטרה להתמודד עם האינפלציה הגוברת. העלייה המתמשכת בריבית הקשתה על משקיעים רבים לממן רכישות חדשות, והשפיעה על הכדאיות הכלכלית של השקעה בנדל"ן עסקי בתל אביב. כתוצאה מכך, נרשמה ירידה בביקוש למשרדים למכירה, במיוחד מצד משקיעים פרטיים וקטנים. בנוסף חברות השראי חיצוניות הורידו את דירוג האשראי של ישראל וזה משפיע ישירות על ההחלטות של משקיעים בארץ.

עצמאים זכרו, נדל"ן יכול להיות הפנסיה שלכם בעתיד.

לשכור משרד בתל אביב

להלן מספר קטגוריות שיש לבחון בעת עסקת שכירות משרד בסביבת תל אביב. בחירת משרד לעסק היא החלטה חשובה וחשוב לבחון היטב האם כדאי לקנות או לשכור משרד בתל אביב.

שוק השכירות של משרדים בתל אביב: הזדמנויות בשפע

שוק השכירות של משרדים בתל אביב הוא אחד הגדולים והתוססים ביותר בישראל. היצע המשרדים בתל אביב גדול ומגוון, והוא כולל משרדים במגוון גדלים, מיקומים ותקציבים שונים.

היתרונות של שוק השכירות בתל אביב:

• היצע גדול: בתל אביב יש היצע גדול של משרדים להשכרה, מה שמגדיל את הסיכויים למצוא משרד המתאים לצרכים שלכם.
• מגוון רחב: בתל אביב יש מגוון רחב של משרדים להשכרה, החל ממשרדים קטנים בבנייני משרדים קטנים ועד למשרדים גדולים במגדלי משרדים יוקרתיים.
• מחירים אטרקטיביים: תל אביב היא עיר יקרה, אך ישנן הזדמנויות רבות למצוא משרדים להשכרה במחירים אטרקטיביים. רק צריך לדעת איך לחפש.

מיקום משרדים להשכרה

ישנם מספר אזורי משרדים עיקריים בתל אביב שמציעים מספר רב של משרדים להשכרה כמו:

• מתחם שרונה
• מתחם רוטשילד
• ציר יגאל אלוון
• שכונת מונטיפיורי
• ציר דרך מנחם בגין
• מתחם בית המשפט
• ציר המסגר/מתחם חסן ערפה
• מתחם יד חרוצים
• ציר החוף
• רמת החייל
• צפון תל אביב
• דרום תל אביב

בחלק מהאזורים המבוקשים ביותר בתל אביב ישנם מספר מגדלי משרדים שמציעים שטחים להשכרה בלבד. מגדלים אלו, בבעלות של חברות גדולות, משתמשים בהם בתור נכסים מניבים ולא מוכרות משרדים לגורמים חיצוניים.

להלן מספר מגדלי משרדים בתל אביב שלא מוכרים שטחי משרדים:

• מגדלי עזריאלי – מתחם עזריאלי
• מגדל עזריאלי טאון – מתחם עזריאלי
• מגדל עזריאלי שרונה – מתחם שרונה
• מגדל לנדמרק – מתחם שרונה
• תאומי רובינשטיין – מתחם חסן ערפה
• מגדל נצבא – מתחם חסן ערפה
• מגדל סונול – מתחם יד חרוצים
• מגדל תוהא – ציר יגאל אלון
• מגדל תוהא 2 – ציר יגאל אלון
• מגדל אלקטרה – ציר יגאל אלון
• מגדל אדגר 360 – ציר יגאל אלון
• מגדל אמות משפט – מתחם בית המשפט
• מגדל אמות השקעות – מתחם בית המשפט
• מגדל המוזיאון – מתחם בית המשפט
• מגדל המאה – ציר אבן גבירול
• מגדל אלרוב – מתחם רוטשילד
• מגדל רוטשילד 3 – מתחם רוטשילד
• מגדל רוטשילד 22 – מתחם רוטשילד
• מגדל דיסקונט – מתחם רוטשילד

כסף: גמישות ותמורה גבוהה

תשלום שכירות הוא הוצאה מוכרת, והוא יכול להיות פתרון אטרקטיבי עבור עסקים רבים. ברכישת משרד, העסק צריך להשקיע הון ראשוני גדול, וכן לשאת בהוצאות תחזוקה ושיפוצים. לעומת זאת, בשכירת משרד, העסק משלם תשלום חודשי קבוע, ויש לו גמישות רבה יותר בעתיד. עסקים יכולים לשכור משרד בגודל ובמיקום המתאימים לצרכים שלהם, ויכולים לשנות את הגודל או המיקום בהתאם לצרכים המשתנים שלהם.

מחירי השכירות של משרדים במגדלים חדשים בגמר מלא ואיכותי הם נוחים יחסית לרכישת משרד. לדוגמה, מחירי שכירות משרדים במתחם שרונה יכולים להיות בסביבות 120-160 ש"ח למ"ר. כלומר כאשר חברה שוכרת משרד, היא יכולה להשתמש בכסף שיש לה כרגע כדי לקבל תמורה גבוהה יותר.

צפי עתידי: גמישות ותכנון

חברות הייטק וסטארט-אפ מתאפיינות בצמיחה מהירה, ולכן הן זקוקות לגמישות בבחירת משרד. השכרת משרד לתקופה קצרה מאפשרת לחברות אלו להתאים את גודל המשרד לצרכים המשתנים שלהן, ובמידה והן יגדלו, הן יכולות לעבור למשרד גדול יותר מבלי להיות מקובעות למשרד אחד.

היתרונות של שכירות משרד לטווח קצר:

• גמישות: חברות יכולות לשכור משרד בגודל ובמיקום המתאימים לצרכים שלהן בהווה, ויכולות לשנות את הגודל או המיקום בהתאם לצמיחה שלהן.
• התאמה לצרכים: חברות יכולות לבחור את המשרד המתאים ביותר לצרכים הספציפיים שלהן, מבלי להיות מוגבלות על ידי תכונות או תנאים קבועים.
• סיכון מופחת: חברות אינן נדרשות להשקיע הון ראשוני גדול ברכישת משרד, מה שמגן עליהן מפני הפסדים פוטנציאליים במקרה של שינויים בצרכים העסקיים.

סיכום ומסקנות

ההחלטה האם לקנות או לשכור משרד בתל אביב היא החלטה מורכבת, שיש לקחת בחשבון את כל הגורמים הרלוונטיים. הגורמים העיקריים שיש לקחת בחשבון הם:

• מיקום: מיקום המשרד הוא גורם חשוב בבחירה בין רכישה לשכירות. רכישת משרד במיקום מבוקש יכולה להיות השקעה משתלמת, אך היא גם כרוכה בהוצאה חד-פעמית גדולה.
• תקציב: תקציב הוא גורם חשוב נוסף בבחירה בין רכישה לשכירות. רכישת משרד יכולה להיות אפשרות משתלמת יותר לעסקים בעלי תקציב גבוה, אך היא גם כרוכה בהוצאות תחזוקה שוטפות. מומלץ להכיר את ההוצאות הכוללות של המשרד מראש בעזרת מחשבון יעודי לחישוב עלות השכירות הכוללת של המשרד.
• צפי עתידי: צפי עתידי הוא גורם חשוב שיש לקחת בחשבון, במיוחד עבור חברות צומחות. חברות צומחות עשויה להעדיף לשכור משרד כדי להימנע מהתחייבות לטווח ארוך.

שאלות ותשובות